Trong một dự án xây dựng, thiết kế cơ sở đóng một vai trò quan trọng định hình cho toàn bộ quá trình thực hiện. Vậy thiết kế cơ sở là gì? Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm cũng như trong hồ sơ thiết kế cơ sở gồm những nội dung gì?
Thiết kế cơ sở là gì?
Dựa theo khoản 41 điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) định nghĩa thiết kế cơ sở là thiết kế được thiết lập trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư được xây dựng trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn, thể hiện được các thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp theo.
Hồ sơ thiết kế cơ sở bao gồm toàn bộ các thông tin thiết kế cơ sở. Trong hồ sơ thiết kế một công trình dự án sẽ gồm các bước:
- Thiết kế cơ sở.
- Thiết kế kỹ thuật.
- Thiết kế thi công.
Tùy thuộc vào quy mô và tính chất của công trình mà công việc thiết kế có thể thực hiện theo 1 bước, 2 hoặc 3 bước. Nếu dự án được thiết kế 2 bước hoặc 3 bước thì sẽ có hồ sơ thiết kế cơ sở.
Nội dung hồ sơ thiết kế cơ sở gồm những gì?
Phần thuyết minh gồm có các nội dung sau đây:
- Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế; tổng mặt bằng công trình, hoặc phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình; việc kết nối giữa các hạng mục công trình thuộc dự án và với hạ tầng kỹ thuật của khu vực;
- Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
- Phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc;
- Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình;
- Phương án bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật;
- Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu được áp dụng.
- Phần bản vẽ thiết kế cơ sở gồm có các nội dung sau đây:
- Bản vẽ tổng mặt bằng công trình hoặc bản vẽ bình đồ phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến ;
- Sơ đồ công nghệ, bản vẽ dây chuyền công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
- Bản vẽ phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc ;
- Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Các nội dung cần kiểm soát trong thiết kế cơ sở khách sạn
Với dự án khách sạn, thiết kế cơ sở không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp lý mà còn định hình quy mô, công năng và các hệ thống chính của công trình. Những quyết định ở giai đoạn này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các bước thiết kế và quá trình vận hành sau này.
- Phương án kiến trúc cần rõ cơ cấu công năng: Hồ sơ cần xác định mối quan hệ giữa phòng nghỉ, sảnh, nhà hàng, hội nghị và các khu hậu cần như bếp, giặt là, kho, phù hợp với định hướng khai thác của dự án.
- Kết cấu và hệ thống kỹ thuật cần tính đến vận hành: Điện, cấp thoát nước, điều hòa thông gió, thang máy và các không gian kỹ thuật cần được định hướng từ sớm để đáp ứng nhu cầu sử dụng và thuận lợi khi triển khai.
- Phương án PCCC cần xác lập ngay từ đầu: Các nội dung liên quan đến giao thông, lối thoát nạn, không gian kỹ thuật và hệ thống PCCC cần được tính toán đồng bộ, hạn chế điều chỉnh lớn ở các bước thiết kế sau.
- Xác định đúng yêu cầu thẩm định: Chủ đầu tư cần căn cứ vào quy mô, cấp công trình và nguồn vốn để xác định đúng cơ quan có thẩm quyền và phạm vi hồ sơ chuẩn bị.
Thiết kế cơ sở được tính toán kỹ sẽ tạo cơ sở thuận lợi cho thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công và kiểm soát quy mô đầu tư, đồng thời hạn chế thay đổi lớn khi dự án bước sang các giai đoạn sau.
Với kinh nghiệm triển khai dự án khách sạn, Vạn An Group chú trọng cân đối giữa yêu cầu pháp lý, giải pháp kỹ thuật và định hướng khai thác ngay từ giai đoạn thiết kế cơ sở.
Thẩm định thiết kế cơ sở là gì?
Thẩm định thiết kế cơ sở là quá trình đánh giá chất lượng của một công trình dự án nào đó. Theo đó đơn vị có thẩm quyền sẽ thẩm định thiết kế cơ sở phụ thuộc và đơn vị chủ trì và loại hình dự án xây dựng:
- Đối với các công trình giao thông (trừ công trình do Bộ xây dựng quản lý) thì Bộ Giao thông vận tải sẽ thẩm định đánh giá thiết kế cơ sở.
- Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng, công trình giao thông đô thị sẽ do Bộ Xây dựng thẩm định
- Đối với các công trình: Nhà máy điện, trạm biến áp, hầm mỏ, dầu khí, các công trình công nghiệp chuyên ngành… (trừ công trình công nghiệp nhẹ) sẽ do Bộ Công Thương thẩm định đánh giá thiết kế.
- Đối với các công trình công về lĩnh vực an ninh, quốc phòng thì Bộ Quốc phòng và Bộ Công an sẽ thẩm định đánh giá thiết kế cơ sở.
Đối với các dự án công trình từ cấp II trở xuống, thuộc đơn vị cơ sở nằm trên địa bàn tỉnh, các cơ quan thuộc sở thì sẽ do Sở Giao thông Vận tải, Sở Xây dựng của tỉnh đó chịu trách nhiệm thẩm định đánh giá thiết kế cơ sở.
Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của chủ đầu tư
Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của chủ đầu tư được quy định tại Điều 83 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), cụ thể như sau:
(1) Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, chủ đầu tư thẩm định các nội dung sau:
– Sự đáp ứng yêu cầu của thiết kế xây dựng với nhiệm vụ thiết kế, quy định tại hợp đồng thiết kế và quy định của pháp luật có liên quan;
– Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với yêu cầu về dây chuyền và thiết bị công nghệ (nếu có);
– Việc lập dự toán xây dựng công trình; sự phù hợp của giá trị dự toán xây dựng công trình với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng; xác định giá trị dự toán xây dựng công trình.
(2) Đối với công trình xây dựng thuộc dự án PPP, nội dung thẩm định thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định tại (1) và các nội dung quy định tại hợp đồng dự án PPP.
(3) Đối với công trình xây dựng quy định tại khoản 6 Điều 82 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 83a Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), chủ đầu tư căn cứ nội dung quy định tại (1) và khoản 2 Điều 83a Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) để tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng.
(4) Đối với công trình xây dựng không thuộc quy định tại (1), (2), (3), chủ đầu tư quyết định nội dung thẩm định bảo đảm đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế, hợp đồng thiết kế và quy định của pháp luật có liên quan.
Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng
(1) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định bước thiết kế xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) đối với các công trình xây dựng sau:
+ Công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công;
+ Công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công thuộc dự án có quy mô nhóm B trở lên hoặc công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
+ Công trình xây dựng thuộc dự án PPP;
+ Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng sử dụng vốn khác được xây dựng tại khu vực không có quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
(2) Đối với công trình xây dựng quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 83aLuật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và công trình xây dựng thuộc dự án PPP thành phần sử dụng vốn đầu tư công, nội dung thẩm định thiết kế xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng gồm:
+ Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế;
+ Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với thiết kế cơ sở đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định;
+ Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức tư vấn về đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định tại khoản 6 Điều 82 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020);
+ Sự tuân thủ quy định của pháp luật về việc xác định dự toán xây dựng;
+ Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
+ Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
(3) Đối với công trình xây dựng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 83a Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và công trình xây dựng thuộc dự án PPP không thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 83a Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định nội dung quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 2 Điều 83a Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
Thông qua bài viết này, Vạn An Group hy vọng những thông tin về khái niệm “thiết kế cơ sở là gì?” sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chúng. Nếu có thắc mắc cần được giải đáp xin vui lòng liên hệ qua Hotline 0985 385 102 hoặc qua email: vngroupcenter@gmail.com.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
