Thi công xây dựng không chỉ là quá trình triển khai, mà còn bao gồm các hoạt động quản lý và thực hiện các công việc xây dựng. Trong mỗi dự án, việc tìm kiếm một đội thi công xây dựng là điều cần thiết. Điều này là quan trọng để đảm bảo tiến độ và chất lượng của dự án. Vậy, thi công là gì hay thi công xây dựng là gì? Chi tiết quy trình thi công xây dựng? Hãy cùng Vạn An Group tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Thi công xây dựng là gì? Thi công là gì?
Thi công xây dựng bao gồm các hoạt động như xây dựng và lắp đặt thiết bị cho các công trình mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi, phá dỡ công trình, bảo hành và bảo trì công trình xây dựng.
Quy trình thi công công trình dự án từ công việc thô đến hoàn thiện là một phần quan trọng cần được hiểu rõ trước khi tiến hành xây dựng. Các hoạt động thi công này có hai mục đích chính: đóng góp vào quá trình xây dựng công trình và hỗ trợ hoàn thiện kết quả cuối cùng của dự án.
Ví dụ từ điển: Tiến hành thi công xây dựng dự án theo bản vẽ đã được kiến trúc sư thiết kế.
- Thi công khách sạn 5 sao ở Đà Lạt.
- Bảo đảm kỹ thuật thi công.
- Tiến độ thi công.
Các giai đoạn thi công công trình xây dựng
Các dự án xây dựng thường được phân thành các giai đoạn khác nhau.
- Giai đoạn đầu tiên là khảo sát thực địa, thu thập dữ liệu ban đầu cần thiết để đánh giá tính khả thi và tiến hàng lên ý tưởng… Trong đó chủ thầu xác định các yêu cầu cho công trình và tạo ra bản vẽ thiết kế dựa trên những yêu cầu đó.
- Tiếp theo là giai đoạn thiết kế, bao gồm thiết kế kiến trúc, nội thất và không gian cho từng phần của công trình, đồng thời chuẩn bị các vật liệu, thông số kỹ thuật, tiến độ, chi phí và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng.
- Cuối cùng là giai đoạn thi công xây dựng, trong đó sẽ sử dụng thiết bị, vật liệu và máy móc hỗ trợ.
Trong khi thi công xây dựng tại công trường các thợ thi công thường sử dụng các thiết bị như máy hàn, máy khoan, súng bắn đinh, cũng như búa, xẻng, cưa. Ngoài ra, máy ủi, máy xúc, máy trộn xi măng, cần cẩu, xe cẩu và xe tải cũng được dùng. Vật liệu phổ biến bao gồm xi măng, gỗ, sỏi, cát, thép, nhựa đường và bê tông.
Phần thô
Phần thô của một công trình xây dựng bao gồm các công việc xây dựng cơ bản và kết cấu chính của công trình, cụ thể như sau:
- Móng: Đào móng, đổ bê tông móng, lắp đặt cốt thép và cốp pha móng.
- Khung, cột, dầm, sàn:
-
- Lắp đặt cốt thép, cốp pha cho cột, dầm, sàn.
- Đổ bê tông cho các cấu kiện trong kết cấu này.
- Tường bao và tường ngăn: Xây tường gạch hoặc tường bê tông.
- Mái: Thi công hệ thống mái, có thể là mái bằng, mái dốc, hoặc các loại mái khác.
Phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện của một công trình bao gồm các công việc chỉ tiết để hoàn thiện và trang trí nội thất, cụ thể như sau:
- Trát tường, láng sản: Trát vữa lên tường, láng nền sàn nhà để tạo bề mặt phẳng mịn.
- Ốp lát: Ốp lát gạch, đá cho sàn, tường nhà vệ sinh, bếp, và các khu vực cần thiết.
- Sơn và bả: Bả tường và sơn tường, trần nhà để tạo màu sắc và độ mịn cho bề mặt.
- Lắp đặt cửa, cửa sổ: Lắp đặt các loại cửa chính, cửa sổ, cửa phòng.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh: Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa không khí, thiết bị vệ sinh.
- Lắp đặt nội thất: Lắp đặt các thiết bị nội thất, hệ thống chiếu sáng, các thiết bị gia dụng.
Sau giai đoạn thi công, công trình chuyển sang vận hành và bảo trì, cần thảo luận kỹ về chính sách bảo hành để đảm bảo sự thống nhất giữa các bên và tránh các vấn đề không mong muốn.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ thi công xây dựng
Sau khi nắm vững khái niệm về thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư cũng như chủ thầu cần tìm hiểu về các điều kiện kinh doanh dịch vụ này nếu muốn tổ chức kinh doanh trong lĩnh vực này.
Đảm bảo năng lực thi công xây dựng tương ứng với loại, cấp công trình xây dựng
Tùy thuộc vào từng loại hạng mục công trình, điều kiện thi công xây dựng cũng sẽ thay đổi:
Hạng I: Người đảm nhận vai trò chuyên môn trong thi công cần có bằng đại học hoặc cao đẳng nghề phù hợp với lĩnh vực cụ thể. Có ít nhất 3 năm kinh nghiệm với bằng đại học và 5 năm với bằng cao đẳng; Người chỉ huy trưởng cần phải đảm nhận các công việc của tất cả các công trình; Các công nhân phải có bằng hoặc chứng chỉ chuyên ngành phù hợp.
Hạng II: Người đảm nhận vai trò chuyên môn trong thi công cũng cần có bằng đại học hoặc cao đẳng nghề phù hợp với lĩnh vực. Có ít nhất 1 năm kinh nghiệm với bằng đại học và 3 năm với bằng cao đẳng. Người chỉ huy trưởng cần phải đảm nhận các công việc của các công trình được giao. Các công nhân cũng phải có bằng hoặc chứng chỉ chuyên ngành tương ứng.
