[Cập nhật 2024] Thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn

Điều kiện xin giấy cấp phép xây dựng khách sạn gồm những gì?

Như chúng tôi đã đề cập, việc xin cấp phép xây dựng là một công việc quan trọng và bắt buộc trong kế hoạch xây dựng một khách sạn. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được quy trình và nội dung của việc xin giấy phép xây dựng. 

Căn cứ vào Điều 91 Luật Xây Dựng 2014, các doanh nghiệp hoặc chủ thể có ý định xây dựng khách sạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý được cung cấp bởi cơ quan chức năng trước khi bắt đầu khởi công xây dựng. Giấy phép xây dựng sẽ có 3 loại: Giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa – cải tạo và giấy phép di dời công trình.

Điều kiện chung cho cả 3 loại giấy phép này gồm:

• Đăng ký giấy phép xây dựng kinh doanh tại sở kế hoạch đầu tư. Đăng ký dưới hình thức Công ty TNHH hoặc kinh doanh hộ cá thể hoặc dưới dạng Công ty cổ phần.
• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật xin phép xây dựng đạt tiêu chuẩn yêu cầu theo quy định khách sạn. Cần xin thỏa thuận phòng cháy chữa cháy theo quy định.
• Khi nộp đơn xin giấy cấp phép xây dựng khách sạn, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng kèm theo bản vẽ và giấy phép đăng ký kinh doanh.
• Khi nộp đơn xin cấp phép xây dựng khách sạn, cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ bao gồm bản vẽ, giấy phép đăng ký kinh doanh và các tài liệu liên quan.
• Xin chỉ tiêu kinh doanh khách sạn từ quận hoặc từ sở xây dựng gửi xuống Quận (đối với dự án xây dựng trên 7 tầng hoặc có kinh phí đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên).
• Sau khi đã sẵn sàng với đầy đủ giấy tờ, chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ và chờ Quận duyệt chỉ tiêu và thẩm định hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đáp ứng đủ chỉ tiêu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp phép xây dựng cho bạn. Ngược lại, nếu không đáp ứng đủ chỉ tiêu, giấy xin cấp phép có thể bị từ chối.

2. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn

Để xin giấy phép xây dựng khách sạn, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ và thực hiện các thủ tục sau:

• Ðơn xin phép xây dựng khách sạn theo mẫu, có dấu xác nhận của UBND phường nơi xây dựng (2 bản chính).
• Giấy quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Giấy Giao quyền sử dụng đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan/ doanh nghiệp thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập  (gồm 2 bản chính và 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Mặt bằng định vị công trình khách sạn trên lô đất, tỷ lệ 1/200- 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí của công trình. 
• Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt của công trình khách sạn, tỷ lệ 1/100-1/200.
• Bản vẽ mặt bằng móng, tỷ lệ 1/100-1/200, cùng với các chi tiết mặt cắt của móng, tỷ lệ 1/50. Kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cho thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước và cấp điện tỷ lệ 1/100-1/200, cũng là điều điều kiện cấp phép xây dựng khách sạn cần có.
• Giải pháp gia cố và chống đỡ trong quá trình tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề và cam kết chịu trách nhiệm (đối với công trình xây xen).
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn có thể mua mẫu tại Cơ quan cấp phép xây dựng, do chủ đầu tư đứng tên.

3. Hồ sơ xin gia hạn giấy cấp phép xây dựng/sửa chữa khách sạn

Hồ sơ xin gia hạn giấy cấp phép xây dựng hay sửa chữa khách sạn gồm có những yêu cầu sau:

• Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa, theo mẫu (bao gồm 1 bản chính).
• Giấy phép xây dựng, sửa chữa (1 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế (1 bản chính).  Giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa (1 bản chính), kèm với bản vẽ thiết kế (1 bản chính).

Lưu ý: Gia hạn giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa chỉ được xem xét trong trường hợp giấy phép còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã qua 1 năm mà không được gia hạn hoặc đã được gia hạn một lần trước đó, chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng theo quy định.

Một số điều cần lưu ý trong quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn

Để quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Ngoài việc chủ đầu tư phải có sự tìm hiểu và chuẩn bị kỹ càng về các loại giấy tờ và hồ sơ bản vẽ, mà còn cần lưu ý đến thời gian và địa điểm nộp hồ sơ.

1. Điều kiện xin cấp phép xây dựng với các công trình trong đô thị

• Công trình cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hồ sơ nộp phải tuân thủ quy định về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
• Thiết kế xây dựng của công trình phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
• Bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận, cũng như tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ và hạ tầng kỹ thuật.

2. Địa điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn

• Hồ sơ sẽ được nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và kết quả sẽ được trả theo cơ chế “một cửa” của Ủy ban nhân dân quận huyện, thành phố hoặc sở xây dựng.

3. Thời gian nộp và trả hồ sơ xin cấp phép xây dựng khách sạn

• Thời gian nộp và trả hồ sơ được xác định vào các ngày làm việc trong tuần, từ sáng đến chiều (trừ ngày lễ, nghỉ)
• Sau khi nhận được bộ hồ sơ giấy phép xây dựng khách sạn, công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính pháp lý và nội dung của hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo yêu cầu, họ sẽ viết phiếu giao nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả theo quy định. Trong trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, họ sẽ cung cấp thông tin đầy đủ để người nộp hồ sơ bổ sung hoặc làm lại hồ sơ đúng theo quy định.
• Thời gian tối đa để giải quyết hồ sơ là 20 ngày làm việc đối với việc cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm và giấy phép xây dựng điều chỉnh. Đối với yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian sẽ không quá 10 ngày làm việc. 
• Trường hợp muốn gia hạn giấy phép xây dựng, thì cần phải tiến hành thực hiện trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn đối với công trình chưa được khởi công. 
• Quyền gia hạn chỉ được cấp một lần và sau 6 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công, bạn sẽ phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới một lần nữa.
• Thời hạn giải quyết của cơ quan chức năng là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Nắm vững các điều này sẽ giúp quá trình xin giấy phép xây dựng khách sạn của bạn diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Trên đây là nội dung chi tiết về thủ tục và điều kiện xin giấy phép xây dựng khách sạn mà Vạn An Group đã chia sẻ tới bạn. Hy vọng những thông tin được chia sẻ này sẽ giúp anh chị có thể tự mình đến các cơ quan chức năng để hoàn thiện quy trình cấp phép.

Xem thêm:

• 10 Điều cần biết trước khi bắt đầu xây dựng dự án khách sạn
• Các thủ tục để đưa khách sạn vào hoạt động