Để có thể xây dựng một công trình khách sạn hay nhà ở cần rất nhiều chi phí như nhân công, vật tư, trang thiết bị, PCCC, … Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ chia sẻ đến bạn đọc tham khảo: đơn giá nhân công xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thi công xây dựng công trình.
Đơn giá nhân công xây dựng khách sạn năm 2026
| Hạng mục | Đơn vị tính (m2 sàn) | Đơn giá (triệu đồng) |
| I. ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH CÓ TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (3,000 m2 – 5,000 m2) sàn | ||
| Đơn giá nhân công thi công phần xây dựng (thô và hoàn thiện) Khách sạn | m2 | 1.950.000 – 2.450.000 |
| Đơn giá nhân công thi công phần điện, nước Khách sạn | m2 | 250.000 – 300.000 |
| Đơn giá nhân công thi công phần điện nhẹ (truyền hình, internet, camera) Khách sạn | m2 | 170.000 – 220.000 |
| Đơn giá nhân công trọn gói (phần xây dựng, điện nước, điện nhẹ) Khách sạn | m2 | 2.370.000 – 2.970.000 |
| Đơn giá nhân công thi công đắp vẽ mặt tiền Khách sạn, Resort kiến trúc cổ điển, tân cổ điển | m2 | 750.000 – 900.000 |
| II. ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH CÓ TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (5,000 m2 – 10,000 m2) sàn | ||
| Đơn giá nhân công thi công phần xây dựng (thô và hoàn thiện) Khách sạn | m2 | 1.900.000 – 2.400.000 |
| Đơn giá nhân công thi công phần điện, nước Khách sạn | m2 | 220.000 – 270.000 |
| Đơn giá nhân công thi công phần điện nhẹ (truyền hình, internet, camera) Khách sạn | m2 | 150.000 – 200.000 |
| Đơn giá nhân công trọn gói (phần xây dựng, điện nước, điện nhẹ) Khách sạn | m2 | 2.270.000 – 2.870.000 |
| Đơn giá nhân công thi công đắp vẽ mặt tiền Khách sạn, Resort kiến trúc cổ điển, tân cổ điển | m2 | 750.000 – 900.000 |
Ghi chú:
– Đơn giá trên được áp dụng cho công trình xây dựng khách sạn. Đơn giá nhân công xây dựng có thể thay đổi theo các năm.
– Đơn giá tiền công xây dựng chưa bao gồm thuế GTGT (VAT)
– Bảng báo giá nhân công xây dựng áp dụng cho công trình xây mới, điều kiện thi công thuận lợi, công trình lân cận, hẻm xe tải, không áp dụng cho công trình sửa chữa, nâng cấp.
Xem báo giá thi công xây dựng khách sạn mới nhất của chúng tôi tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng
Có 3 yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng 2026 quý khách hàng cùng quan tâm:
Địa điểm xây dựng
Giá nhân công có thể thay đổi dựa trên khu vực và vùng miền, chính vì vậy các mức giá ở các khu vực sẽ khác nhau. Tại các vùng nông thôn thì thường có mức giá vật tư hay nhân công đều sẽ rẻ hơn. Tại các thành phố lớn hay những vùng cao Tây Bắc hoặc đảo (Phú Quốc, Cát Bà, …) chi phí nhân công xây dựng sẽ đắt hơn.
Quy mô công trình
Đối với những công trình có quy mô nhỏ chi phí đơn giá nhân công xây dựng 2026 sẽ cao hơn so với bảng giá. Đồng thời, những công trình có kiến trúc phức tạp như khách sạn 4 sao, 5 sao đòi hỏi thợ lành nghề, cán bộ kỹ thuật và ban chỉ huy công trình có kiến thức và chuyên môn cao, chi phí tổng thể cho gói thầu nhân công xây dựng sẽ cao hơn.
Chất lượng cán bộ, công nhân thi công xây dựng
Rất khác với công trình nhà ở nhân công xây dựng phổ thông thuần tuý có thể hoàn thành dễ dàng. Đối với công trình khách sạn có tầng cao và quy mô, đòi hỏi đội ngũ từ cán bộ kỹ thuật đến nhân công thực hiện thi công cần có kinh nghiệm, tay nghề và thường xuyên thi công công trình khách sạn tương tự.
