Trong quá trình xây dựng một khách sạn, việc tính toán chi phí thiết kế và đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình cũng như hiệu quả kinh doanh sau này. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ tư vấn chi tiết cách tính toán chi phí thiết kế khách sạn Minh Hùng trên lô đất có diện tích 3000m2, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp khi xây dựng khách sạn.
Tính toán chi phí thiết kế khách sạn Minh Hùng tại Vạn An Group
Ví dụ: Chủ đầu tư khách sạn Minh Hùng có lô đất thương mại dịch vụ với diện tích là 3000m2. Chủ đầu tư muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 4 sao, 180 phòng. Vậy cách tính như thế nào?
Căn cứ: Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Ta có:
- Mật độ xây dựng cho khách sạn 4 sao trên lô đất có diện tích 3000m2 là: 80%
- Một cách tương đối ta tính được diện tích sàn 1 tầng là: 3000 x 80% = 2400m2
- Giả sử khách sạn 4 sao này có 7 tầng, và các tầng có diện tích sàn như nhau, khi đó:
- Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn của một tầng x 7 (số tầng) = 2400 x 7 = 16.800m2
- Thông thường khi xin cấp phép xây dựng khách sạn, cơ quan cấp phép tính tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn sử dụng (tương đối bằng tổng diện tích sàn các (tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, các tầng trên). Để ước tính nhanh ta có thể lấy: Tổng diện tích sàn sử dụng x số tầng = 2400 x 7 = 16.800m2
Theo TCVN 4391:2015 diện tích phòng khách sạn 4 sao trung bình cho các loại phòng khác nhau khoảng 28m2. Nhưng để tính số phòng trên mỗi tầng cần trừ diện tích cho hành lang, khu vực chung. Một cách tương đối, diện tích phòng chiếm khoảng 70% – 75% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Do đó:
- Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:
- Diện tích toàn bộ phòng nghỉ / 1 tầng khách sạn = 2400m2 x 70% = 1680m2
- Khi đó số phòng trên mỗi tầng = 1680/28 = 60 phòng (60 phòng trên mỗi tầng)
=> Số tầng để xây 180 phòng theo yêu cầu của chủ đầu từ = 180/60= 3 tầng
=> Tổng diện tích sàn sử dụng = 2400m2 x 3= 7200m2
Chi phí thiết kế kiến trúc
Theo bảng giá thiết kế khách sạn tham khảo: của Vạn An Group ta có:
- Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao: 200.000/m2 – 240.000/m2
=> Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao, 180 phòng ước tính cho chủ đầu từ này trong khoảng:
- Chi phí thấp nhất: 200.000 x 7200 = 1 tỷ 440 vnd
- Chi phí cao nhất: 240.000 x 7200 = 1 tỷ 728 vnd
=> Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao theo yêu cầu của chủ đầu tư khoảng: 1 tỷ 440 – 1 tỷ 728 VNĐ.
Chi phí thiết kế nội thất
Theo bảng giá thiết kế khách sạn tham khảo: của Vạn An Group ta có:
- Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 4 sao: 220.000/m2 – 260.000/m2
=> Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 4 sao, 180 phòng ước tính cho chủ đầu từ này trong khoảng:
- Chi phí thấp nhất: 220.000 x 7200 = 1 tỷ 584 vnđ
- Chi phí cao nhất: 260.000 x 7200 = 1 tỷ 872 vnđ
=> Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 4 sao Minh Hùng theo yêu cầu của chủ đầu tư khoảng: 1 tỷ 584 – 1 tỷ 872 VNĐ.
