Thiết kế thi công khách sạn mini Quỳnh Hoa Hotel

Với diện tích khu đất chỉ 192,8 m², mặt tiền rộng khoảng 8m, nhưng yêu cầu khai thác tới 32 phòng nghỉ, Quỳnh Hoa Hotel là bài toán điển hình của mô hình khách sạn mini xây cao tầng tại đô thị.

Công trình được triển khai tại đường Hoàng Thế Thiện, phường Đông Hải, quận Hải An, Hải Phòng, gồm 1 tầng bán hầm, 8 tầng nổi và 1 tầng tum, tổng diện tích sàn khoảng 1.793,1 m².

Bài toán ở đây không đơn thuần là làm một công trình có mặt tiền đẹp. Quan trọng hơn là giải quyết đồng thời mật độ phòng, giao thông đứng, ánh sáng tự nhiên, nhận diện mặt tiền, không gian phòng nghỉ và hiệu quả khai thác trên một khu đất tương đối hẹp.

1. Bài toán 192,8 m² đất và 32 phòng nghỉ

Điểm đáng chú ý nhất của Quỳnh Hoa Hotel là tỷ lệ giữa diện tích đất và quy mô khai thác: chỉ khoảng 192,8 m² nhưng cần đáp ứng 32 phòng nghỉ cùng các không gian giao thông, kỹ thuật và phục vụ.

Quy mô 1 tầng bán hầm + 8 tầng nổi + 1 tầng tum cho phép tận dụng tốt quỹ đất mà không phải mở rộng diện tích xây dựng theo chiều ngang – hướng xử lý phù hợp với những khu đất đô thị có mặt tiền khoảng 8 m nhưng chủ đầu tư vẫn muốn đạt quy mô phòng tương đối lớn.

Nếu chỉ cố tăng số lượng phòng, diện tích hành lang, sảnh, thang máy, thang bộ và khu kỹ thuật sẽ bị thu hẹp; ngược lại, nếu dành quá nhiều diện tích cho không gian chung thì hiệu quả khai thác phòng lại giảm. Vì vậy, phương án của Vạn An Group tập trung phát triển công trình theo chiều cao, đồng thời kiểm soát mặt bằng từng tầng để cân bằng giữa số phòng và diện tích phục vụ.

2. Tổ chức giao thông cho khách sạn cao tầng

Với 8 tầng nổi, giao thông đứng là một trong những vấn đề cần tính toán ngay từ đầu: khách cần tiếp cận phòng thuận tiện, nhân viên cần tuyến phục vụ phù hợp, và hệ thống thang máy, thang bộ, các tuyến kỹ thuật phải phối hợp với mặt bằng phòng.

Với khách sạn mini, mỗi mét vuông hành lang đều liên quan trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh, hành lang quá rộng làm tăng diện tích không sinh doanh thu, quá hẹp lại ảnh hưởng trải nghiệm khách và khả năng vận chuyển hành lý. Vì vậy, giao thông cần được tổ chức cùng lúc với bố trí phòng, thay vì thiết kế phòng trước rồi mới “chèn” giao thông vào phần diện tích còn lại. Với Quỳnh Hoa Hotel, đây là một trong những bài toán then chốt để đưa được 32 phòng vào một khu đất tương đối nhỏ.

3. Mặt tiền 8 m: tạo nhận diện mà không làm công trình nặng nề

Mặt tiền rộng khoảng 8 m là lợi thế nhưng cũng tạo giới hạn nhất định: chia mặt đứng thành quá nhiều chi tiết nhỏ dễ làm công trình rối mắt, còn mặt tiền phẳng, đồng nhất lại khó tạo dấu ấn.

Phương án kiến trúc chọn ngôn ngữ hiện đại, dùng các khối hộp vuông vức ốp vật liệu màu nâu trầm, bố trí so le giữa các tầng – cách xử lý tạo chiều sâu cho mặt tiền thay vì chỉ dựa vào màu sơn hay hoa văn trang trí. Các khối nhô – lùi cũng giúp phá vỡ cảm giác của một công trình cao tầng mặt tiền hẹp, khiến tỷ lệ đứng của tòa nhà sinh động hơn. Đây là ví dụ cho thấy với khách sạn mini, hình thức kiến trúc nên xuất phát từ tỷ lệ khu đất và công năng, thay vì chọn một phong cách rồi áp vào công trình.

4. Kính lớn và bài toán ánh sáng tự nhiên

Một đặc điểm dễ nhận thấy là hệ cửa kính lớn xuyên suốt mặt đứng. Với công trình phát triển theo chiều cao, đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng có ý nghĩa lớn đối với chất lượng lưu trú, thiết kế sử dụng kính giúp mở rộng tầm nhìn, lấy sáng, đồng thời tạo cảm giác mặt tiền nhẹ hơn so với các mảng tường đặc liên tục.

Tuy nhiên, kính lớn cũng đi kèm bài toán bức xạ nhiệt, rèm che, điều hòa và vệ sinh mặt kính. Vì vậy, dùng kính hiệu quả không nằm ở việc “càng nhiều càng tốt”, mà cần cân đối giữa khả năng lấy sáng, hướng nắng, giải pháp che chắn và chi phí vận hành cần được tính ngay từ hồ sơ thiết kế, không chỉ quyết định dựa trên phối cảnh.

5. Đưa cây xanh vào công trình cao tầng

Các mảng xanh được bố trí tại một số ban công và khu tầng tum. Với khách sạn đô thị diện tích đất hạn chế, cây xanh không thể thay thế cảnh quan resort, nhưng có thể đóng vai trò lớp đệm thị giác, giảm cảm giác cứng của bê tông, kính và các mảng ốp mặt tiền.

