Trong việc đầu tư kinh doanh vào lĩnh vực khách sạn, một trong những vấn đề được quan tâm nhiều nhất hiện nay chính là chi phí xây dựng khách sạn. Nhiều chủ đầu tư đang tìm hiểu về chi phí xây dựng khách sạn 2 sao để có thể quyết định liệu nên đầu tư vào lĩnh vực này hay không. Trong bài viết dưới đây, Vạn An Group sẽ giúp bạn tìm hiểu và tìm câu trả lời cho những thắc mắc đó.
Các hạng mục nằm trong chi phí xây khách sạn 2 sao
Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao được dựa theo những hạng mục dưới đây:
Chi phí mặt bằng xây dựng
Việc lựa chọn vị trí xây dựng khách sạn là ưu tiên hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Họ đều mong muốn tìm được một địa điểm đẹp, thuận tiện và gần các điểm du lịch, giải trí để thu hút khách hàng dễ dàng. Do đó, chi phí đầu tư vào việc xây dựng một khách sạn 2 sao cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Số tiền này có thể biến đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể và tình hình thị trường bất động sản vào thời điểm đó.
Chi phí thiết kế khách sạn
Bản vẽ thiết kế khách sạn 2 sao là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xây dựng khách sạn. Bản vẽ này giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung về cách bố trí không gian khi hoàn thiện như kiến trúc tổng thể, kết cấu, hệ thống điện nước…Do đó, chi phí thiết kế khách sạn cũng đóng một vai trò quan trọng trong quá trình đầu tư.
Chi phí vật tư khách sạn
Vật liệu là một yếu tố không thể thiếu đối với bất kỳ khách sạn nào, chúng đóng vai trò quan trọng đối với chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Chi phí mua vật liệu cho một khách sạn 2 sao bao gồm các mặt hàng như tủ, giường, bàn ghế, thiết bị nhà bếp, nhà hàng, thiết bị nhà vệ sinh, chăn ga, gối, nệm,…
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu với mức giá đa dạng. Do đó, chủ đầu tư nên cân nhắc lựa chọn loại vật liệu phù hợp và cân đối về chi phí nhất.
Chi phí hoàn thiện công trình
Để đưa khách sạn vào hoạt động một cách đầy đủ, chi phí hoàn thiện công trình sẽ bao gồm cả phần nội thất và ngoại thất. Các khoản chi phí này bao gồm trang trí ngoại thất, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, bảng hiệu, chi phí sơn nội ngoại thất, trang trí khu vực sảnh, quầy lễ tân,… Đây là những khoản chi phí quan trọng giúp khách sạn của bạn trở nên ấn tượng và hấp dẫn hơn.
Chi tiết về chi phí xây dựng cho khách sạn 2 sao
Chi phí xây dựng khách sạn 2 sao
Chi phí xây dựng khách sạn sẽ bao gồm cả chi phí thiết kế và thi công khách sạn. Dưới đây, Vạn An Group xin chia sẻ với bạn đọc và chủ đầu tư Báo giá thiết kế thi công khách sạn 2 sao trọn gói:
Xem thêm: Phân tích dự tính chi phí xây dựng khách sạn 4 sao
Công thức tính chi phí xây dựng khách sạn 2 sao
Ta có: Chi phí xây dựng khách sạn = Chi phí thiết kế khách sạn + Chi phí thi công khách sạn
Trong đó:
- Chi phí thiết kế khách sạn = Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn + Chi phí thiết nội thất khách sạn
- Chi phí thi công khách sạn = Tổng tất cả chi phí các hạng mục thi công (thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất)
Nếu tính riêng các hạng mục ta sẽ sử dụng công thức:
- Chi phí thiết kế khách sạn = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn xây dựng
- Chi phí thi công khách sạn = Đơn giá thi công (VNĐ/m2) x tổng diện tích sàn xây dựng
* Lưu ý: Ta đang tính chi phí xây dựng khách sạn hoàn chỉnh, đi vào hoạt động vận hành thực tế. Nên chi phí thi công Chúng tôi tính trọn gói: Thô, Hoàn thiện, Nội thất.
Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây dựng một khách sạn 2 sao 5 tầng, diện tích xây dựng là 150m2 (diện tích 1 sàn: 150m2), sử dụng móng cọc vuông, có 1 tầng bán hầm (độ sâu -1.5m), có 1 tầng tum (diện tích tum bằng 30% diện tích 1 sàn) và sử dụng mái ngói BTCT. Chi phí xây dựng khách sạn ước tính khoảng bao nhiêu?
Ta có bảng hệ số diện tích xây dựng quy đổi:
| Khu vực thi công | Hệ số quy đổi |
| Móng cọc vuông | 70% diện tích |
| Tầng bán hầm | 150% diện tích |
| Tầng tum | 30% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích tum |
Diện tích xây dựng quy đổi:
- Diện tích quy đổi phần móng cọc vuông: 150 × 70% = 105 m²
- Diện tích quy đổi tầng bán hầm: 150 × 150% = 225 m²
- Tổng diện tích quy đổi sàn 5 tầng: 150 × 5 = 750 m²
- Diện tích quy đổi tum: 150 × 30% = 45 m²
- Diện tích quy đổi mái ngói BTCT: 45 × 100% = 45 m²
→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 105m² + 225m² + 750m² + 45m² + 45m² = 1.170 m²
+ Chi phí thiết kế kiến trúc: 150.000 × 1.170 ≈ 175,5 triệu VNĐ
+ Chi phí thiết kế nội thất: 180.000 × 1.170 ≈ 210,6 triệu VNĐ
→ Chi phí thiết kế trọn gói: ≈ 386 triệu VNĐ
→ Chi phí thi công trọn gói: 11.2 triệu VNĐ/m² × 1.170 ≈ 13,10 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng khách sạn (ước tính): ≈ 13,49 tỷ VNĐ.
Vậy với khách sạn 2 sao 5 tầng, diện tích xây dựng là 150m2 (diện tích 1 sàn: 150m2), sử dụng móng cọc vuông, có 1 tầng bán hầm (độ sâu -1.5m), 1 tầng tum và sử dụng mái ngói BTCT. Chi phí xây dựng khách sạn ước tính khoảng 13,49 tỷ VNĐ.
* Lưu ý: Những số liệu tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý chủ đầu tư hãy liên hệ với Vạn An Group qua hotline 0968 675 102 để được tư vấn chi tiết!
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng khách sạn 2 sao?
- Địa điểm: Vị trí của khách sạn có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Ví dụ, những khu vực trung tâm thành phố thường đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn so với các khu vực ngoại ô.
- Quy mô: Quy mô của khách sạn cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá thành. Quy mô lớn thì chi phí xây dựng tăng lên tương ứng.
- Cấu trúc: Cấu trúc của khách sạn, bao gồm kiểu dáng, thiết kế và hạ tầng, cũng ảnh hưởng đến giá thành.
- Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu xây dựng cũng có ảnh hưởng lớn đến giá thành. Vật liệu cao cấp như gạch, đá tự nhiên, gỗ thường có giá cao hơn so với vật liệu khác với giá thành rẻ hơn như gạch xi măng.
- Chi phí lao động: Chi phí lao động cũng đóng góp vào tổng chi phí xây dựng. Dự kiến vào năm 2026, lương công nhân xây dựng sẽ tăng, làm tăng chi phí lao động.
- Thuế: Thuế và các khoản phí khác cũng ảnh hưởng đến giá thành.
- Sự cạnh tranh: Mức độ cạnh tranh trong ngành xây dựng khách sạn cũng ảnh hưởng đến giá cả. Các công ty xây dựng thường cố gắng cạnh tranh để cung cấp dịch vụ với giá cả hợp lý hơn.
