Việc thi công một khách sạn 4 sao đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình mà vẫn tối ưu chi phí. Bằng cách áp dụng các phương án phù hợp, chủ đầu tư có thể giảm đáng kể chi phí mà vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn 4 sao theo quy định. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ tư vấn chi phí thi công khách sạn 4 sao Phan Trang để giúp chủ đầu tư có phương án quản lý ngân sách hiệu quả.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công khách sạn 4 sao Phan Trang
Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí thi công khách sạn 4 sao Phan Trang, mà chủ đầu tư cần lắm được:
Quy mô và hạng sao
Quy mô khách sạn càng nhiều tầng, nhiều phòng thì sẽ có chi phí đầu tư càng cao do yêu cầu về kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước và cơ sở hạ tầng phức tạp hơn. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn hạng sao cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Khách sạn 1-2 sao có mức đầu tư cơ bản, trong khi khách sạn 4-5 sao đòi hỏi vật liệu cao cấp, thiết kế sang trọng và nhiều tiện ích đi kèm hơn.
Vị trí xây dựng
Khách sạn khi xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố, giá đất cao và chi phí nhân công cũng đắt hơn so với vùng ngoại thành hoặc khu du lịch xa trung tâm. Ngoài ra, nếu khách sạn được xây dựng trên nền đất yếu, vùng ven biển thì chủ đầu tư cần tốn thêm nhiều chi phí gia cố móng hoặc san lấp mặt bằng để đảm bảo độ bền vững công trình. Xem thêm bài: Bí quyết lựa chọn địa điểm xây dựng khách sạn lý tưởng
Thiết kế kiến trúc
Một khách sạn có thiết kế kiến trúc đơn giản, tối ưu không gian sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với những công trình có kiến trúc phức tạp, nhiều đường nét cầu kỳ. Ngoài ra, việc bố trí công năng hợp lý giữa các khu vực như sảnh lễ tân, phòng nghỉ, nhà hàng, khu giải trí cũng tác động đến chi phí thi công.
Vật liệu và nội thất
Việc sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ cao cấp sẽ làm tăng chi phí so với các vật liệu phổ thông. Ngoài ra, các nội thất khách sạn cao cấp như thiết bị như giường, bàn ghế, hệ thống chiếu sáng, các tiện ích hồ bơi, phòng gym cũng góp phần làm tăng chi phí xây dựng.
Đơn vị thi công
Một nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực xây dựng khách sạn sẽ giúp tối ưu ngân sách, hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết, quy trình làm việc tối ưu và hiệu quả. Bên cạnh đó, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ đưa ra các phương án thi công cụ thể, tối ưu thời gian và chi phí nhất cho chủ đầu tư.
Tính toán chi phí thi công khách sạn Phan Trang tại Vạn An Group
Ví dụ: Chủ đầu tư khách sạn Phan Trang có lô đất thương mại dịch vụ với diện tích là 5000m2. Chủ đầu tư muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 4 sao, 200 phòng. Vậy cách tính như thế nào?
Căn cứ: Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Ta có:
- Mật độ xây dựng cho khách sạn 4 sao trên lô đất có diện tích 5000m2 là: 53%
- Một cách tương đối ta tính được diện tích sàn 1 tầng là: 5000 x 53% = 2650m2
- Giả sử khách sạn 4 sao này có 9 tầng, và các tầng có diện tích sàn như nhau, khi đó:
- Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn của một tầng x 9 (số tầng) = 2650 x 9 = 23.850m2
- Thông thường khi xin cấp phép xây dựng khách sạn, cơ quan cấp phép tính tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn sử dụng (tương đối bằng tổng diện tích sàn các (tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, các tầng trên). Để ước tính nhanh ta có thể lấy: Tổng diện tích sàn sử dụng x số tầng = 2650 x 9 = 23.850m2
Theo TCVN 4391:2015 diện tích phòng khách sạn 4 sao trung bình cho các loại phòng khác nhau khoảng 28m2. Nhưng để tính số phòng trên mỗi tầng cần trừ diện tích cho hành lang, khu vực chung. Một cách tương đối, diện tích phòng chiếm khoảng 70% – 75% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Do đó:
- Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:
- Diện tích toàn bộ phòng nghỉ / 1 tầng khách sạn = 2650m2 x 70% = 1855m2
- Khi đó số phòng trên mỗi tầng = 1855/28 = 66 phòng (66 phòng trên mỗi tầng)
=> Số tầng để xây 150 phòng theo yêu cầu của chủ đầu từ = 200/66= 3 tầng
=> Tổng diện tích sàn sử dụng = 2650m2 x 3= 7950m2.
