Nghiệm thu là một bước trong quy trình thi công xây dựng đóng vai trò quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật công trình. Vậy nghiệm thu là gì? Hãy cùng Vạn An Group tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Nghiệm thu là gì? Nghiệm thu công trình xây dựng là gì?
Nghiệm thu là quá trình kiểm tra, đánh giá chất lượng hạng mục hoặc công trình xây dựng sau khi hoàn thành một phần hoặc toàn bộ công việc thi công để xác nhận có đạt yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế và đủ điều kiện chuyển sang giai đoạn tiếp theo hoặc đưa vào sử dụng hay không.
Hiểu đơn giản, nghiệm thu là bước “kiểm tra để xác nhận làm đúng” trước khi thanh toán, bàn giao hoặc tiếp tục thi công các hạng mục kế tiếp.
Trong xây dựng, nếu không nghiệm thu đúng quy trình, công trình có thể phát sinh lỗi kỹ thuật, tranh chấp khối lượng, khó quyết toán hoặc thậm chí không đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Vì sao nghiệm thu công trình xây dựng quan trọng?
Đảm bảo chất lượng công trình
Giúp kiểm tra vật liệu, kỹ thuật thi công và mức độ hoàn thiện có đúng hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.
Phát hiện lỗi trước khi bàn giao
Các lỗi như nứt, thấm, sai cao độ, lệch kích thước, thi công sai bản vẽ có thể được phát hiện sớm để xử lý.
Là cơ sở thanh toán và quyết toán
Biên bản nghiệm thu là căn cứ để thanh toán khối lượng giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Đảm bảo điều kiện pháp lý đưa công trình vào sử dụng
Một số công trình bắt buộc phải được nghiệm thu hoàn thành trước khi đưa vào khai thác.
Điều kiện để tiến hành nghiệm thu
Để được nghiệm thu, công việc hoặc công trình cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
- Công việc thi công đã hoàn thành theo hồ sơ thiết kế.
- Có đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, nhật ký thi công, kết quả thí nghiệm vật liệu.
- Không còn tồn tại lỗi ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn công trình.
- Có đầy đủ thành phần tham gia nghiệm thu theo quy định.
- Các sai sót (nếu có) đã được xử lý hoặc có biện pháp khắc phục được chấp thuận.
Đối tượng tham gia nghiệm thu sẽ bao gồm các bên liên quan đến dự án, công trình xây dựng bao gồm: chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị giám sát, cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia tư vấn…
Hồ sơ nghiệm thu công trình gồm những gì?
Một bộ hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng thường bao gồm:
- Phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công.
- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công được phê duyệt.
- Chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng.
- Nhật ký thi công và nhật ký giám sát.
- Biên bản nghiệm thu nội bộ.
- Kết quả thí nghiệm vật liệu, cấu kiện, thiết bị.
- Hồ sơ hoàn công (nếu có).
- Biên bản nghiệm thu từng công việc, từng giai đoạn trước đó.
Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng
Theo Điều 123 Luật Xây dựng, Nghị định 06/2021/NĐ-CP quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng, Điều 24 về kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng, trình tự nghiệm thu công trình gồm 02 phần:
Kiểm tra trong quá trình thi công xây dựng công trình
+ Sau khi nhận được thông báo khởi công xây dựng của chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện kiểm tra không quá 3 lần đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I, không quá 2 lần đối với các công trình còn lại trong suốt quá trình thi công tới hoàn thành công trình. Trừ trường hợp công trình có sự cố về chất lượng trong quá trình thi công hoặc chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu theo quy định tại khoản 2 điều 23 nghị định này.
+ Căn cứ vào thông tin công trình của chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn xây dựng quyết định thời điểm tổ chức kiểm tra và thông báo lại cho chủ đầu tư. Họ sẽ thực hiện kiểm tra theo quy định, thời hạn ra văn bản không quá 14 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I và 7 ngày đối với các công trình còn lại.
