Tiền công thợ xây dựng 1m2 là một trong những chi phí trong xây dựng. Bên cạnh đó có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới tiền công thợ. Vậy cách tính thợ xây dựng như thế nào? Những yếu tố nào ảnh hưởng tới tiền công thợ? Hãy cùng Vạn An Group giải đáp ngay nhé!
Cách tính tiền công thợ xây dựng 1m2
Cách tính tiền công phổ biến nhất hiện nay được áp dụng theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m²
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sàn quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi.
- Trên thị trường hiện nay, theo cách tính giá nhân công xây dựng này, chi phí trung bình dao động từ 900.000 – 1.200.000 đồng/m². Đối với những nhà thầu cao cấp hơn, mức giá có thể từ 1.200.000 – 1.600.000 đồng/m².
* Lưu ý: Những chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo:
Giá nhân công xây biệt thự 1 tầng theo m2
Biệt thự 1 tầng có sự khác biệt lớn nhất ở phần mái. Những ngôi nhà này thường có 4 mặt và nhiều phần phụ nhô ra khỏi diện tích sàn, vì vậy để tính chính xác chi phí nhân công, chủ đầu tư nên có bản vẽ kế hoạch chi tiết.
Ví dụ, nếu diện tích sàn của biệt thự 1 tầng mái Thái là 100m² và phần mái nhô ra thêm 20m², thì tổng diện tích phần mái sẽ là 120m².
Để tính tiền công xây dựng, bạn cần nhân tổng diện tích mái với đơn giá nhân công. Chẳng hạn, nếu đơn giá nhân công là 1.000.000 đồng/m², thì chi phí nhân công sẽ là 120 triệu đồng.
Giá nhân công xây biệt thự 2-3 tầng trở lên
Đối với những biệt thự từ 2 đến 3 tầng trở lên, sẽ áp dụng cách tính giống như nhà phố và biệt thự 1 tầng, tức là tính chi phí cho mỗi tầng bằng cách lấy diện tích mái rồi cộng lại.
Tuy nhiên, mỗi nhà thầu có thể có phương pháp tính toán khác nhau, vì vậy cần đảm bảo thống nhất phương pháp tính để tránh sự chênh lệch khi ký hợp đồng.
Tiền công thợ xây dựng bao gồm những gì?
Tiền công xây dựng được tính cho hai hạng mục:
Giá nhân công xây dựng phần thô
Bao gồm các công việc thi công phá dỡ nhà cũ, kết cấu bê tông cốt thép (móng, sàn, dầm, cột), khung nhà (tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng), lắp đặt ống nước và đường dây điện.
Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện
Bao gồm các công việc hoàn thiện bên ngoài mà bạn có thể nhìn thấy và sờ vào được, như cán nền.
Các yếu tố ảnh hưởng tới tiền công thợ xây dựng 1m2
Có rất nhiều yếu tố bên trong và bên ngoài ảnh hưởng tới tiền công thợ và dưới đây là 3 yếu tố chính:
Kinh nghiệm và chuyên môn
Tay nghề, chuyên môn, và kinh nghiệm của đội ngũ thợ xây có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng, tính thẩm mỹ, và độ bền của công trình sau khi hoàn thành. Ngoài ra, giá thi công còn bao gồm cả chi phí sử dụng các loại máy móc hỗ trợ đi kèm.
Kiến trúc công trình
Phong cách kiến trúc và độ phức tạp trong xây dựng càng cao, với hình khối và đường nét càng cầu kỳ, thì mức giá sẽ càng lớn. Ví dụ, chi phí xây dựng một ngôi nhà cấp 4 hay nhà ống đơn giản sẽ rẻ hơn so với xây dựng một biệt thự.
Mặt bằng thi công
Địa điểm thi công ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu. Tại các khu vực thành phố, đặc biệt là nhà trong ngõ hẹp gây khó khăn cho việc di chuyển và thi công, chi phí nhân công xây dựng ở các khu vực này sẽ cao hơn, đặc biệt là ở các vị trí trong vùng trung tâm.
Những khoản tiền công cần thanh toán khi xây dựng
Khi cần tính toán chi phí nhân công, nhà thầu sẽ cung cấp báo giá cho việc thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho khách hàng. Cụ thể, sau khi xây dựng, bạn sẽ cần thanh toán các khoản chi phí sau:
- Chi phí cho nhân công trát, tô tường, lắp đặt trần, sàn, dầm, và ốp lát.
- Nhân công cho công việc cốt pha, tháo dỡ cốt pha, lắp đặt giàn giáo, và che chắn công trình.
