Thuật ngữ “suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn” không còn xa lạ với người hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng khách sạn. Tuy nhiên, đối với nhiều người khác, đây có thể là một thuật ngữ hoàn toàn mới mẻ.
Theo dõi bài viết dưới đây, Vạn An Group sẽ tổng hợp các thông tin chi tiết nhất để giúp bạn hiểu “suất vốn đầu tư khách sạn” là gì và từ đó có thể tìm ra các giải pháp thiết kế và thi công khách sạn phù hợp nhất cho dự án của bạn.
Suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn là gì?
“Suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn” là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng một dự án khách sạn. Đây là một chỉ số quan trọng giúp các tổ chức và cá nhân quản lý dự án, ước tính chi phí cần bỏ ra cho việc xây dựng khách sạn. Suất vốn đầu tư được xác định dựa trên tính chất và kỹ thuật thi công trung bình tiên tiến của dự án.
Đối với các dự án từ khách sạn 1 sao đến 5 sao, suất vốn đầu tư được tính toán theo quy định của Tổng cục Du lịch và các tiêu chuẩn thiết kế định sẵn. Cụ thể, các tiêu chuẩn này được quy định trong Quyết định số 107 ngày 22/6/1994 của Tổng cục Du lịch, Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4391:2015 và TCVN 5065:1990.
Chi tiết thông tin về suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn
Những quy định này giúp đảm bảo rằng suất vốn đầu tư được xác định một cách chính xác và phù hợp với yêu cầu kỹ thuật cũng như tiêu chuẩn chất lượng của dự án khách sạn. Mỗi năm, suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cùng xem chi tiết thông tin về suất vốn đầu tư 3 năm gần nhất ngay dưới đây từ suất đầu tư khách sạn 1 sao đến suất đầu tư khách sạn 5 sao:
Suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn gồm những gì?
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn bao gồm:
- Chi phí xây dựng công trình chính, các công trình phục vụ (thể dục thể thao, thông tin liên lạc…) theo tiêu chuẩn quy định của từng loại khách sạn.
- Chi phí thiết bị và trang thiết bị cần thiết phục vụ khách.
- Suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn được tính bình quân cho 1 giường ngủ theo năng lực phục vụ.
Đơn vị tính: 1.000 đ/giường
|
STT
|
Quy mô đầu tư
|
Suất vốn đầu tư | Chi phí xây dựng | Chi phí thiết bị | ||||||
| 2021 | 2022 | 2024 | 2021 | 2022 | 2024 | 2021 | 2022 | 2024 | ||
| 1 | Khách sạn 1 sao | 161.760 | 166.400 | 178.285 | 112.118 | 114.357 | 123.637 | 32.625 | 34.745 | 36.838 |
| 2 | Khách sạn 2 sao | 243.722 | 250.836 | 268.720 | 166.764 | 170.095 | 183.898 | 51.843 | 55.214 | 58.538 |
| 3 | Khách sạn 3 sao | 500.582 | 514.440 | 551.437 | 358.210 | 365.365 | 395.013 | 89.937 | 95.783 | 101.551 |
| 4 | Khách sạn 4 sao | 686.961 | 707.046 | 757.628 | 472.828 | 482.272 | 521.406 | 146.895 | 156.444 | 165.864 |
| 5 | Khách sạn 5 sao | 961.271 | 988.033 | 1.059.051 | 685.215 | 698.901 | 755.614 | 176.037 | 187.481 | 198.771 |
Tỷ trọng suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn theo từng khối chức năng
Công trình của khách sạn được chia ra các khối chức năng theo tiêu chuẩn thiết kế, bao gồm:
- Khối phòng ngủ: phòng ngủ, phòng trực của nhân viên.
- Khối phục vụ công cộng: sảnh, phòng ăn, nhà bếp, phòng y tế, phòng giải trí, khu thể thao,…
- Khối hành chính quản trị: phòng làm việc, phòng tiếp khách, kho, xưởng sửa chữa, chỗ nghỉ của nhân viên phục vụ, lái xe, nhà để xe, phòng giặt là, phơi sấy, trạm bơm áp lực, trạm cung cấp nước, phòng điện, các phòng phục vụ khác, …
Tỷ trọng các phần chi phí theo các khối chức năng trong suất vốn đầu tư như sau:
| STT | Khối chức năng | Khách sạn * (%) |
Khách sạn ** (%) |
Khách sạn *** (%) |
Khách sạn **** (%) |
Khách sạn ***** (%) |
| 1 | Khối phòng ngủ | 50 – 55 | 60 – 65 | 60 – 65 | 70 – 75 | 70 – 75 |
| 2 | Khối phục vụ công cộng | 30 – 25 | 25 – 30 | 25 – 30 | 20 | 25 – 20 |
| 3 | Khối hành chính – quản trị | 20 | 15 – 5 | 15 – 5 | 10 – 5 | 5 |
Toàn bộ thông tin được trích dẫn từ tài liệu “CÔNG BỐ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP BỘ PHẬN KẾT CẤU CÔNG TRÌNH” của 3 năm gần nhất bao gồm năm 2021, 2022, 2023. Nội dung cụ thể được trình bày tại trang 34, được phát hành cùng với Quyết định số 1291/QĐ-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Thông tin bài viết trên được tham khảo: từ Thư viện pháp luật, chi tiết:
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