Tính toán chi phí thi công
- Chi phí thi công = Tổng diện tích sàn sử dụng x đơn giá thi công
Đơn giá thi công khách sạn 4 sao: 14,5 – 18,5 triệu VNĐ/m² => Ước tính chi phí thi công:
- Chi phí thi công thấp nhất: 7950 x 14,5 = 115 tỷ 275
- Chi phí thi công cao nhất: 7950 x 18,5 = 147 tỷ 075
=> Chi phí thi công khách sạn 4 sao ước tính khoảng 115 tỷ – 147 tỷ VNĐ.
Những tính toán bên trên chỉ mang tính chất tham khảo, ước tính sơ bộ. Vì trong quá trình thi công khách sạn sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí khác, mức giá thi công của các đơn vị cũng sẽ khác nhau.
Xem chi tiết Báo giá thiết kế thi công khách sạn 4 sao Phan Trang mới nhất của Vạn An Group tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Thủ tục đăng ký xây dựng khách sạn gồm những gì?
Thủ tục đăng ký xây dựng khách sạn thường khá phức tạp và có thể thay đổi theo từng khu vực và quy định địa phương. Dưới đây là một số thủ tục chung mà các chủ đầu tư cần thực hiện khi muốn xây dựng khách sạn:
Hồ sơ đề nghị giấy cấp phép xây dựng
Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng theo nội dung quy định của Luật cũng như tham khảo: thêm các thủ tục của địa phương.
Các giấy tờ pháp lý về đất đai
- Các giấy tờ pháp lý về đất đai gồm có:
- Bản sao giấy tờ pháp lý về sử dụng đất đã được công chứng.
Bản chính giấy phép đã được cấp và hồ sơ thiết kế do đơn vị cấp phép thẩm định.
Các phương án tối ưu chi phí thi công khách sạn Phan Trang
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm trong phân khúc mong muốn: Chọn đơn vị/công ty có nhiều kinh nghiệm thức tế với các khách sạn 3 sao. Tham khảo các đánh giá trên website, diễn đàn về xây dựng.
- Sử dụng thiết kế mẫu sẵn có của đơn vị thiết kế: Sử dụng mẫu thiết kế khách sạn 4 sao có sẵn giúp tiết kiệm 30 – 50% chi phí so với thiết kế mới hoàn toàn. Ngoài ra có thể dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể.
- Làm hợp đồng trọn gói (thiết kế + thi công) để giảm giá thành: Tại Vạn An Group, nếu bạn làm hợp đồng trọn gói sẽ được chúng tôi miễn phí thiết kế, giúp tiết kiệm chi phí.
- Tối ưu tiến độ xây dựng: Chủ đầu tư nên lập kế hoạch thi công khoa học, chia giai đoạn xây dựng hợp lý và tránh thi công vào mùa mưa để có thể tối ưu chi phí thi công một cách tốt nhất.
Bằng cách tối ưu thiết kế, lựa chọn vật liệu hợp lý, kiểm soát nhân công và tiến độ thi công, chủ đầu tư có thể tiết kiệm đáng kể chi phí thi công khách sạn 4 sao Phan Trang. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Vạn An Group qua Hotline 0985 385 102 hoặc email: vngroupcenter@gmail.com để được tư vấn chi tiết chi phí thiết kế thi công khách sạn.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
