Bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công gồm những gì? Quy định về bản vẽ hoàn công ra sao? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong nội dung bài viết dưới đây của Vạn An Group, mời bạn cùng theo dõi nhé.
Bản vẽ hoàn công là gì?
Tại khoản 4 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Bản vẽ hoàn công được hiểu là bản vẽ thể hiện tình trạng thực tế của công trình xây dựng sau khi hoàn thành, bao gồm vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị sử dụng thực tế.
Bản vẽ hoàn công được lập dựa trên cơ sở bản vẽ thi công đã được phê duyệt và hiện trạng thi công thực tế của công trình.
Bản vẽ hoàn công gồm những gì?
Bản vẽ hoàn công gồm những gì? Thông thường, đối với một bản vẽ hoàn công phải thể hiện được những nội dung sau:
-
- Bản vẽ mặt bằng: Thể hiện vị trí, kích thước các hạng mục công trình trên mặt bằng.
- Bản vẽ mặt cắt: Thể hiện cấu tạo chi tiết của các hạng mục công trình.
- Bản vẽ chi tiết: Thể hiện chi tiết cấu tạo của các bộ phận, cụm bộ phận trong công trình.
- Giải thích ký hiệu: Giải thích các ký hiệu được sử dụng trong bản vẽ.
- Biểu kê vật liệu: Biểu kê các loại vật liệu sử dụng trong công trình.
- Biểu kê thiết bị: Biểu kê các loại thiết bị sử dụng trong công trình.
Quy định về bản vẽ hoàn công mới nhất
Quy định về nhà nước
– Một số quy định về bản vẽ hoàn công đối với nhà thầu:
Nhà thầu thi công xây dựng chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công cho các hạng mục công trình do mình thi công. Đối với các công trình bị che khuất, cần lập bản vẽ hoàn công hoặc đo đạc kích thước và thông số thực tế trước khi thực hiện công việc tiếp theo.
Trong trường hợp nhà thầu liên danh, mỗi thành viên phải tự lập bản vẽ hoàn công cho phần công việc mình đảm nhận, không ủy quyền cho các thành viên khác trong liên danh thực hiện. Các nhà thầu tham gia thi công cần lập và lưu trữ hồ sơ hoàn công cho phần công việc của mình. Nếu không có bản gốc, có thể sử dụng bản sao hợp pháp.
Quy định bản vẽ hoàn công đối với chủ đầu tư
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ hoàn công trước khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình và khi công trình đi vào khai thác và sử dụng theo đúng quy định.
Chủ đầu tư phải lập bộ hồ sơ hoàn công để phục vụ công tác quản lý, vận hành và bảo trì công trình, sau đó bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình. Người quản lý hay sử dụng công trình có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ hoàn công trong suốt quá trình khai thác và sử dụng.
Nếu công trình hoặc hạng mục công trình được đưa vào sử dụng từng phần, chủ đầu tư phải tổ chức lập hồ sơ hoàn công và hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì cho phần công trình được đưa vào sử dụng.
Đóng dấu bản vẽ hoàn công như thế nào cho đúng
Việc xác lập và xác nhận bản vẽ hoàn công phải tuân theo hướng dẫn tại Phụ lục II của Thông tư số 26/2016/TT-BXD. Cụ thể, các bên liên quan phải đóng dấu và ký xác nhận lên bản vẽ hoàn công. Dấu đóng trên bản vẽ hoàn công là dấu bản vẽ hoàn công theo quy định tại khoản 2 Phụ lục II của Thông tư này.
Yêu cầu đối với bản vẽ hoàn công
Phải phản ánh chính xác kết quả thi công thực tế: Bản vẽ hoàn công phải thể hiện đúng kết quả thực hiện ngoài hiện trường, không được bỏ qua bất kỳ sai số nào.
Lập bản vẽ ngay tại thời điểm nghiệm thu: Bản vẽ hoàn công phải được lập ngay khi nghiệm thu, không được phép hồi ký.
Tuân thủ quy định pháp luật hiện hành: Bản vẽ hoàn công phải được lập và xác nhận theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Thể hiện rõ chỉnh sửa và thay đổi: Bản vẽ phải ghi rõ các chỉnh sửa và thay đổi để đảm bảo sử dụng thuận tiện và chính xác trong quá trình khai thác và sử dụng công trình sau này.
