Khách sạn mini đang trở thành một xu hướng nổi bật trên thị trường với chi phí đầu tư tương đối tiết kiệm và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Nếu bạn đang ấp ủ một dự án khách sạn mini và muốn biết chi phí xây khách sạn mini trọn gói là bao nhiêu. Hãy theo dõi bài viết dưới đây, Vạn An Group gửi bạn những thông tin cụ thể và chính xác nhất.
Thủ tục kinh doanh mô hình khách sạn
Ngày nay, quy trình để xây khách sạn mini đã trở nên linh hoạt và đơn giản hơn, giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ mà không làm phức tạp quá trình chuẩn bị. Các thủ tục này đã được quy định cụ thể và hướng dẫn một cách rõ ràng, giúp chúng ta tiến hành xây dựng khách sạn và kinh doanh khách sạn một cách hiệu quả.
Các bước thủ tục cần thiết để xây khách sạn mini bao gồm:
– Giấy phép kinh doanh
– Giấy phép chứng nhận về an ninh, trật tự
– Giấy phép chứng nhận phòng cháy, chữa cháy
– Giấy phép chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm (nếu kinh doanh dịch vụ ăn uống tại khách sạn)
Để có được những giấy tờ này, việc tìm đến một công ty thiết kế và thi công khách sạn uy tín là điều cần thiết. Với đội ngũ KTS có hơn 10 năm kinh nghiệm, Vạn An Group tự tin mang đến một thiết kế với chi phí xây khách sạn mini hoàn hảo, đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế khách sạn mới nhất.
Điều này giúp việc xin cấp phép từ các cơ quan chức năng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Đồng thời, thông qua công ty kiến trúc, quý đầu tư sẽ có một công trình chất lượng, sử dụng vật liệu tốt, kiến trúc ấn tượng giúp khách sạn đi hoạt động mạnh mẽ.
Chi phí xây khách sạn mini trọn gói bao gồm
Để đánh giá tổng chi phí xây khách sạn mini, việc xác định các khoản chi phí xây là rất quan trọng. Bước đầu tiên không thể bỏ qua là bước khảo sát thị trường. Bởi trong mọi loại hình kinh doanh, việc xác định thị trường hiện tại và mục tiêu trong tương lai là không thể thiếu. Điều này giúp xác định đối tượng khách hàng cụ thể cho dự án..
Dưới đây là 5 khoản chi phí quan trọng nhất để ước tính số tiền cần chi cho việc xây khách sạn mini. Đây cũng là 5 yếu tố mà chủ đầu tư có thể tham khảo: khi đầu tư vào dự án này.
Chi phí đầu tư mặt bằng
Khi xây khách sạn mini, việc chọn mặt bằng là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua, đặc biệt trong mô hình kinh doanh khách sạn. Sự thu hút khách hàng đối với khách sạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí và chất lượng của mặt bằng. Chi phí đầu tư vào mặt bằng là một khoản chi không nhỏ, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ từ phía chủ đầu tư.
Chi phí vật liệu xây khách sạn mini
Là một hạng mục chi phí chiếm tỷ trọng vốn lớn nhất trong 5 hạng mục xây khách sạn mini. Quy mô xây khách sạn mini càng lớn đồng nghĩa chi phí nguyên vật liệu xây khách sạn mini càng cao. Nguyên vật liệu cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo yêu cầu của khách sạn, mang lại trải nghiệm tuyệt vời nhất cho khách hàng.
Chi phí bản vẽ thiết kế kiến trúc
Theo thông tin từ thị trường xây dựng hiện nay, chi phí cho bản vẽ kiến trúc thiết kế khách sạn mini thường dao động trong khoảng từ 120.000 đến 160.000 nghìn đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, chi phí này có thể biến đổi theo yêu cầu cụ thể từ phía chủ đầu tư đối với bản thiết kế đó.
Chi phí xây dựng phần thô
Hiện nay, chi phí xây dựng phần thô khách sạn mini trên thị trường đang ở mức khoảng từ 2.7tr/m2 đến 3.2tr/m2. Tuy nhiên, giá này có thể biến đổi tùy theo thời điểm cụ thể trong quá trình xây dựng.
Chi phí hoàn thiện khách sạn mini
Hoàn thiện xây khách sạn mini gồm có hệ thống đường ống, điện nước, thiết kế nội thất, vật dụng,.. Chi phí hoàn thiện cho việc xây khách sạn mini thường dao động khoảng 5 đến 5.5 triệu/m2. Nhưng vẫn có thể thay đổi vì chi phí này còn tùy thuộc vào kiến trúc khách sạn mini bạn muốn xây dựng.
