Biên bản nghiệm thu công trình là một trong những tài liệu quan trọng trong quá trình thi công và hoàn thiện dự án xây dựng. Trong bài viết dưới đây, Vạn An Group sẽ chia sẻ với bạn đọc nội dung biên bản nghiệm thu và mẫu biên bản nghiệm thu công trình năm 2026!
Biên bản nghiệm thu công trình là gì?
Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng là biên bản do các đơn vị, tổ chức xác lập lên để thẩm định, thu nhận hoặc xác nhận là đã kiểm tra chất lượng công trình hoặc các hạng mục thi công, lắp đặt được thực hiện tại công trình.
Biên bản nghiệm thu có vai trò như một công cụ kiểm soát chất lượng công việc, công trình trước khi chúng được đưa vào hoạt động, Dựa theo kết quả nghiệm thu mà các bên liên quan đến dự án có thể đưa ra quyết định nghiệm thu lại hoặc sửa chữa để hoàn thiện công trình tốt hơn.
Các loại biên bản nghiệm thu công trình
Các loại biên bản nghiệm thu công trình bao gồm:
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
Đây là biên bản nghiệm thu cuối cùng để triển khai đưa công trình xây dựng đi vào hoạt động. Trong biên bản nghiệm thu thường thể hiện chi tiết các hạng mục công trình và biên bản đánh giá, nghiệm thu các hạng mục đó.
Biên bản nghiệm thu khối lượng công trình
Biên bản nghiệm thu khối lượng nhằm xác định rõ những công việc nào đã đã được hoàn thành. Đây là tài liệu dùng để ghi nhận kết quả kiểm tra, đánh giá và xác nhận khối lượng công việc đã được thực hiện trong quá trình xây dựng.
Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình
Đây là mẫu biên bản được lập ra để ghi nhận quá trình kiểm tra, đánh giá và xác nhận việc hoàn thành một hạng mục cụ thể trong quá trình thi công công trình. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng từng hạng mục của công trình được thực hiện theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn.
=> Tải biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng theo nghị định 06-2021 tại đây
Hồ sơ làm căn cứ nghiệm thu công trình gồm những gì?
Khi tiến hành nghiệm thu công trình, các bên cần chuẩn bị hồ sơ phù hợp để tiến hành nghiệm thu công trình xây dựng. Hồ sơ này bao gồm các loại giấy tờ sau:
– Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và các phụ lục kèm theo (nếu có)
– Biên bản nghiệm thu công việc
– Các tài liệu làm căn cứ nghiệm thu như :
- Hợp đồng xây dựng;
- Hồ sơ thiết kế, thi công, lắp đặt thiết bị;
- Bản vẽ hoàn công công trình;
- Kết quả kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị;
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng (căn cứ theo Hợp đồng xây dựng hoặc theo quy định pháp luật) ….
Nội dung biên bản nghiệm thu công trình xây dựng
Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về nội dung biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng cụ thể như sau:
– Tên công trình xây dựng được nghiệm thu
– Thời gian và địa điểm nghiệm thu
– Thành phần ký biên bản nghiệm thu: Tại mục này, cần ghi rõ ràng, đầy đủ thông tin cá nhân (họ và tên, chức vụ)của người đại diện tại từng cơ quan nghiệm thu. Thành phần ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng được quy định tại khoản 7 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bao gồm:
- Người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền;
- Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu giám sát thi công xây dựng, giám sát trưởng;
- Người đại diện theo pháp luật, chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của các nhà thầu chính thi công xây dựng hoặc tổng thầu trong trường hợp áp dụng hợp đồng tổng thầu; trường hợp nhà thầu là liên danh thì phải có đầy đủ người đại diện theo pháp luật, chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của từng thành viên trong liên danh;
- Người đại diện theo pháp luật và chủ nhiệm thiết kế của nhà thầu thiết kế khi có yêu cầu của chủ đầu tư;
- Người đại diện theo pháp luật của cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng dự án hoặc người được ủy quyền trong trường hợp thực hiện đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
– Đánh giá sự phù hợp của hạng mục công trình, công trình xây dựng đã được thi công hoàn thành so với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật và các yêu cầu khác của hợp đồng xây dựng đã ký trước đó.