- Chi phí sử dụng máy trộn bê tông.
- Chi phí cho việc chèn khuôn cửa và nhân công làm cầu thang.
Bên cạnh các khoản chi phí thông thường mà khách hàng cần thanh toán khi xây dựng, còn có các khoản phí khác được tính riêng với mức giá khác nhau như sau:
- Chi phí nhân công cho việc thực hiện đào móng và ép cọc.
- Nhân công cho công việc đào bể phốt và bể nước.
- Nhân công cho công việc san lấp nền nhà.
- Chi phí nhân công cho việc làm điện nước và lắp đặt cửa.
Đơn giá tiền công thợ xây dựng 1m2 đối với công trình khách sạn có gì đặc biệt?
Khác với nhà ở dân dụng thông thường, tiền công thợ xây dựng 1m2 cho công trình khách sạn có độ phức tạp cao và yêu cầu kỹ thuật khắt khe hơn đáng kể. Đơn giá nhân công thi công khách sạn trên thị trường hiện dao động từ 1.400.000 – 2.200.000 đồng/m², tùy thuộc vào quy mô phân cấp (2-5 sao) và phong cách kiến trúc.
Sự khác biệt về chi phí này xuất phát từ 4 yếu tố kỹ thuật đặc thù:
- Tay nghề thợ cao cấp: Khách sạn đòi hỏi kết cấu bê tông chịu lực lớn và độ chính xác cao khi trát tường, cán nền. Các chi tiết phào chỉ, hoa văn kiến trúc Tân cổ điển bắt buộc thợ phải có tay nghề giỏi và giàu kinh nghiệm.
- Hệ thống cơ điện (M&E) phức tạp: Mạng lưới điện nước, phòng cháy chữa cháy, điều hòa trung tâm và hệ thống mạng chằng chịt khiến chi phí nhân công đục phá, đi đường ống và hoàn thiện tăng cao.
- Yêu cầu cách âm và chống thấm khắt khe: Thợ thi công phải tuân thủ quy trình xử lý tường ngăn cách âm giữa các phòng ngủ và chống thấm kỹ lưỡng cho hàng chục nhà vệ sinh khép kín, làm tốn nhiều thời gian và nhân lực.
- Tiến độ và an toàn lao động: Thi công công trình cao tầng đòi hỏi lắp đặt giàn giáo bao che, cẩu tháp nghiêm ngặt. Áp lực bàn giao đúng hẹn để chủ đầu tư vận hành kinh doanh cũng làm tăng chi phí nhân công tăng ca.
Một số lưu ý khi tính giá tiền công thợ xây dựng 1m2
Bên cạnh các khoản chi phí thông thường mà khách hàng phải thanh toán khi xây dựng, còn có các khoản chi phí riêng biệt được tính theo mức giá khác nhau như sau:
- Chi phí nhân công cho việc thực hiện đào móng và ép cọc.
- Nhân công cho công việc đào bể phốt và bể nước.
- Nhân công cho công việc san lấp nền nhà.
- Chi phí nhân công cho việc lắp đặt hệ thống điện nước và cửa.
Do đó, việc nắm bắt cách tính cơ bản nhất để ước tính chi phí cho nhân công là rất quan trọng. Bằng cách này, bạn có thể so sánh với báo giá của nhà thầu và đưa ra quyết định chính xác.
Trong quá trình này, điều quan trọng nhất cần lưu ý ở phần thi công phần thô là đơn giá nhân công lắp mái tôn. Để làm điều này, bạn cần có một bản thiết kế hoàn chỉnh và hiểu rõ các thông số của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp việc tính toán giá nhân công trở nên dễ dàng và rõ ràng hơn.
Đối với chi phí nhân công hoàn thiện nhà, bạn cần chú ý đến giá nhân công sơn nước. Tham khảo giá từ nhà thầu là cần thiết vì nhiều đơn vị có thể không bao gồm nó trong hạng mục chi phí nhân công mà sẽ tính riêng với mức giá khác.
Và trên đây là những thông tin liên quan tới tiền công thợ xây dựng 1m2 và các yếu tố ảnh hưởng tới chúng. Vạn An Group hy vọng qua bài viết này, bạn đọc và chủ đầu tư sẽ có những kinh nghiệm và kiến thức trong việc lập lên kế hoạch tính toán các chi phí xây dựng. Mọi thông tin thắc mắc xin liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0968 675 102 hoặc Email: vngroupcenter@gmail.com để được hỗ trợ!
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