Kiểm tra khi hoàn thành công trình
Trình tự kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình cụ thể:
+ Đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I sẽ trước 15 ngày hoặc trước 10 ngày đối với các công trình còn lại so với ngày chủ đầu tư dự kiến tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình theo quy định tại Điều 23. Chủ đầu tư phải tự gửi 1 bộ hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tới cơ quan chuyên môn về xây dựng.
+ Cơ quan chuyên môn kiểm tra các điều kiện nghiệm thu công trình đưa vào khai thác, sử dụng sau đó ra văn bản chấp nhận nghiệm thu (trong đó phải nêu rõ những điểm cần khắc phục). Thời hạn trả kết quả 30 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp 1 và 20 ngày đối với các loại công trình còn lại kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu.
+ Trong quá trình kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền được quyền yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan giải trình, khắc phục các tồn tại (nếu có) và thực hiện thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực của công trình theo quy định.
+ Cơ quan có thẩm quyền được quyền mời các tổ chức, cá nhân có năng lực tham gia thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu.
Một cách dễ hiểu, quy trình nghiệm thu gồm các bước sau:
Bước 1: Nhà thầu hoàn thành công việc và gửi đề nghị nghiệm thu
Sau khi hoàn thành hạng mục, nhà thầu sẽ gửi phiếu yêu cầu nghiệm thu tới đơn vị giám sát hoặc chủ đầu tư.
Bước 2: Kiểm tra hiện trạng thực tế
Các bên kiểm tra:
-
-
- Kích thước
- Cao độ
- Khối lượng
- Chất lượng vật liệu
- Mức độ hoàn thiện
- Sự phù hợp với bản vẽ thiết kế
-
Bước 3: Đối chiếu hồ sơ kỹ thuật
Kiểm tra hồ sơ vật liệu, kết quả thí nghiệm, nhật ký thi công, biên bản nội bộ.
Bước 4: Lập biên bản nghiệm thu
Nếu đạt yêu cầu, các bên ký biên bản nghiệm thu để chuyển bước thi công hoặc thanh toán.
Bước 5: Khắc phục nếu chưa đạt
Nếu chưa đạt yêu cầu, nhà thầu phải sửa chữa và tổ chức nghiệm thu lại.
Lưu ý khi nghiệm thu công trình xây dựng
Theo Điều 21 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng, quá trình nghiệm thu diễn ra cần đảm bảo một số yêu cầu sau:
+ Người giám sát và người phụ trách kỹ thuật công trình cần phải chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá chất lượng công việc đã được thi công, nghiệm thu và kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản.
+ Người giám sát thi công phải thực hiện nghiệm thu công việc trong khoảng thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận được đề nghị nghiệm thu. Trường hợp không đồng ý nghiệm thu phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi công xây dựng.
+ Biên bản nghiệm thu công việc cần bao gồm các nội dung sau:
- Tên công việc được nghiệm thu.
- Thời gian và địa điểm nghiệm thu.
- Thành phần ký biên bản nghiệm thu.
+ Thành phần ký biên bản nghiệm thu:
- Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng.
- Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công chính hoặc tổng thầu.
- Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu phụ đối với trường hợp có tổng thầu, nhà thầu chính.
+ Thành phần ký biên bản nghiệm thu trong trường hợp áp dụng hợp đồng EPC:
- Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của tổng thầu EPC hoặc người trực tiếp giám sát thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư.
- Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công tổng thầu EPC.
Trường hợp tổng thầu EPC thuê nhà thầu phụ thì người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của tổng thầu EPC và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu phụ ký biên bản nghiệm thu;
- Đại diện chủ đầu tư theo thỏa thuận với tổng thầu (nếu có).
+ Thành phần ký biên bản nghiệm thu trong trường hợp áp dụng hợp đồng chìa khóa trao tay:
- Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng của tổng thầu.
- Người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của tổng thầu.
+ Trường hợp nhà thầu là liên danh thì người phụ trách trực tiếp thi công của từng thành viên trong liên danh ký biên bản nghiệm thu công việc xây dựng do mình thực hiện.
Vai trò của nghiệm thu trong thi công khách sạn
Đối với công trình khách sạn, nghiệm thu đóng vai trò đặc biệt quan trọng vì đây là loại công trình có yêu cầu cao về thẩm mỹ, công năng và vận hành.
