Building code là một yếu tố có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình xây dựng. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu chi tiết về building code cũng như quy trình tuân thủ trong xây dựng nhé!
Building code là gì?
Building code là một thuật ngữ trong tiếng anh có nghĩa là quy định xây dựng. Đây là tập hợp các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc áp dụng trong hoạt động xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành.
Những quy định xây dựng này tại mỗi quốc gia sẽ có sự khác nhau do thông số kỹ thuật công trình khác nhau. Khi thi công xây dựng công trình tại một quốc gia bất kỳ nào đó, cần phải lưu ý tới tiêu chuẩn xây dựng tại quốc gia đó để thiết kế công trình cho phù hợp và đúng quy định.
Một số ví dụ về building code bằng tiếng anh:
- City building codes require that all public spaces provide access for people with disabilities: Quy định xây dựng của thành phố yêu cầu tất cả không gian công cộng phải đảm bảo người khuyết tật có thể tiếp cận.
- The opening was delayed by almost seven years and with an additional $4 million spent due to violations in the building code: Việc khai trương bị trì hoãn gần bảy năm và phải chi thêm 4 triệu đô la do vi phạm quy định xây dựng.
- They tended to be of poor construction and did not conform to proper building code or had not been adequately examined: Chúng thường được xây dựng kém, không tuân thủ đúng quy định xây dựng hoặc chưa được kiểm tra đầy đủ.
- This creates a system whereby a city can best avoid lawsuits by adopting a single, standard set of building code laws: Điều này tạo ra một hệ thống mà theo đó thành phố có thể tránh được các vụ kiện tụng bằng cách áp dụng một bộ luật xây dựng chuẩn duy nhất.
- …
Mục tiêu của building code
- Đảm bảo an toàn về vệ sinh, tiện nghi, tính mạng, tài sản cho những người làm việc và sinh sống trong khu vực hoặc trong công trình xây dựng, cải tạo.
- Bảo vệ môi trường sống, tiết kiệm năng lượng, xử lý chất thải hợp lý để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.
- Đảm bảo các yêu cầu về quốc phòng, an ninh, PCCC…
- Sử dụng hợp lý vốn đầu tư, đất đai và các tài nguyên quan trọng khác.
Các thành phần trong building code
Building code bao gồm nhiều thành phần liên quan đến quá trình xây dựng như:
Thiết kế kết cấu và kiến trúc
Đối với kết cấu cần tuân thủ các quy định về thiết kế chịu lực nhằm đảm bảo khả năng chịu lực tốt, tính ổn định và vững chắc của công trình. Về thiết kế kiến trúc cần đảm bảo tiêu chuẩn về không gian sử dụng, chiều cao, tỷ lệ giữa các phần của công trình nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Vật liệu xây dựng
Cần tuân thủ các tiêu chuẩn quy loại về chất lượng và loại vật liệu xây dựng chất lượng như bê tông, thép, kính… để đảm bảo an toàn và độ bền sử dụng lâu dài. Ngoài ra các vật liệu được sử dụng có khả năng chống cháy tốt, có khả năng chịu nhiệt.
Hệ thống kỹ thuật
Đối với hệ thống điện phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thiết kế, lắp đặt hệ thống điện sao cho đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và hạn chế nguy cơ cháy chập điện. Về hệ thống nước yêu cầu về hệ thống dẫn, xử lý và thoát nước phải đảm bảo vệ sinh và không ô nhiễm. Hệ thống điều hòa và thông gió quy định về việc cung cấp không khí sạch, duy trì nhiệt độ phù hợp trong công trình.
Biện pháp an toàn
Trong quá trình thi công cần đảm bảo quy định về an toàn, trang thiết bị bảo hộ như giàn, giáo, lưới và các biện pháp bảo vệ an toàn cho người lao động. Cần kiểm tra an toàn định kỳ trong suốt quá trình thi công để giảm thiểu nguy cơ tai nạn đối với công nhân và người dân.
Yêu cầu về không gian và quy hoạch
Đối với quy hoạch tổng thể sẽ có quy định về diện tích đất, mật độ xây dựng, khoảng cách giữa các công trình. Tuân thủ các yêu cầu liên quan đến chiều cao tối đa của công trình để đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị. Không gian công cộng cần cung cấp đầy đủ cây xanh, giao thông, tiện ích và khu vực dành riêng cho người đi bộ.
Building code trong thiết kế và xây dựng khách sạn
Với công trình khách sạn, việc tuân thủ building code cần được kiểm soát ngay từ giai đoạn thiết kế vì công trình có nhiều tầng, mật độ người sử dụng cao và đồng thời có nhiều hệ thống kỹ thuật. Các yêu cầu về kiến trúc, kết cấu, PCCC, điện, cấp thoát nước và thông gió cần được xem xét đồng bộ thay vì xử lý riêng từng hạng mục.
- Tổ chức không gian: Mặt bằng cần tính đến lối thoát nạn, hành lang, cầu thang, thang máy, khu vực công cộng và các không gian kỹ thuật theo yêu cầu áp dụng cho công trình.
