Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn

Nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao đã khiến việc đầu tư xây dựng khách sạn trở thành xu hướng đối với nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo dự án khả thi và hiệu quả, việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi là bước quan trọng không thể bỏ qua. Bài viết dưới đây, Vạn An Group sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về nội dung và quy trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn.

Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn là gì?

Căn cứ Điều 52 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định:

“Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng khách sạn theo phương án thiết kế cơ sở được lựa chọn, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu tư xây dựng khách sạn”.

Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.

Căn cứ theo quy định của pháp luật Việt Nam, các dự án xây dựng khách sạn thuộc nhóm B hoặc C (tùy quy mô vốn đầu tư và ảnh hưởng môi trường) đều cần lập báo cáo khả thi để làm căn cứ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng và triển khai tiếp các bước thiết kế kỹ thuật – thi công.

Nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn

Căn cứ Điều 54 Luật Xây dựng 2014 quy định về nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Qua đó ta có thể xác định nội dung cơ bản của một báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn như sau:

1. Thiết kế cơ sở được lập để đạt được mục tiêu của dự án, phù hợp với công trình xây dựng khách sạn thuộc dự án, đảm bảo sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khai thác, sử dụng. Thiết kế cơ sở sẽ bao gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện các nội dung sau:

a) Vị trí xây dựng, hướng tuyến công trình, danh mục và quy mô, loại, cấp công trình thuộc tổng mặt bằng xây dựng

• Vị trí xây dựng: Xác định tọa độ, ranh giới khu đất; phân tích hiện trạng sử dụng đất; điều kiện địa hình, địa chất và khả năng tiếp cận giao thông của dự án khách sạn.
• Hướng tuyến công trình: Trình bày định hướng bố trí tuyến hạ tầng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
• Danh mục công trình trong dự án: Liệt kê toàn bộ các hạng mục chính trong dự án như: khối khách sạn, resort, nhà hàng, bể bơi,…
• Quy mô, loại, cấp công trình: Xác định cấp công trình theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (ví dụ: dự án cấp I, II, III…).

b) Phương án công nghệ, kỹ thuật và thiết bị được lựa chọn (nếu có)

• Mô tả sơ bộ phương án công nghệ quản lý, vận hành khách sạn.
• Đưa thông tin về các trang thiết bị chính cần đầu tư (thang máy, thiết bị công nghiệp, hệ thống xử lý nước…).
• Phân tích sự phù hợp của các giải pháp công nghệ với yêu cầu vận hành khách sạn tiêu chuẩn 4–5 sao hoặc resort nghỉ dưỡng cao cấp.

c) Giải pháp về kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình, các kích thước, kết cấu chính của khách sạn, resort

• Giải pháp kiến trúc: Trình bày phối cảnh kiến trúc, phong cách thiết kế chủ đạo, cảnh quan xung quanh.

• Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng: Thể hiện rõ ràng không gian chức năng, đảm bảo công năng hợp lý, hướng gió và ánh sáng tối ưu nhất.

• Kích thước, kết cấu: Thuyết minh về chiều cao tầng, chiều rộng nhịp, khẩu độ cột, sơ đồ chịu lực chính (móng băng, móng bè, móng đơn…).

d) Giải pháp về xây dựng, vật liệu chủ yếu được sử dụng, ước tính chi phí xây dựng cho khách sạn

• Chủ đầu tư trình bày phương án thi công sơ bộ (giai đoạn thi công, thời gian thi công, điều kiện thi công…).
• Thông tin về vật liệu chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn khách sạn.
• Dự án chi phí xây dựng theo từng hạng mục.

đ) Phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình, giải pháp phòng, chống cháy, nổ

• Kết nối hạ tầng kỹ thuật: Đề xuất phương án đấu nối cấp thoát nước, điện, hệ thống xử lý nước thải.

• Giải pháp PCCC: Lựa chọn thiết bị PCCC, bố trí thang thoát hiểm, bố trí họng nước theo quy định pháp luật.

e) Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng và kết quả khảo sát xây dựng để lập thiết kế cơ sở

• Tiêu chuẩn áp dụng trong báo cáo thuyết minh: Liệt kê các quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế có liên quan đến khách sạn, resort (ví dụ: TCVN 4391:2015 – Khách sạn xếp hạng sao; QCVN 06:2022/BXD về PCCC; các tiêu chuẩn Eurocode nếu sử dụng tiêu chuẩn nước ngoài…).
• Kết quả khảo sát xây dựng: Tóm tắt kết quả khảo sát địa chất, địa hình, thủy văn để làm cơ sở thiết kế móng và lập biện pháp thi công.

