Trong quá trình xây dựng một khách sạn, việc tính toán chi phí thiết kế đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình cũng như hiệu quả kinh doanh sau này. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ tư vấn chi tiết cách tính toán chi phí thiết kế khách sạn Hoàng Phượng, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp để tối ưu chi phí xây dựng khách sạn ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế khách sạn Hoàng Phượng Hotel
Chi phí thiết kế khách sạn Hoàng Phượng Hotel phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, dưới đây là một số các yếu tố quan trọng gồm:
Quy mô và diện tích xây dựng
Nếu khách sạn có diện tích sàn lớn, nhiều tầng, số lượng phòng lớn sẽ cần thiết kế chi tiết hơn, làm tăng chi phí. Ngoài ra, các tiện ích bổ sung như sảnh lễ tân, hồ bơi, phòng họp cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí thiết kế.
Phong cách thiết kế
Mỗi phong cách thiết kế khác nhau sẽ đòi hỏi mức độ hoàn thiện, vật liệu và nội thất khác nhau. Chẳng hạn, phong cách thiết kế tân cổ điển thường tập trung vào chi tiết, hoa văn tỉ mỉ và cầu kỳ, sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí thiết kế. Ngược lại, phong cách thiết kế hiện đại thường tối giản, sử dụng vật liệu đơn giản, giúp giảm đáng kể chi phí thiết kế.
Hạng sao khách sạn
Khách sạn sẽ có hạng sao từ 1 – 5 sao, mỗi hạng sao sẽ có những tiêu chuẩn thiết kế khác nhau, dẫn đến chi phí sẽ có sự thay đổi theo mỗi hạng sao. Khách sạn 1-2 sao có quy mô nhỏ, thiết kế đơn giản, ít tiện ích nên chi phí thấp. Ngược lại, khách sạn 3 sao trở lên yêu cầu không gian rộng, nội thất cao cấp, làm chi phí thiết kế cao hơn.
Vật liệu xây dựng
Đối với từng yêu cầu thiết kế của chủ đầu tư khách sạn mà sẽ sử dụng các vật liệu xây dựng khác nhau. Khách sạn sử dụng vật liệu phổ thông (gạch, bê tông, kính cường lực) sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Với các khách sạn đòi hỏi dùng vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ quý, thép không gỉ) sẽ làm tăng chi phí thiết kế.
Đơn vị thiết kế
Lựa chọn đơn vị thiết kế khách sạn cũng sẽ ảnh hưởng tới chi phí thiết kế. Cụ thể, lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm lâu năm, nhiều dự án nổi bật sẽ có chi phí cao hơn so với các đơn vị mới, ít dự án nổi bật hơn.
Tính toán chi phí thiết kế khách sạn Hoàng Phượng tại Vạn An Group
Ví dụ: Khách sạn Hoàng Phượng có diện tích xây dựng 270m2 (diện tích 1 sàn là 270m2). Chủ đầu tư muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 3 sao, 8 tầng, 80 phòng, sử dụng móng cọc ly tâm, có 1 tầng bán hầm (độ sâu -1.8m), 1 tầng tum và sử dụng mái ngói kèo thép. Vậy cách tính như thế nào?
Cách tính:
Ta có hệ số diện tích xây dựng quy đổi:
| Khu vực thi công | Hệ số quy đổi |
| Móng cọc ly tâm | 100% diện tích |
| Tầng bán hầm | 170% diện tích |
| Tầng tum | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo thép | 70% diện tích tum |
Diện tích xây dựng quy đổi:
- Diện tích quy đổi phần móng cọc ly tâm: 270 × 100% = 270 m²
- Diện tích quy đổi tầng bán hầm: 270 × 170% = 459 m²
- Tổng diện tích quy đổi sàn 8 tầng: 270 × 8 = 2.160 m²
- Diện tích quy đổi tầng tum: 270 × 30% = 81 m²
- Diện tích quy đổi mái ngói kèo thép: 81 × 70% = 56,7 m²
→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 270m² + 459m² + 2.160m² + 81m² + 56,7m² ≈ 3.026,7 m²
Theo TCVN 4391:2015 diện tích phòng khách sạn 3 sao trung bình cho các loại phòng khác nhau khoảng 20m2. Nhưng để tính số phòng trên mỗi tầng cần trừ diện tích cho hành lang, khu vực chung. Một cách tương đối, diện tích phòng chiếm khoảng 70% – 75% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Do đó:
- Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:
- Diện tích toàn bộ phòng nghỉ / 1 tầng khách sạn = 270m2 x 70% = 189m2
- Khi đó số phòng trên mỗi tầng = 189/20 ≈ 9 phòng (khoảng 9 phòng trên mỗi tầng)
=> Số tầng để xây 80 phòng nghỉ theo yêu cầu của chủ đầu từ = 80/9 ≈ 8 tầng (khoảng 8 tầng cho 80 phòng nghỉ)
Tuy nhiên, để đảm bảo không gian cho các tiện ích tiêu chuẩn 3 sao như nhà hàng, quầy bar, khu vực lễ tân… chủ đầu tư nên tìm đến đơn vị tư vấn thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp, uy tín như Vạn An Group để được tư vấn giải pháp xây dựng tối ưu.