Ví dụ:
- Hệ thống điện nước, điều hòa, PCCC phải nghiệm thu kỹ trước khi vận hành.
- Chống thấm khu vệ sinh, hồ bơi, mái phải nghiệm thu nhiều lớp.
- Khu vực phòng ngủ khách sạn cần kiểm tra độ phẳng, hoàn thiện nội thất và tiêu chuẩn cách âm.
Nếu nghiệm thu không kỹ, công trình khách sạn rất dễ phát sinh lỗi vận hành sau khi đưa vào kinh doanh, gây ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng và chi phí sửa chữa.
Quy trình nghiệm thu công trình khách sạn
Nghiệm thu công trình khách sạn là bước kiểm tra, xác nhận chất lượng toàn bộ công trình trước khi đưa vào vận hành. Quá trình này bao gồm nhiều giai đoạn, tuân thủ chặt chẽ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn an toàn và yêu cầu thiết kế đã được phê duyệt.
Nghiệm thu phần móng và kết cấu chính
- Móng, cột, dầm, sàn, cầu thang
- Kiểm tra thép, cốp pha, bê tông, khả năng chịu lực
Nghiệm thu phần hoàn thiện
- Tường, trần, sơn bả, ốp lát, kính, lan can
- Đảm bảo đúng thiết kế, thẩm mỹ cao (đặc thù khách sạn)
Nghiệm thu hệ thống kỹ thuật
- Hệ thống điện: chiếu sáng, ổ cắm, máy phát, ATS
- Nước – cấp thoát: kiểm tra áp lực, rò rỉ
- Điều hòa – thông gió (HVAC)
- PCCC: hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động (theo QCVN 06:2022/BXD)
- Thang máy: kiểm định an toàn
- Hệ thống âm thanh, camera, mạng nội bộ
Nghiệm thu nội thất và cảnh quan
- Thi công lắp đặt nội thất phòng khách sạn
- Khu vực lễ tân, nhà hàng, hành lang, khu cảnh quan
Nghiệm thu hoàn thành công trình khách sạn
🔹 Điều kiện:
- Hoàn thiện toàn bộ các hạng mục
- Không tồn tại lỗi nghiêm trọng ảnh hưởng đến an toàn, công năng
- Được các cơ quan chức năng chấp thuận: PCCC, môi trường, kiểm định thiết bị…
🔹 Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành:
- Biên bản nghiệm thu từng hạng mục
- Nhật ký công trình, bản vẽ hoàn công
- Báo cáo kiểm định hệ thống kỹ thuật (PCCC, điện, thang máy…)
- Văn bản chấp thuận nghiệm thu PCCC
- Báo cáo môi trường, giấy phép khai thác nếu có
- Hồ sơ pháp lý: giấy phép xây dựng, hợp đồng, bản thiết kế được phê duyệt
🔹 Thành phần tham gia:
- Chủ đầu tư
- Tổng thầu, các nhà thầu phụ
- Tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế
- Cơ quan chức năng có thẩm quyền
Câu hỏi thường gặp?
Nghiệm thu và bàn giao có giống nhau không?
Không. Nghiệm thu là bước kiểm tra xác nhận chất lượng, còn bàn giao là chuyển giao công trình đưa vào sử dụng.
Bao lâu phải nghiệm thu sau khi nhà thầu đề nghị?
Theo quy định, người giám sát phải thực hiện nghiệm thu trong thời gian phù hợp, thường không quá 24 giờ đối với công việc xây dựng.
Công trình không nghiệm thu có được đưa vào sử dụng không?
Nhiều loại công trình không được phép đưa vào khai thác nếu chưa hoàn thành nghiệm thu theo quy định.
Trong bài viết này, Vạn An Group đã cùng bạn đọc tìm hiểu chi tiết khái niệm “nghiệm thu là gì?”. Hy vọng những kiến thức bổ ích trong bài viết sẽ hữu ích cho bạn đọc. Nếu bạn có thắc mắc cần được giải thích xin vui lòng liên hệ tới Hotline 0985 385 102 để được đội ngũ chúng tôi hỗ trợ giải đáp!
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
