Đầu tư khách sạn cao cấp – Triển vọng phát triển trong tương lai

Khái quát triển vọng đầu tư khách sạn cao cấp tại Việt Nam

Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, trong hai tháng đầu năm 2023, Việt Nam đã đón chào khoảng 1,8 triệu lượt khách quốc tế, với sự xuất hiện đáng chú ý của 560.000 khách từ Hàn Quốc và 148.000 khách từ Mỹ. Trong năm 2022, tổng số khách quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 3,6 triệu lượt, chủ yếu là khách từ khu vực châu Á với gần 3 triệu lượt.

Đồng thời, việc Trung Quốc bắt đầu tổ chức các tour đến Việt Nam từ ngày 15/3 sau hơn hai năm tạm ngưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 là một tín hiệu tích cực cho ngành du lịch Việt Nam. Trước đại dịch, gần một phần ba trong tổng số 18 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam năm 2019 đến từ Trung Quốc. Khách du lịch Trung Quốc cũng chiếm tới 70% tổng số lượt khách quốc tế đến thành phố Nha Trang cùng năm đó.

Những dấu hiệu tích cực trong ngành du lịch mở ra cơ hội phát triển cho các lĩnh vực liên quan như giao thông vận tải, thương mại, hàng hóa, và ẩm thực. Đặc biệt, có cơ hội phát triển lưu trú cao cấp để phục vụ tốt khách quốc tế đến Việt Nam trong thời gian sắp tới.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Hotels, bước sang năm 2023, hoạt động kinh doanh khách sạn tại các quốc gia trên thế giới ghi nhận sự khởi động đầy lạc quan. Hơn 60% nguồn cung trên toàn cầu đã đạt mức chỉ số doanh thu trên mỗi phòng của năm 2019. Trước đó, vào quý IV/2022, các khách sạn tại Hà Nội từ 3 sao trở lên đã có sự cải thiện rõ rệt về công suất, riêng phân khúc khách sạn 5 sao đạt khoảng 60%.

Số liệu của Savills Hotels cũng ghi nhận trong giai đoạn 2017-2019, trung bình mỗi năm Việt Nam có khoảng 10.000 phòng khách sạn trung – cao cấp đi vào hoạt động. Trong số đó, Nha Trang đóng góp gần 12.000 phòng, chiếm 50% trong tổng số phòng khách sạn trung – cao cấp do thị trường này cung cấp.

Điều này cho thấy việc đầu tư khách sạn cao cấp sẽ có nhiều triển vọng tốt trong tương lai. 

Đầu tư khách sạn cao cấp có xu hướng gia tăng

Trong năm 2017, theo số liệu của Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, công bố trong “Khảo sát ngành dịch vụ khách sạn năm 2018” của Công ty tư vấn và kiểm toán Grant Thornton Việt Nam vào ngày 10-7, cả nước có tổng cộng 79 khách sạn cao cấp, trong đó có 10 khách sạn 5 sao, với tổng số phòng hạng này là 101,400, tăng 10% so với năm 2016.

Theo Bà Trịnh Kim Dung, Giám đốc bộ phận Tư vấn của Grant Thornton Việt Nam, phát biểu với TBKTSG Online, cho biết rằng trong hai năm gần đây, nguồn cung phòng ở hạng 3 – 5 sao đã tăng 10%. Dự kiến trong thời gian tới, nguồn cung phòng khách sạn hạng sang sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh vào lĩnh vực này.

Bà Dung cũng cho biết rằng, ngoài các nhà đầu tư nước ngoài, các nhà đầu tư trong nước cũng đang thể hiện sự quan tâm đối với thị trường này. Một trong những yếu tố hút khách là sự tăng của người Việt lưu trú trong các khách sạn cao cấp từ 4 đến 5 sao. Tỷ lệ này đã tăng đáng kể theo khảo sát của Grant Thornton Việt Nam, từ 19.2% năm 2017 lên mức cao hơn trong 5 năm qua.

Nhìn riêng ở thị trường TPHCM, ông Michael Robinson, Tổng quản lý của khách sạn Caravelle Sài Gòn, cho biết rằng trong những năm trước, nguồn cung khách sạn cao cấp không tăng, nhưng hiện nay đang tăng. Do đó, sự cạnh tranh trong ngành cũng đang gia tăng.

6 Điều cần chú ý khi đầu tư khách sạn cao cấp

Thiết kế khách sạn cao cấp đòi hỏi tiêu chuẩn cực kỳ cao, để tạo được ấn tượng tốt nhất trong mắt khách hàng. Trước khi đầu tư vào một dự án khách sạn cao cấp, cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về mọi khía cạnh. Dưới đây là 6 điều chủ đầu tư cần lưu ý khi đầu tư, xây dựng khách sạn cao cấp.

Cân nhắc, lựa chọn địa điểm xây dựng khách sạn

Địa điểm xây dựng khách sạn là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với các khách sạn cao cấp. Đây không chỉ đơn thuần là nơi xây dựng, mà còn là yếu tố quyết định thành công đối với khách sạn. Vì vậy, khi quyết định đầu tư khách sạn cần nghiên cứu một cách cẩn trọng nhằm lựa chọn một vị trí phù hợp nhất.