* Lưu ý: Tính toán trên mang tính chất tham khảo, ước tính nhanh
Xem Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới của chúng tôi tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Hồ sơ thiết kế khách sạn Minh Hùng
Hồ sơ thiết kế khách sạn Minh Hùng gồm những tài liệu sau:
- Phối cảnh 3D tổng thể ngoại thất khách sạn Minh Hùng
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn Minh Hùng
- Hồ sơ thiết kế kết cấu khách sạn Minh Hùng
- Hồ sơ thiết kế điện nước khách sạn Minh Hùng
- Dự toán và Tổng mức đầu tư khách sạn Minh Hùng
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế khách sạn Minh Hùng trên lô đất 3000m2
Chi phí thiết kế khách sạn Minh Hùng trên lô đất 3000m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, dưới đây là một số các yếu tố quan trọng gồm:
Quy mô khách sạn
Khách sạn Minh Hùng xây trên lô đất 3000m2, 180 phòng có thể nói là khá lớn, chi phí sẽ cao hơn so với khách sạn có quy mô nhỏ hơn. Ngoài ra, các khách sạn Minh Hùng là khách sạn 4 sao nên sẽ có nhiều tiện ích bổ sung như quầy bar, phòng hội nghị, trung tâm tổ chức sự kiện tiệc cưới, hồ bơi hay phòng họp… cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn.
Địa điểm xây dựng
Địa điểm xây dựng khách sạn là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí quá quyết định có đầu tư mở khách sạn hay không của chủ đầu tư. Một vị trí đắc địa hoàn toàn có thể tạo ra sự khác biệt lớn. Về cơ bản khác sạn ở khu vụ trung tâm các thành phố lớn hay các khu du lịch sẽ có chi phí cao hơn các khu vực khác.
Vật liệu xây dựng
Các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, kính cường lực hay thép không gỉ mang lại vẻ sang trọng nhưng có giá thành cao. Trong khi đó, khách sạn sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường như gạch không nung, kính tiết kiệm năng lượng hay gỗ tái chế đang được ưa chuộng trong các thiết kế khách sạn xanh.
Hạng sao khách sạn
Khách sạn được phân loại theo hạng sao từ 1 đến 5 sao, mỗi cấp độ sẽ có những yêu cầu thiết kế riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Các khách sạn 1-2 sao thường có quy mô nhỏ, thiết kế đơn giản và ít tiện ích đi kèm, do đó chi phí thiết kế thấp hơn. Ngược lại, những khách sạn từ 3 sao trở lên đòi hỏi không gian rộng rãi, trang bị nội thất cao cấp và tích hợp nhiều dịch vụ hiện đại, khiến chi phí thiết kế tăng cao.
Đơn vị thiết kế
Một công ty thiết kế khách sạn có kinh nghiệm và uy tín sẽ đưa ra các giải pháp hợp lý về kiến trúc, nội thất và công năng sử dụng. Việc lựa chọn công ty thiết kế có kinh nghiệm lâu năm sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu của khách hàng, từ đó giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí cũng như thời gian thi công khách sạn.
Các phương án tối ưu chi phí thiết kế khách sạn Minh Hùng
Chủ đầu tư có thể tham khảo: một số phương án tối ưu chi phí thiết kế khách sạn:
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm trong phân khúc mong muốn: Chọn đơn vị/công ty có nhiều kinh nghiệm thức tế với các khách sạn 4 sao. Tham khảo các đánh giá trên website, diễn đàn về xây dựng.
- Sử dụng thiết kế mẫu sẵn có của đơn vị thiết kế: Sử dụng thiết kế có sẵn giúp tiết kiệm 30 – 50% chi phí so với thiết kế mới hoàn toàn. Ngoài ra có thể dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể.
- Sử dụng hệ thống tiết kiệm năng lượng: Thiết kế hệ thống đèn LED, cảm biến ánh sáng giúp giảm điện năng tiêu thụ. Sử dụng hệ thống thông gió tự nhiên để tiết kiệm chi phí điều hòa.
- Làm hợp đồng trọn gói (thiết kế + thi công) để giảm giá thành: Tại Vạn An Group, nếu bạn làm hợp đồng trọn gói sẽ được chúng tôi miễn phí thiết kế, giúp tiết kiệm chi phí.
Việc tính toán chi phí thiết kế khách sạn Minh Hùng là một bước quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, đạt chất lượng cao và tối ưu ngân sách đầu tư. Vạn An Group hy vọng những tư vấn trên sẽ giúp Minh Hùng có một chiến lược xây dựng hiệu quả, mang lại lợi nhuận bền vững trong tương lai. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0985 385 102 để được tư vấn tính toán chi phí thiết kế thi công khách sạn.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