Thời gian để hoàn thành xây dựng một khách sạn 2 sao
Thời gian để xây dựng và hoàn thiện một khách sạn 2 sao hiện nay,cần phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Bước 1: Lập kế hoạch
Đầu tiên, chủ đầu tư cần thiết lập một kế hoạch cụ thể về thiết kế và ngân sách cho dự án xây dựng khách sạn. Kế hoạch này bao gồm việc xác định diện tích và số lượng phòng trong khách sạn, thu thập thông tin về tiêu chuẩn an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường và các quy định pháp lý liên quan.
Bước 2: Lập dự án và giao tiếp với cơ quan chức năng
Chủ đầu tư lập dự án và nộp cho cơ quan chức năng để được phê duyệt. Dự án cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý và tiêu chuẩn an toàn xây dựng, cũng như các yêu cầu kỹ thuật của công trình.
Bước 3: Chọn nhà thầu và bắt đầu xây dựng
Sau khi dự án được phê duyệt, chủ đầu tư chọn nhà thầu xây dựng và bắt đầu thực hiện công trình. Nhà thầu phải đảm bảo tuân thủ đúng các quy định về an toàn, môi trường, thiết kế và tiến độ thực hiện của dự án.
Bước 4: Hoàn thiện và kiểm tra chất lượng công trình
Khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư tiến hành kiểm tra chất lượng để đảm bảo rằng khách sạn đáp ứng các tiêu chuẩn và được hoàn thiện đầy đủ. Sau đó, dự án có thể được đưa vào hoạt động để thu hồi vốn đầu tư.
Tổng thời gian từ khi lập kế hoạch cho đến hoàn thành khách sạn 2 sao có thể kéo dài từ 18 đến 24 tháng, phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình và tiến độ của nhà thầu.
Một số lưu ý khi xây dựng khách sạn 2 sao
Dựa trên kinh nghiệm thực tiễn trong triển khai dự án thiết kế cho các khách sạn quy mô từ bé tới lớn, chúng tôi muốn chia sẻ một số lưu ý khi thực hiện dự toán chi phí xây dựng khách sạn 2 sao như sau:
- Tối ưu hóa chi phí là một ưu tiên hàng đầu, vì việc này giúp chủ đầu tư giảm bớt áp lực trong quá trình thu hồi vốn. Chi phí xây dựng càng lớn, thời gian để thu hồi vốn cũng càng kéo dài, làm chậm quá trình hưởng lợi nhuận.
- Kiểm soát chặt chẽ chi phí xây dựng thông qua việc sử dụng đội ngũ giám sát thi công chuyên nghiệp.
- Hợp tác với các đơn vị thiết kế và tư vấn xây dựng khách sạn chuyên nghiệp để được tư vấn về chi phí hiệu quả nhất.
Vạn An Group- đơn vị chuyên thiết kế và xây dựng khách sạn 2 sao uy tín
Công ty CP Tập đoàn Kiến trúc và Xây dựng Vạn An – Vạn An Group là một trong những thương hiệu hàng đầu về thiết kế xây dựng khách sạn 2 sao. Chúng tôi chuyên cung cấp và thực hiện thiết kế và thi công cho các công trình khách sạn 2 sao cao cấp và sang trọng, bao gồm nhiều phong cách từ phong cách tân cổ điển Châu Âu đến phong cách hiện đại, cũng như các phong cách văn hóa của Á Đông.
Trên đây là những thông tin mà Vạn An Group đã chia sẻ về chi phí xây dựng khách sạn 2 sao, chúng tôi mong muốn được hỗ trợ, hợp tác với khách hàng nhằm cung cấp, tư vấn về các chi phí xây dựng khách sạn 2 sao. Nếu khách hàng có những thắc mắc liên quan đến chi phí xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0985 385 102 hoặc Email: vngroupcenter@gmail.com để được hỗ trợ.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