Nhà đầu tư cần xác định rõ ràng về địa điểm, đối tượng phục vụ mà khách sạn hướng đến, giá thành… Từ đó, có thể lựa chọn được mặt bằng phù hợp với yêu cầu mà mình mong muốn. 

Một vài yếu tố chủ đầu tư cần quan tâm khi lựa chọn địa điểm xây dựng khách sạn cao cấp là:

• Giao thông đi lại thuận tiện 
• Có vị trí nằm trong các khu trung tâm du lịch, đông đúc, có tiềm năng về khai thác lưu trú, khai thác du lịch.
• Nằm gần các khu vực giải trí và thương mại 
• Hơn nữa là có đa dạng các dịch vụ đi kèm

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cấp phép xây dựng

Giấy phép xây dựng khách sạn phải được chuẩn bị một cách kỹ lưỡng nhất, vì đây là điều kiện tiên quyết và cần thiết trước khi bắt đầu quá trình xây dựng khách sạn.

Trước khi tiến vào khai thác và thiết kế một khách sạn, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Giấy phép xây dựng khách sạn 
• Giấy đăng ký kinh doanh ngành nghề khách sạn
• Giấy phép đăng ký xếp hạng cơ sở lưu trú
• Giấy phép phòng cháy chữa cháy
• Giấy chứng nhận khách sạn đủ điều kiện an ninh trật tự
• Giấy chứng nhận an toàn vệ sinh thực phẩm (Áp dụng cho khách sạn cao cấp)
• Giấy chứng nhận môi trường.

Để có được tất cả các loại giấy phép này, chủ đầu tư cần chuẩn bị bản thiết kế phù hợp để đáp ứng các yêu cầu và tiêu chuẩn liên quan.

Chuẩn bị nguồn vốn đầu tư cho khách sạn

Bất kể là đầu tư cái gì cũng đều cần vốn, kể cả việc đầu tư khách sạn cao cấp cũng vậy, việc chuẩn bị vốn đầu tư là không thể không kể đến trong 6 điều cần lưu ý khi đầu tư khách sạn cao cấp.

Với mô hình kinh doanh rộng và cao cấp chắc hẳn vốn đầu tư khách sạn cao cấp không phải là con số nhỏ. Bởi vậy, chủ đầu tư cần phải xem xét kỹ lưỡng, tham khảo qua bảng giá thiết kế khách sạn của các đơn vị thiết kế và thi công khách sạn để dự toán chi phí cho phù hợp.

Nguồn vốn đầu tư khách sạn cao cấp ở đây không chỉ là nguồn vốn để xây dựng khách sạn mà còn là những khoản lưu động để duy trì hoạt động khách sạn. Do đó, nhà đầu tư cần phải cân nhắc cân nhắc và lập kế hoạch ngân sách một cách hợp lý và hiệu quả.

Lưu ý trong việc lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc khách sạn

Phong cách thiết kế khách sạn chính là cơ sở để định hình thiết kế về ngoại và nội thất sau này. Sự độc đáo trong phong cách là yếu tố giúp thu hút sự chú ý của khách hàng. Thông thường, các khách sạn cao cấp thường lựa chọn phong cách thiết kế Tân Cổ Điển, cổ điển hoặc hiện đại. 

Lưu ý về thiết kế nội thất trong khách sạn

Nội thất là những vật dụng được khách hàng trực tiếp sử dụng khi đến với khách sạn cao cấp. Có thể nói đây là yếu tố để khách hàng đánh giá mức độ cao cấp của khách sạn. Vì vậy, khi lựa chọn đồ nội thất, chủ đầu tư cần lựa chọn những món đồ tốt nhất, sang trọng và hiện đại. Hơn nữa, các không gian trong khách sạn cần được hòa quyện một cách hợp lý và hoàn hảo nhất. 

Thiết kế ngoại thất khách sạn cao cấp

Song song cùng với thiết kế nội thất, ngoại thất khách sạn cao cấp cũng yêu cầu rất cao. Ngoại thất khách sạn cao cấp được thiết kế sáng tạo sẽ để lại ấn tượng sâu sắc đối với khách hàng. Thiết kế ngoại thất có kiến trúc mở ra bên ngoài và các không gian xanh thường là mục tiêu của các khách sạn cao cấp. Sự thu hút bởi ngoại thất đẹp sẽ góp phần tạo nên ấn tượng không thể phai mờ trong lòng khách hàng.

Hơn nữa, khách sạn cao cấp thường yêu cầu rất cao về kiến trúc, nội thất… một cách tỉ mỉ. Đáp ứng được những yêu cầu này sẽ chắc chắn mang lại nhiều ấn dấu ấn cho khách hàng. Do đó, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công khách sạn cao cấp cần phải được thực hiện một cách cẩn trọng để đảm bảo kết quả tốt nhất.

Như vậy, Vạn An Group vừa chia sẻ đến bạn thông tin về triển vọng phát triển khi đầu tư khách sạn cao cấp, cũng như là các điều cần lưu ý khi đầu tư, xây dựng mô hình khách sạn này. Nếu bạn cần lời tư vấn trước khi đầu tư vào khách sạn cao cấp, xin vui lòng cung cấp thông tin của bạn để nhận sự hỗ trợ từ KTS. Phương Hữu Thơ – một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất khách sạn, từ khách sạn mini/1 sao đến các công trình khách sạn cao cấp 4 – 5 sao tại Vạn An Group.