Quan trọng hơn, cây xanh được đặt tại vị trí phù hợp thay vì phủ kín toàn bộ công trình, cách làm giúp duy trì hình thức kiến trúc hiện đại nhưng vẫn tạo cảm giác mềm hơn cho khách khi nhìn từ phòng hoặc từ bên ngoài.

6. Sảnh chính: xử lý điểm tiếp xúc đầu tiên với khách hàng

Với khách sạn mini trên tuyến phố đô thị, sảnh có vai trò lớn hơn diện tích thực tế của nó, là điểm khách nhìn thấy đầu tiên, đồng thời kết nối đường phố, lễ tân, thang máy và không gian lưu trú.

Quỳnh Hoa Hotel dùng hệ vách kính lớn tại sảnh, kết hợp khung cổng màu nâu đồng và các mảng đá màu sáng, tạo sự khác biệt giữa khu đón khách và các tầng phòng phía trên, đồng thời giúp hoạt động bên trong sảnh dễ nhận diện từ ngoài đường. Khu sảnh cũng liền với lối xuống bán hầm, nên thiết kế cần đảm bảo đồng thời nhận diện, giao thông và an toàn khi khách ra vào công trình.

7. Phòng nghỉ: ưu tiên công năng trên diện tích giới hạn

Phòng nghỉ được thiết kế theo phong cách hiện đại, dùng bảng màu xanh pastel, vàng mù tạt, gỗ và các tông trung tính. Điểm đáng chú ý không nằm ở việc dùng nhiều đồ trang trí mà ở cách gom các chức năng vào những khu vực nhỏ gọn: bàn làm việc bố trí gần cửa sổ để tận dụng ánh sáng, tủ quần áo thiết kế cao kịch trần để tăng khả năng lưu trữ mà không chiếm thêm diện tích sàn.

Giường là trung tâm của phòng, các thiết bị và nội thất còn lại tổ chức xung quanh để giữ lối đi tương đối thông thoáng. Với khách sạn 32 phòng, đây cũng là cách tiếp cận có ý nghĩa về vận hành, nội thất chuẩn hóa giúp việc vệ sinh, sửa chữa và thay thế về sau đơn giản hơn.

8. Thiết kế và thi công phải được tính cùng nhau

Quỳnh Hoa Hotel không chỉ là bài toán thiết kế kiến trúc mà còn là bài toán thi công trên khu đất đô thị tương đối nhỏ. Với bán hầm, 8 tầng nổi và tổng diện tích sàn gần 1.800 m², việc tổ chức thi công cần đặc biệt chú ý mặt bằng tập kết vật liệu, vận chuyển theo chiều cao, an toàn lao động và ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Ở phần ngầm, các công tác định vị tim trục, thi công cọc, đào đất, xử lý hố móng và chống đỡ khu vực tiếp giáp cần được kiểm soát chặt chẽ. Khi công trình lên cao, tiến độ kết cấu phải phối hợp với xây tường, MEP và hoàn thiện để tránh việc một hạng mục phải làm lại do chờ hoặc xung đột với hạng mục khác, đây là lý do với khách sạn cao tầng, thiết kế và thi công không nên xem là hai giai đoạn tách biệt hoàn toàn.

9. Kiểm soát MEP và hoàn thiện ngay từ thiết kế

Một khách sạn 32 phòng có mật độ hệ thống kỹ thuật tương đối cao: cấp thoát nước, điện, điều hòa, thông gió, thang máy, PCCC, điện nhẹ và các hệ thống phục vụ vận hành. Nếu vị trí hộp kỹ thuật, đường ống và thiết bị không được tính sớm, việc điều chỉnh ở giai đoạn hoàn thiện dễ phát sinh chi phí và ảnh hưởng thẩm mỹ.

Vì vậy, kiến trúc, kết cấu và MEP cần được phối hợp trong quá trình triển khai hồ sơ. Đặc biệt với phòng nghỉ, các vị trí như điều hòa, cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh, ổ cắm, công tắc và chiếu sáng cần được chuẩn hóa để vừa thuận tiện cho khách vừa thuận lợi cho nhân viên bảo trì

10. Bài toán cốt lõi của Quỳnh Hoa Hotel

Quỳnh Hoa Hotel là ví dụ khá điển hình cho mô hình khách sạn mini phát triển cao tầng trên khu đất đô thị diện tích hạn chế: từ 192,8 m² đất, công trình được phát triển thành khoảng 1.793,1 m² sàn và 32 phòng nghỉ.

Giá trị của phương án không chỉ nằm ở mặt tiền hiện đại, mà ở cách giải quyết đồng thời nhiều bài toán: tận dụng chiều cao, tổ chức giao thông, đưa ánh sáng vào phòng, kiểm soát diện tích phục vụ và chuẩn hóa nội thất để thuận tiện khai thác.

Với những dự án tương tự, Vạn An Group cho rằng không nên bắt đầu từ câu hỏi “mặt tiền sẽ đẹp như thế nào?” mà nên bắt đầu từ: “Khu đất này có thể khai thác hiệu quả đến đâu mà vẫn đảm bảo trải nghiệm khách và khả năng vận hành?” Khi bài toán đó được giải quyết tốt, kiến trúc mặt tiền mới thực sự trở thành phần hoàn thiện cho một công trình khách sạn có hiệu quả đầu tư lâu dài.

Xem thêm: 50+ Mẫu thiết kế khách sạn mini đẹp, độc đáo, ấn tượng