– Đánh giá về việc công trình xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng đáp ứng các điều kiện nghiệm thu được quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, như:
- Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt;
- Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, 22 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
- Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
- Tuân thủ quy định pháp luật và thực hiện các yêu cầu của cơ quan phòng cháy chữa cháy, cơ quan quản lý nhà nước về môi trường, cơ quan chuyên môn về xây dựng và các yêu cầu khác của pháp luật có liên quan.
- Kết luận nghiệm thu: Trong đó nêu rõ chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng/hạng mục công trình; đồng ý cho triển khai các công việc tiếp theo; yêu cầu sửa chữa, bổ sung, hoàn thiện công việc đã thực hiện và các yêu cầu khác (nếu có).
Nghiệm thu công trình khách sạn theo từng giai đoạn
Với công trình khách sạn, nghiệm thu được thực hiện xuyên suốt quá trình thi công thay vì chỉ kiểm tra khi công trình hoàn thành. Kết cấu, MEP, PCCC và hoàn thiện đều có thời điểm nghiệm thu riêng, đặc biệt các hệ thống kỹ thuật cần được kiểm tra trước khi bị che khuất bởi trần, tường hoặc lớp hoàn thiện.
- Kết cấu: Kiểm tra cốt thép, cốp pha, bê tông và các bộ phận kết cấu theo từng tầng, từng khu vực trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.
- MEP: Kiểm tra vị trí, cao độ, kết nối và khả năng vận hành của hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió trước khi đóng trần hoặc hoàn thiện tường.
- PCCC: Kiểm tra hệ thống báo cháy, chữa cháy, hút khói, đèn và chỉ dẫn thoát nạn theo hồ sơ thiết kế và các yêu cầu nghiệm thu liên quan.
- Phòng nghỉ và khu vực dịch vụ: Với các không gian lặp lại như phòng khách sạn, có thể kiểm tra theo từng tầng hoặc nhóm phòng để kiểm soát đồng đều kích thước, vật liệu, thiết bị và chất lượng hoàn thiện.
- Hồ sơ hoàn công: Kết quả nghiệm thu cần được cập nhật cùng hồ sơ hoàn công, kết quả kiểm tra, thử nghiệm và các thay đổi đã được xác nhận trong quá trình thi công.
Nghiệm thu đúng thời điểm giúp hạn chế chi phí sửa chữa phát sinh. Chẳng hạn, nếu đường ống MEP chỉ được phát hiện sai vị trí sau khi đã đóng trần hoặc hoàn thiện tường, việc xử lý có thể kéo theo tháo dỡ và làm lại nhiều hạng mục liên quan.
Trong quá trình triển khai khách sạn, Vạn An Group kiểm soát nghiệm thu theo từng giai đoạn, từ kết cấu, xây dựng đến MEP, PCCC và hoàn thiện. Khối lượng thực tế được đối chiếu với hồ sơ thiết kế và hoàn công để phát hiện sớm sai lệch, hạn chế đục sửa các hạng mục đã hoàn thiện và đảm bảo hồ sơ bàn giao đầy đủ.
Download mẫu biên bản nghiệm thu công trình
Download mẫu biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình tại đây
Download mẫu biên bản nghiệm thu khối lượng công trình tại đây.
Download mẫu biên bản nghiệm thu hạng mục công trình tại đây
Vạn An Group xây dựng mẫu biên bản nghiệm thu công trình khách sạn riêng cho dịch vụ chính của chúng tôi. Nội dung gồm: Tên công trình khách sạn, Địa điểm xây dựng, quy mô, hạng sao khách sạn, những hạng mục triển khai đã kiểm tra nghiệm thu… => Bạn đọc quan tâm có thể tải về: tại đây
Trong bài viết này, Vạn An Group đã chia sẻ với bạn đọc những mẫu biên bản nghiệm thu công trình mới nhất. Hy vọng những thông tin trên sẽ cung cấp cho bạn đọc nhiều tài liệu hữu ích. Chúng tôi chuyên thiết kế – thi công khách sạn, nếu bạn quan tâm đến dịch vụ này, đừng ngần ngại liên hệ qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 để được tư vấn nhé!
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