2. Các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn gồm:

a) Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất và hình thức đầu tư xây dựng.

b) Khả năng đảm bảo các yếu tố để thực hiện dự án xây dựng khách sạn.

c) Đánh giá tác động của dự án liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư; bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái, an toàn trong xây dựng, phòng, chống cháy, nổ và các nội dung cần thiết khác.

d) Tổng mức đầu tư và huy động vốn, đánh giá hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án khách sạn.

đ) Các nội dung khác có liên quan.

Quy trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn

Quy trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn tại cơ quan chuyên môn về xây dựng như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ trình thẩm định

Căn cứ khoản 4 điều 56 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, hồ sơ trình thẩm định gồm:

• Tờ trình thẩm định dự án của chủ đầu tư (tải mẫu tờ trình thẩm định tại đây);
• Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;
• Các tài liệu, văn bản có liên quan.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và kết quả

Cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định theo quy định tại Điều 14 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra sự đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định theo quy định tại Điều 14 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc sau khi tiếp nhận hồ sơ thẩm định, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm:

– Xem xét, gửi văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ trình thẩm định đến người đề nghị thẩm định (nếu cần, việc yêu cầu bổ sung hồ sơ chỉ được yêu cầu một lần trong quá trình thẩm định).

Trường hợp cần lấy ý kiến phối hợp của các cơ quan, tổ chức có liên quan, cơ quan chuyên môn về xây dựng yêu cầu người trình thẩm định bổ sung hồ sơ đối với những nội dung lấy ý kiến;

– Trả lại hồ sơ thẩm định trong trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

– Gửi văn bản đến các cơ quan có thẩm quyền về phòng cháy chữa cháy để thực hiện lấy ý kiến về giải pháp phòng cháy, chữa cháy của thiết kế cơ sở trong trường hợp chủ đầu tư có yêu cầu.

– Cơ quan chuyên môn về xây dựng từ chối tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định trong các trường hợp:

+ Trình thẩm định không đúng với thẩm quyền của cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc người đề nghị thẩm định không đúng thẩm quyền theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

+ Không thuộc đối tượng phải thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định;

+ Hồ sơ trình thẩm định không bảo đảm về tính pháp lý hoặc không hợp lệ theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

+ Đối với hồ sơ nhận qua đường bưu điện thuộc các trường hợp quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cơ quan chuyên môn về xây dựng phải có văn bản gửi người đề nghị thẩm định nêu rõ lý do từ chối thực hiện thẩm định.

Bước 3: Bổ sung hồ sơ (nếu có)

Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan chuyên môn về xây dựng, nếu người đề nghị thẩm định không thực hiện việc bổ sung hồ sơ thì cơ quan chuyên môn về xây dựng dừng việc thẩm định, người đề nghị thẩm định trình thẩm định lại khi có yêu cầu.

Cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định theo cơ chế một cửa liên thông bảo đảm đúng nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020;

Bảo đảm thời gian theo quy định tại khoản Điều 59 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020.

– Trong quá trình thẩm định, cơ quan chuyên môn về xây dựng có quyền tạm dừng thẩm định (không quá 1 lần) và thông báo kịp thời đến người đề nghị thẩm định các lỗi, sai sót về thông tin, số liệu trong nội dung hồ sơ dẫn đến không thể đưa ra kết luận thẩm định.

Trường hợp các lỗi, sai sót nêu trên không thể khắc phục được trong thời hạn 20 ngày thì cơ quan chuyên môn về xây dựng dừng việc thẩm định, người đề nghị thẩm định trình thẩm định lại khi có yêu cầu.

– Kết quả thẩm định phải có đánh giá, kết luận về mức đáp ứng yêu cầu đối với từng nội dung thẩm định quy định tại khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020); 

Các yêu cầu đối với người đề nghị thẩm định, người quyết định đầu tư, cơ quan có thẩm quyền đối với dự án PPP.

Kết quả thẩm định được đồng thời gửi cơ quan quản lý xây dựng ở địa phương để biết và quản lý.

Mẫu văn bản thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thực hiện theo quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục I Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Bạn đọc có thể tham khảo: mẫu đơn tại đây.

Tóm lại, báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng khách sạn là bước đi không thể thiếu trong quá trình hiện thực hóa một dự án kinh doanh du lịch hiệu quả và bền vững. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn nghiên cứu khả thi sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự thành công lâu dài của dự án trong tương lai. Hãy liên hệ với Vạn An Group qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 để được hỗ trợ tư vấn thiết kế thi công khách sạn miễn phí!