Đất ở theo quy định của pháp luật là loại đất phục vụ cho đời sống hằng ngày. Vậy đất ở có được xây khách sạn không? Đây là câu hỏi được nhiều người, đặc biệt là chủ đầu tư khách sạn thắc mắc. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ làm rõ về thuật ngữ “đất ở” và giải đáp câu hỏi ở trên!
Đất ở là đất gì?
Dựa theo điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất ở là một trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có ký hiệu là OTC. Theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT có quy định về đất ở như sau:
Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà ở mà chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định tạm thời bằng hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Đất ở có xây được khách sạn hay không?
Theo quy định ở trên thì đất ở không thể xây được khách sạn, chúng được sử dụng trong các mục đích xây dựng nhà ở, vườn ao, công trình phục vụ đời sống… Còn xây dựng khách sạn sẽ sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Cụ thể, theo Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ sử dụng vào các mục đích sau:
- Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại,
- Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).
Đất thương mại, dịch vụ có ở được không?
Theo Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).
Vậy dựa theo bộ luật trên, đất thương mại dịch vụ không thể xây dựng làm nhà ở. Nhà ở phải được xây dựng trên đất ở (đất thổ cư).
Ai có thẩm quyền sử dụng đất ở xây khách sạn
Cũng theo điều 153 Luật đất đai, các cá nhân, tổ chức sau đây có thể sử dụng đất thương mại để xây dựng khách sạn:
- Các các nhân, tổ chức, hộ gia đình có thể làm thủ tục thuê đất của Nhà nước để xây khách sạn, nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê lại đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế, thuê đất không sử dụng của người đang định cư nước ngoài hoặc của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Nếu là người Việt định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1, điều 186 Luật đất đai, bạn có thể nhận thừa kế hoặc nhận đất được tặng để xây dựng khách sạn, kinh doanh thương mại – dịch vụ.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng có thể thuê đất của Nhà nước để xây khách sạn, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, thuê đất không sử dụng của người đang định cư nước ngoài hoặc của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Các đối tượng ở trên khi sử dụng đất thương mại cần đảm bảo sử dụng đất đúng với kế hoạch đã ký kết và tuân thủ quy định bảo vệ môi trường, quy định về quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Quy trình xây dựng khách sạn trên đất ở
Để có thể xây khách sạn trên đất ở, chủ đầu tư cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh, thương mại.
Theo đó, căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ, thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau:
B1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn đăng ký biến động
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
B2: Nộp hồ sơ
Theo khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ theo quy định sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn).
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
– Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa ở cấp huyện.
– Nếu chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ như sau:
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
B3: Kiểm tra và xác nhận
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
– Xác nhận vào đơn đăng ký, xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
B4: Gửi giấy chứng nhận
Trao Giấy chứng nhận hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Vậy để có thể sử dụng đất ở xây khách sạn thì bạn cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh, dịch vụ. Qua đây, Vạn An Group đã giải đáp thắc mắc về “đất ở có được xây khách sạn không?” Những thủ tục cần làm để có thể xây khách sạn trên đất ở. Nếu có thắc mắc cần được giải đáp xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0985 385 102 hoặc Email: vngroupcenter@gmail.com để được hỗ trợ!
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