Hạng III: Người đảm nhận vai trò chuyên môn trong thi công cũng cần có bằng đại học hoặc cao đẳng nghề phù hợp. Người chỉ huy trưởng phải đảm nhận các công việc của các công trình được giao. Các công nhân cũng cần có bằng hoặc chứng chỉ chuyên ngành.
Đảm bảo thiết bị thi công đáp ứng yêu cầu về an toàn và chất lượng xây dựng công trình
Để kinh doanh dịch vụ thi công xây dựng công trình, đơn vị cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về trang thiết bị, đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình. Điều này được quy định trong các văn bản pháp luật như Luật Xây dựng 2014, Nghị định 100/2018/NĐ-CP và Nghị định 59/2015/NĐ-CP.
6 Yêu cầu đối với việc thi công công trình xây dựng
Theo Khoản 38 Điều 3 của Luật Xây dựng 2014, thi công xây dựng công trình bao gồm một loạt các hoạt động như xây dựng, lắp đặt thiết bị cho các công trình mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng.
Đồng thời, Điều 111 của Luật Xây dựng 2014 quy định cụ thể 6 yêu cầu đối với thi công xây dựng công trình, bao gồm:
- Tuân thủ thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình, cũng như quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; đảm bảo an toàn, mỹ quan và bảo vệ môi trường.
- Bảo đảm an toàn cho công trình, nhân viên thi công, thiết bị, cũng như các công trình xung quanh; áp dụng biện pháp phòng chống thiệt hại khi có sự cố xảy ra.
- Thực hiện các biện pháp kỹ thuật an toàn cho các hạng mục công trình có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động, phòng cháy, nổ.
- Sử dụng vật tư, vật liệu đúng chủng loại, quy cách và số lượng theo thiết kế xây dựng, đồng thời tiết kiệm trong quá trình thi công.
- Tiến hành kiểm tra, giám sát, và nghiệm thu công việc xây dựng, đảm bảo quá trình thi công được hoàn thành theo kế hoạch.
- Nhà thầu thi công xây dựng công trình phải đáp ứng đủ năng lực phù hợp với loại và cấp công trình, cũng như công việc xây dựng.
Xem thêm: Defect trong xây dựng là gì? 5 biện pháp khắc phục defect hiệu quả
Quy định về an toàn thi công xây dựng công trình
Quy định về an toàn thi công xây dựng công trình theo khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 115 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) được phân chia như sau:
- Nhà thầu thi công xây dựng chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn cho con người, công trình, tài sản, thiết bị, phương tiện trong quá trình thi công, đồng thời phải tuân thủ các quy định về phòng cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
- Chủ đầu tư cần tổ chức giám sát việc tuân thủ quy định về an toàn của nhà thầu thi công, và phải ngừng hoặc tạm dừng công trình khi phát hiện vi phạm an toàn, hoặc khi có sự cố gây mất an toàn. Họ cũng phải hợp tác với nhà thầu để xử lý và khắc phục sự cố hoặc tai nạn lao động, cũng như báo cáo kịp thời với cơ quan có thẩm quyền khi có sự cố hoặc tai nạn gây tử vong.
- Nhà thầu thi công xây dựng phải xác định và lập biện pháp bảo đảm an toàn cho con người, công trình, tài sản, thiết bị, phương tiện trong các vùng nguy hiểm. Họ cũng cần rà soát biện pháp an toàn định kỳ và điều chỉnh nếu cần thiết.
- Trong trường hợp vùng nguy hiểm ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng, chủ đầu tư phải báo cáo cơ quan chuyên môn về biện pháp bảo đảm an toàn đã được phê duyệt để được kiểm tra trong quá trình thi công.
- Máy, thiết bị và vật tư phục vụ thi công phải được kiểm định trước khi sử dụng, và phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn.
Thi công xây dựng khách sạn có gì đặc biệt?
Khách sạn là công trình lưu trú thuộc nhóm công trình dân dụng nhưng có tính chất khai thác thương mại, vì vậy yêu cầu thi công thường phức tạp hơn so với nhà ở dân dụng thông thường. Ngoài việc đảm bảo kết cấu, an toàn và tiến độ xây dựng, công trình khách sạn còn cần đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành, trải nghiệm lưu trú và hiệu quả khai thác kinh doanh lâu dài.
Trong thực tế, thi công khách sạn đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu, nội thất và hệ thống kỹ thuật như điện nước, điều hòa thông gió, phòng cháy chữa cháy, cách âm, chống thấm và hệ thống chiếu sáng. Đặc biệt với khách sạn từ 3 sao trở lên, yêu cầu về độ hoàn thiện vật liệu, tính đồng nhất thẩm mỹ và tiến độ bàn giao thường được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Bên cạnh đó, mỗi mô hình lưu trú như khách sạn phố, khách sạn ven biển, boutique hotel hay resort cũng có những yêu cầu thi công khác nhau về công năng, vật liệu và giải pháp kỹ thuật nhằm tối ưu hiệu quả vận hành sau khi đưa vào khai thác
Bài viết trên là chia sẻ của Vạn An Group về khái niệm, điều kiện kinh doanh dịch vụ và chi tiết quy trình thi công xây dựng công trình. Hy vọng rằng qua nội dung này, bạn đọc sẽ thu thập đủ thông tin cần thiết và chuẩn bị sẵn sàng cho các bước tiếp theo trong việc triển khai dịch vụ thi công xây dựng công trình vào tương lai.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