Tính chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn
Theo bảng giá thiết kế kiến trúc khách sạn tham khảo của Vạn An Group ta có:
=> Chi phí thiết kế kiến trúc ước tính cho chủ đầu tư trong khoảng:
- Chi phí thấp nhất: 180.000 × 3.026,7 ≈ 545 triệu VNĐ
- Chi phí cao nhất: 200.000 × 3.026,7 ≈ 605 triệu VNĐ
=> Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao theo yêu cầu của chủ đầu tư khoảng: 545 triệu – 605 triệu VNĐ.
Tính chi phí thiết kế nội thất
=> Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 3 sao ước tính cho chủ đầu tư trong khoảng:
- Chi phí thấp nhất: 200.000 × 3.026,7 ≈ 605,3 triệu VNĐ
- Chi phí cao nhất: 220.000 × 3.026,7 ≈ 666 triệu VNĐ
=> Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 3 sao theo yêu cầu của chủ đầu tư khoảng: 605 – 666 triệu VNĐ.
Những tính toán bên trên chỉ mang tính chất tham khảo, ước tính sơ bộ. Vì trong quá trình thiết kế khách sạn sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí khác, đơn giá thiết kế cũng sẽ thay đổi dựa trên nhiều yếu tố. Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ với Vạn An Group qua hotline 0968 675 102 để được tư vấn chi tiết báo giá!
Xem chi tiết bảng Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất của Vạn An Group tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Hồ sơ thiết kế khách sạn Hoàng Phượng
Hồ sơ thiết kế khách sạn Hoàng Phượng bao gồm:
- Phối cảnh 3D tổng thể ngoại thất khách sạn Hoàng Phượng
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn Hoàng Phượng
- Hồ sơ thiết kế kết cấu khách sạn Hoàng Phượng
- Hồ sơ thiết kế điện nước khách sạn Hoàng Phượng
- Dự toán và Tổng mức đầu tư khách sạn Hoàng Phượng
Các phương án tối ưu chi phí thiết kế khách sạn Hoàng Phượng
Chủ đầu tư có thể tham khảo: một số phương án tối ưu chi phí thiết kế khách sạn Hoàng Phượng:
-
Chọn đơn vị có kinh nghiệm trong phân khúc phù hợp: Nên lựa chọn công ty có nhiều kinh nghiệm thực tế trong xây dựng khách sạn 3 sao. Tham khảo đánh giá trên website, diễn đàn chuyên ngành để đảm bảo uy tín.
-
Tận dụng thiết kế mẫu có sẵn: Chủ đầu tư có thể sử dụng mẫu thiết kế khách sạn sẵn giúp tiết kiệm 30 – 50% chi phí so với thiết kế mới hoàn toàn. Đồng thời, có thể dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể.
-
Ứng dụng hệ thống tiết kiệm năng lượng: Lắp đặt đèn LED, cảm biến ánh sáng để giảm tiêu thụ điện. Tận dụng hệ thống thông gió tự nhiên giúp tiết kiệm chi phí điều hòa.
-
Ký hợp đồng trọn gói (thiết kế + thi công) để giảm chi phí: Khi chọn gói thiết kế & thi công trọn gói tại Vạn An Group, chủ đầu tư sẽ được miễn phí thiết kế, giúp tối ưu ngân sách xây dựng.
Việc ước tính chi phí thiết kế khách sạn Hoàng Phượng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ, đạt tiêu chuẩn chất lượng và tối ưu nguồn vốn đầu tư. Vạn An Group mong rằng những gợi ý trên sẽ giúp Hoàng Phượng xây dựng chiến lược hiệu quả, hướng đến sự phát triển bền vững và lợi nhuận lâu dài. Vạn An Group là đơn vị chuyên thiết kế thi công khách sạn, luôn sẵn sàng tư vấn cho khách hàng những bản thiết kế khách sạn đẹp mắt, tối ưu công nằng. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 để nhận được hỗ trợ.
Xem thêm:
- Tư vấn tính toán chi phí thiết kế và thi công khách sạn Minh Thành
- Chi tiết suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
