Chủ đầu tư có lô đất thương mại 4000m2 và đang có kế hoạch xây dựng khách sạn 4 sao với nhu cầu xây 250 phòng. Để có phương án tài chính tối ưu, chủ đầu tư mong muốn nhận được sự tư vấn từ ban chuyên gia của Vạn An Group. Trong bài viết dưới đây, Vạn An Group sẽ cung cấp những phân tích chi tiết về cách tính toán chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định chính xác.
Tính toán chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao tại Vạn An Group
Căn cứ Thông tư 01/2021/TT-BXD tại bảng 2.10: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.
Ta có: Mật độ xây dựng cho khách sạn 4 sao trên lô đất có diện tích 4000m2 là: 80%
→ Một cách tương đối ta tính được diện tích sàn tầng 1 là: 4000 x 80% = 3200 m2
Giả sử khách sạn 4 sao này có n tầng, và các tầng có diện tích sàn như nhau, khi đó:
Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn của một tầng x (số tầng) = 3200 x n
Thông thường khi xin cấp phép xây dựng khách sạn, cơ quan cấp phép tính tổng diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng (tương đối) bằng tổng diện tích sàn các tầng (tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, các tầng trên). Để ước tính nhanh ta có thể lấy:
Tổng diện tích sàn sử dụng = 3200 x n
– Theo TCVN 4391:2915 diện tích phòng khách sạn 4 sao trung bình cho các loại phòng khác nhau khoảng 28m2. Nhưng để tính số phòng trên mỗi tầng cần trừ diện tích cho hành lang, khu vực chung. Một cách tương đối, diện tích phòng chiếm khoảng 70-75% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Do đó:
- Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:
Diện tích toàn bộ phòng nghỉ / 1 tầng khách sạn = 3200m2 x 70% = 2240m²
→ Khi đó, số phòng trên mỗi tầng = 2240/28 ≈ 80 phòng (80 phòng trên mỗi tầng)
Suy ra: Số tầng để xây dựng 250 phòng theo yêu cầu của chủ đầu tư: 250/80 ≈ 3 tầng
⇒ Tổng diện tích sàn sử dụng = 3200m2 x 3 = 9600m²
– Theo bảng giá thiết kế kiến trúc khách sạn tham khảo: của Vạn An Group ta có:
- Chi phí thiết kế khách sạn 4 sao: 200.000 – 240.000 VNĐ
⇒ Suy ra, chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao, 250 phòng ước tính cho chủ đầu tư trong khoảng:
- Chi phí thấp nhất: 200.000 x 9600 = 1.920.000.000 (1,92 tỷ)
- Chi phí cao nhất: 240.000 x 9600 = 2.304.000.000 (2,304 tỷ)
Kết luận: Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao theo yêu cầu của chủ đầu tư dao động trong khoảng: 1,92 – 2,304 tỷ đồng.
Lưu ý: Những tính toán bên trên chỉ mang tính chất tham khảo, ước tính sơ bộ. Để nhận báo giá chi tiết, chủ đầu tư có thể liên hệ Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 hoặc email vngroupcenter@gmail.com.
Xem chi tiết Báo giá thiết kế thi công khách sạn 4 sao trên lô đất 4000m2 mới nhất của Vạn An Group tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Hồ sơ thiết kế khách sạn 4 sao diện tích 4000m2
Hồ sơ thiết kế khách sạn 4 sao diện tích 4000m2 gồm những tài liệu sau:
- Phối cảnh 3D tổng thể ngoại thất khách sạn
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn
- Hồ sơ thiết kế điện nước khách sạn
- Dự toán và tổng mức đầu tư khách sạn 4 sao
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao
Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao:
Hạng sao khách sạn 4 sao
Hạng sao là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thiết kế khách sạn 4 sao. Theo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015, khách sạn 4 sao phải đáp ứng các yêu cầu khắt khe về diện tích, thiết kế, trang thiết bị và dịch vụ. Cụ thể, thiết kế cần đảm bảo sảnh đón tiếp rộng rãi, phòng ngủ tối thiểu 21m², cùng các tiện ích như nhà hàng, quầy bar,… Những yêu cầu này làm tăng chi phí thiết kế khách sạn đáng kể. Xem chi tiết: Khác sạn 4 sao là gì? Tiêu chuẩn khách sạn 4 sao.
Phong cách thiết kế khách sạn
Phong cách kiến trúc không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình mà còn tác động lớn đến chi phí thiết kế.
Chẳng hạn, chủ đầu tư lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại, sẽ có thiết kế đơn giản, sử dụng nhiều kính trong thiết kế, thời gian hoàn thiện của kiến trúc sư nhanh hơn chi phí thấp hơn, ngược lại với phong cách cổ điển, thiết kế yêu cầu họa tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao, thời gian thiết kế lâu hơn, chi phí cao hơn. Nếu chủ đầu tư chọn thiết kế khách sạn theo phong cách tân cổ điển thì đó là thế mạnh của chúng tôi, chung tôi thường xuyên làm các dự án thiết kế thi công khách sạn với phong cách này.
Quy mô khách sạn
Quy mô khách sạn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế và xây dựng. Với quy mô 250 phòng, khách sạn cần diện tích sàn lớn, kéo theo chi phí thiết kế gia tăng. Ngoài ra, các khu vực như hành lang, sảnh chờ, khu vực kỹ thuật, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy… cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí thiết kế.
Đơn vị thiết kế
Lựa chọn đơn vị thiết kế cũng là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế khách sạn 4 sao. Mỗi đơn vị thiết kế sẽ có mức giá khác nhau, việc chọn được một đơn vị thiết thiết kế chuyên nghiệp giúp chủ đầu tư đảm bảo chất lượng mà còn tránh phát sinh chi phí do phải sửa đổi nhiều lần.
Cách tối ưu chi phí thiết kế khách sạn 4 sao diện tích 4000m2
Chi phí tính toán thiết kế khách sạn 4 sao diện tích 4000m2 được chúng tôi tính toán ở trên, để tối ưu chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao chủ đầu tư nên lựa chọn phương án phù hợp ngay từ đầu. Dưới đây là một số cách tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và đẳng cấp công trình.
Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm thiết kế khách sạn 4 sao
Trước hết, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế có kinh nghiệm trong phân khúc khách sạn 4 sao là yếu tố quan trọng. Một đơn vị chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo bản vẽ đạt chuẩn công năng, thẩm mỹ mà còn giúp hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Vạn An Group, với nhiều năm kinh nghiệm thiết kế nhiều công trình khách sạn 4-5 sao, cam kết mang đến những phương án thiết kế tối ưu, đảm bảo chất lượng mà vẫn nằm trong ngân sách của chủ đầu tư.
Sử dụng thiết kế mẫu sẵn
Thay vì thiết kế hoàn toàn mới, chủ đầu tư có thể tham khảo: các mẫu thiết kế khách sạn 4 sao có sẵn để giảm chi phí thiết kế nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng. Vạn An Group sở hữu bộ sưu tập hàng trăm mẫu thiết kế khách sạn 4-5 sao đa dạng phong cách hiện đại, tân cổ điển, cổ điển,…Chủ đầu tư có thể chọn một mẫu phù hợp và tinh chỉnh theo nhu cầu riêng, giúp giảm đáng kể chi phí thiết kế mà vẫn đảm bảo sự khác biệt và ấn tượng.
Trên đây là tư vấn chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao, diện tích 4000m². Để nhận báo giá chính xác và tư vấn chi tiết, chủ đầu tư có thể liên hệ Vạn An Group qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 hoặc email vngroupcenter@gmail.com để được hỗ trợ thêm.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