Riêng đối với những khách sạn 4 sao, 5 sao độc đáo, yêu cầu kỹ thuật cao thì càng phải cần đến những đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp.
Cách tính giá nhân công xây dựng
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Giá nhân công xây dựng cho 1m²
Diện tích xây dựng là diện tích được công ty xây dựng sử dụng để tính chi phí xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng (DTXD):
DTXD = Tổng diện tích sàn + Diện tích các phần khác
– Diện tích sàn bao gồm: Tầng trệt, các tầng và tum, tính: 100% diện tích
– Móng: Móng băng và móng bè tính 40-60%, móng cọc tính 30-40%, móng đơn tính 20-40% diện tích tầng trệt
– Tầng bán hầm, hầm: Tính bằng 150% diện tích tầng trệt.
– Ban công: Ban công hở tính 70% diện tích, ban công kín tính 100% diện tích
– Sân thượng: Sân thượng không mái tính 30-40% diện tích sân thượng, sân thượng có mái tính 70-90% diện tích sân thượng
– Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính bằng 150% diện tích tầng mái.
Các hạng mục thi công trong đơn giá
Có 2 hạng mục chính khi thi công xây dựng đó là:
Hạng mục thi công phần thô
– Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, và đổ bê tông cho phần móng.
– Đào hố ga, bể phốt, và xây tô bể tự hoại cùng bể nước.
– Thi công lắp dựng cốp pha, sắt thép, và đổ bê tông cho cột, dầm sàn cầu thang của tất cả các tầng, sân thượng, và mái.
– Xây tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, và hộp kỹ thuật.
– Thi công lắp đặt hệ thống đường ống gen điện, đường nước, đường truyền hình cáp, camera, internet âm tường.
Phần nhân công hoàn thiện
– Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường cho tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, và khu vực vệ sinh.
– Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và ốp gạch phòng vệ sinh. (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
– Nhân công lắp đặt thiết bị nước, thiết bị vệ sinh.
– Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng.
– Nhân công lắp đặt thiết bị truyền hình, internet, camera.
– Dọn dẹp, vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Lưu ý khi xác định đơn giá nhân công xây dựng
Một số lưu ý khi xác định đơn giá nhân công nhằm giúp chủ đầu tư cân đối ngân sách của mình và đảm bảo được tiến độ và chất lượng công trình.
Nắm vững mức giá chung theo quy định
Trên thực tế, mỗi đơn vị thi công sẽ có đơn giá nhân công xây dựng khác nhau. Vì vậy việc nắm bắt mức giá chung theo quy định của Bộ Xây Dựng sẽ tạo nên sự chủ động và công bằng cho hai bên trong quá trình xây dựng.
Xây dựng ngân sách tổng thể
Để thiết kế thi công dự án xây dựng thì chi phí nhân công chỉ là một phần trong ngân sách tổng thể của dự án, ngoài ra còn rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng như: tiền vật liệu, vận chuyển, chi phí phát sinh…Việc lập ngân sách tổng thể sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong công việc và ứng phó với những yếu tố phát sinh.
Lựa chọn nhân công chất lượng cao
Chủ đầu tư nên lựa chọn nguồn nhân công xây dựng có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao. Điều này để đảm bảo công trình của bạn được hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng cao.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Một trong những lưu ý khác nhưng lại vô cùng quan trọng đó chính là đơn vị thi công xây dựng. Chủ đầu tư hãy quan tâm đến các tiêu chí như: thời gian hoạt động, giấy tờ pháp lý, dự án nổi bật, mức độ hài lòng của khách hàng,…
Bài viết trên đây, Vạn An Group đã chia sẻ cho bạn đọc tham khảo: đơn giá nhân công xây dựng 2026. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích và cung cấp thêm những kiến thức liên quan tới lĩnh vực xây dựng. Mọi thông tin thắc mắc cần được tư vấn xin vui lòng liên hệ Hotline 0968 675 102 hoặc Email: vngroupcenter@gmail.com để được hỗ trợ!
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
![[CẬP NHẬP] Bảng giá nhân công đổ bê tông nền mới nhất 2024](https://vanangroup.com.vn/wp-content/uploads/2024/05/m_8XNz1EE-z1162786374045_bd7307f4206c1eb7e8b0b18bedc6beb4-300x225.jpeg)