Chi phí thiết kế xây dựng PCCC
Hệ thống PCCC là không thể thiếu để khách sạn đi vào hoạt động. Chủ đầu tư cần trang bị cho khách sạn mình một hệ thống PCCC an toàn tuyệt đối, đảm bảo sự kiểm duyệt khắt khe của nhà nước.
Cách tính chi phí xây dựng khách sạn mini
Chi phí xây dựng khách sạn mini sẽ bao gồm cả chi phí thiết kế và chi phí thi công, chính vì vậy chi phí xây dựng khách sạn sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như điều kiện mặt bằng, thời tiết, đơn vị thiết kế thi công…Dưới đây, Vạn An Group xin phép chia sẻ với bạn đọc và chủ đầu tư báo giá chi tiết chi phí thiết kế và thi công trọn gói khách sạn mini:
Ví dụ: Chủ đầu tư sở hữu lô đất thương mại có diện tích 115m2, anh muốn xây dựng một khách sạn mini trên lô đất này với 5 tầng, 10 phòng nghỉ, diện tích 1 sàn là 115m2, sử dụng móng cọc vuông, có 1 tầng tum (bằng 30% diện tích 1 sàn) và sử dụng mái bằng. Chi phí xây dựng khách sạn ước tính khoảng bao nhiêu?
Ta có bảng hệ số diện tích xây dựng quy đổi:
| Khu vực thi công | Hệ số quy đổi |
| Móng cọc vuông | 70% diện tích |
| Tầng tum | 30% diện tích |
| Mái bằng | 50% diện tích tum |
Diện tích xây dựng quy đổi:
- Diện tích quy đổi phần móng cọc ly tâm: 115 × 70% = 80,5 m²
- Tổng diện tích quy đổi sàn 5 tầng: 115 × 5 = 575 m²
- Diện tích quy đổi tum: 115 × 30% = 34,5 m²
- Diện tích quy đổi mái bằng: 34,5 × 50% = 17,25 m²
→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 80,5m² + 575m² + 34,5m² + 17,25m² ≈ 707,25 m²
+ Chi phí thiết kế kiến trúc: 150.000 × 707,25 ≈ 106,1 triệu VNĐ
+ Chi phí thiết kế nội thất: 180.000 × 707,25 ≈ 127,3 triệu VNĐ
→ Chi phí thiết kế trọn gói: ≈ 233,4 triệu VNĐ
→ Chi phí thi công trọn gói: 11.2 triệu VNĐ/m² x 707,25 ≈ 7,92 tỷ VNĐ
→ Tổng chi phí xây dựng khách sạn (ước tính): ≈ 8,15 tỷ VNĐ
Vậy, nếu chủ đầu tư xây dựng một khách sạn mini 5 tầng gồm 10 phòng nghỉ, diện tích mỗi sàn 115 m², có 1 tầng tum, sử dụng móng cọc vuông và mái bằng, chi phí xây dựng ước tính khoảng 8,15 tỷ VNĐ.
* Lưu ý: Những số liệu tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý chủ đầu tư xin vui lòng liên hệ với Vạn An Group qua hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 để được tư vấn báo giá chi tiết!
Những điều cần lưu ý khi xây khách sạn mini
Để kinh doanh khách sạn mini một cách hiệu quả, có những điểm cần chú ý để nâng cao chất lượng khi xây khách sạn của bạn.
- Nội thất không cần hoành tráng, nhưng cần phải thống nhất, phù hợp với mục tiêu kinh doanh. Ví dụ, nếu đối tượng khách hàng là thanh niên, nhóm trẻ trung năng động, không thể tạo ra không gian trầm lắng, cổ điển.
- Kỹ năng trong việc lập kế hoạch từ xây dựng đến thiết kế, thi công (bao gồm cả phần thô, nội thất, trang trí…) đóng vai trò then chốt.
- Việc chọn lựa các đơn vị thiết kế uy tín là quan trọng để tránh ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của dự án.
Việc hoạt động bất kỳ mô hình kinh doanh nào cũng yêu cầu giấy phép từ nhà nước trước khi bắt đầu hoạt động. Sau khi đọc bài viết này, quý đầu tư sẽ hiểu cách tính chi phí xây và ước lượng số tiền cần thiết cho việc xây khách sạn mini. Và đừng bỏ qua những lưu ý khi xây khách sạn mini nhé, vì những điều đó sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro nhất định đó.
Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ những thông tin về chi phí xây khách sạn mini. Nếu quý vị cần hỗ trợ hay có thắc mắc gì cần giải đáp về xây khách sạn mini. Hãy nhấc máy lên, liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 hoặc điền thông tin vào góc phải để được tư vấn chi tiết.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