Bản vẽ hoàn công do ai lập nên?
Theo quy định tại khoản 2, điều 27 của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP của Chính Phủ, “nhà thầu thi công xây dựng phải chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công cho các công trình xây dựng”.
Theo Điều 11 của Thông tư số 39/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, đối với các công trình nhà ở có số tầng dưới 3 hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2, tổ chức hoặc cá nhân có kinh nghiệm tương đương có thể thực hiện công việc tương tự.
Đối với các công trình nhà ở có số tầng từ 3 trở lên và tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, cũng như các công trình có tầng hầm hoặc có công năng tầng, tổ chức thi công phải đảm bảo đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định của pháp luật.
Bản vẽ hoàn công gồm mấy loại?
Bản vẽ hoàn công được phân loại tùy theo quy mô và tính chất của từng công trình cụ thể. Dưới đây là một số loại phổ biến:
- Bản vẽ hoàn công bộ phận công trình
- Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
- Bản vẽ hoàn công giai đoạn xây dựng
- Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị
- Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình
- Bản đồ hoàn công tổng thể công trình
- …
Quy định và lưu ý quan trọng về bản vẽ hoàn công công trình khách sạn
Là công trình dịch vụ tập trung đông người, khách sạn có quy chuẩn nghiệm thu và lập bản vẽ hoàn công khắt khe hơn nhiều so với nhà ở thông thường. Để công trình đi vào vận hành đúng luật, chủ đầu tư và nhà thầu cần đặc biệt chú ý các điểm sau:
Đồng bộ tuyệt đối với hồ sơ thẩm duyệt PCCC
Bản vẽ hoàn công phần kiến trúc và MEP bắt buộc phải khớp 100% với hệ thống Phòng cháy chữa cháy đã được cơ quan chức năng nghiệm thu (bao gồm lối thoát nạn, buồng thang áp âm, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động). Sự sai lệch về hạ tầng PCCC sẽ khiến công trình bị từ chối hoàn công và không thể đi vào kinh doanh.
Hoàn công chính xác hệ thống kỹ thuật MEP phức tạp
Khách sạn sử dụng hệ thống điện, nước, điều hòa trung tâm và thông gió rất đồ sộ. Bản vẽ hoàn công MEP phải thể hiện chi tiết vị trí các đường ống, trục kỹ thuật và các bộ phận bị che khuất âm tường hay trên trần thạch cao. Điều này giúp công tác bảo trì, sửa chữa sau này diễn ra thuận lợi, tránh đục phá gây hư hỏng kiến trúc.
Căn cứ pháp lý để đưa khách sạn vào khai thác và xếp hạng sao
Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bản vẽ hoàn công là tài liệu gốc bắt buộc để nghiệm thu công trình. Đây cũng là hồ sơ then chốt để xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện An ninh trật tự, PCCC và hoàn thiện thủ tục đánh giá xếp hạng sao (từ 1 đến 5 sao).
Cách phân biệt bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế
Xét về bản chất, bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế đều khá tương đồng với nhau về các hạng mục nhỏ và từng chi tiết của toàn bộ công trình. Tuy nhiên, điểm khác biệt giữa hai bản vẽ này là bản vẽ thiết kế được thực hiện trước khi thi công và tu sửa, trong khi bản vẽ hoàn công được sử dụng sau khi công trình hoàn thành.
Trong một số trường hợp, khi bản vẽ hoàn công trùng khớp với bản vẽ thiết kế, kiến trúc sư, nhà thầu, giám sát và chủ đầu tư có thể sử dụng bản vẽ thiết kế làm bản vẽ hoàn công luôn.
Như vậy, Vạn An Group vừa chia sẻ đến bạn chi tiết nội dung về bản vẽ hoàn công và những quy định về bản vẽ hoàn công. Chúng tôi mong rằng, những nội dung trong bài viết trên sẽ hữu ích đối với bạn. Cảm ơn bạn đã theo dõi hết nội dung bài biết, trân trọng!.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