- PCCC và an toàn: Vị trí thang, cửa, khoang cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy và hút khói cần được phối hợp ngay trong thiết kế để tránh phải điều chỉnh khi công trình đã thi công.
- Hệ thống kỹ thuật: Điện, cấp thoát nước, HVAC và PCCC có mật độ đường ống lớn, đặc biệt tại khu phòng nghỉ. Việc bố trí shaft kỹ thuật, trần và không gian bảo trì cần được tính toán từ đầu.
- Thi công và nghiệm thu: Các yêu cầu trong hồ sơ thiết kế cần được kiểm soát xuyên suốt quá trình thi công, đồng thời cập nhật những thay đổi thực tế vào hồ sơ hoàn công và nghiệm thu.
Vạn An Group thường kiểm tra các yêu cầu liên quan đến building code cùng hồ sơ thiết kế trước khi triển khai, đồng thời phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và MEP trong quá trình thi công. Cách này giúp hạn chế xung đột giữa các hạng mục và giảm nguy cơ phải điều chỉnh những hạng mục đã hoàn thiện.
Quy trình tuân thủ building code
Quy trình tuân thủ building code bao gồm:
Lên kế hoạch thiết kế
Sau khi thống nhất các yêu cầu về công trình, kiến trúc sư và kỹ sư sẽ tạo bản vẽ từ sơ bộ đến chi tiết của công trình, họ cần đảm bảo các yếu tố về kết cấu, kỹ thuật và an toàn theo quy định xây dựng (Building code). Ngoài ra các cơ quan chức năng cần xem xét lại để đảm bảo rằng thiết kế tuân thủ các yêu cầu về an toàn, môi trường…
Xin giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ bao gồm bản vẽ thiết kế, tài liệu kỹ thuật và các giấy tờ liên quan cho cơ quan chức năng. Cơ quan quản lý xây dựng sẽ kiểm tra hồ sơ và bản vẽ thiết kế xem chúng đã phù hợp với quy định hay chưa, nếu phù hợp thì cơ quan thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Giảm sát và kiểm tra thi công
Trong quá trình xây dựng sẽ được giảm sát bởi các kỹ thuật bởi các kỹ sư hoặc nhà thầu giám sát để đảm bảo mọi công đoạn đều tuân thủ quy định trong building code. Nếu phát hiện sai sót không tuân thủ quy định, nhà thầu cần phải chỉnh sửa lại sao cho đúng với quy định.
Chứng nhận hoàn công
Đây là bước kiểm tra cuối cùng, đội ngũ cơ quan chức năng sẽ kiểm tra lại toàn bộ công trình để xác nhận rằng chúng đã được thi công theo đúng trong giấy phép và tuân thủ đầy đủ các quy định của building code. Nếu công trình đạt yêu cầu, chủ đầu tư sẽ nhận được chứng nhận hoàn công nhằm xác nhận công trình đã hoàn thành và có thể được sử dụng hợp pháp.
Bản trì công trình
Sau khi công trình được đưa vào sử dụng, cần thực hiện kiểm tra định kỳ các hệ thống kỹ thuật, kiến trúc nhằm đảm bảo yêu cầu an toàn và chất lượng. Một số cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra đột xuất để đảm bảo an toàn.
Rủi ro khi không tuân thủ building code
Việc không tuân thủ Building code có thể dẫn đến những ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cũng như an toàn của công trình, rủi ro về pháp lý, tài chính:
- Rủi ro về sự an toàn: Các công trình không đáp ứng quy định Building code có thể dẫn đến sụp đổ, gây tai nạn giao thông hay thậm chí là cháy nổ.
- Chất lượng và tuổi thọ công trình: Khi sử dụng những vật liệu kém chất lượng hoặc kiến trúc không đạt chuẩn sẽ khiến cho công trình nhanh chóng xuống chất do tác động từ yếu tố bên ngoài.
- Rủi ro về pháp lý: Nếu công trình bị phát hiện không tuân thủ building code, chủ đầu tư có thể bị phạt và bị đình chỉ thi công. Trong trường hợp nghiêm trọng hơn có thể bị yêu cầu phá dỡ công trình.
- Rủi ro về tài chính: Không tuân thủ building code dẫn đến sự xuống cấp của công trình, điều này sẽ khiến nhà đầu tư phải bỏ một số tiền lớn để cải tạo.
- Ô nhiễm môi trường: Hệ thống xử lý nước thải không đạt chuẩn sẽ gây ô nhiễm nguồn nước, lãng phí tài nguyên và năng lượng.
Việc nắm rõ building code trong xây dựng không chỉ giúp công trình trở nên bền vững hơn mà còn bảo vệ sự an toàn và tài sản của người sử dụng. Vạn An Group hy vọng những thông tin trong bài viết hữu ích cho bạn đọc, nếu bạn có thắc mắc cần được giải đáp xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 để được hỗ trợ!
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
