RevPAR là một chỉ số đo lường hiệu suất rất phổ biến trong ngành khách sạn. Việc hiểu rõ và sử dụng hiệu quả chỉ số RevPAR đem lại nhất nhiều lợi ích. Trong bài viết này Vạn An Group cùng bạn tìm hiểu chi tiết về chỉ số RevPAR trong khách sạn nhé!

RevPAR là gì? Công thức tính chỉ số RevPAR

RevPAR là viết tắt của Revenue Per Available Room – Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có: Bằng tổng doanh thu phòng chia cho tổng số phòng sẵn có trong khoảng thời gian đo. Phòng sẵn có gồm cả phòng đã bán được và chưa bán được, khác với chỉ số ADR chỉ xét đến các phòng đã bán được. Thời gian đo có thể là 1 ngày, 1 tuần (7 ngày), 1 năm (365 ngày)…

RevPAR chỉ tính theo doanh thu phòng, không tính theo tổng doanh thu của khách sạn. Nếu tính theo tổng doanh thu từ tất cả các nguồn (gồm cả các tiện ích nhà hàng, spa, gym, dịch vụ dọn phòng…) thì nó bằng RevPAR (Tổng doanh thu trên mỗi phòng có sẵn).

Công thức tính: RevPAR = (Tổng doanh thu phòng)/(Tổng số phòng sẵn có)

Nếu thời gian đo là 1 ngày: RevPAR = (Tổng doanh thu bán phòng trong 1 ngày đó)/(Tổng số phòng sẵn có)
Nếu thời gian đo là 10 ngày: RevPAR = (Tổng doanh thu bán phòng trong 10 ngày đó)/[(Tổng số phòng sẵn có)*10]
Nếu thời gian đo là: 100 ngày: RevPAR = (Tổng doanh thu bán phòng trong 100 ngày đó)/[(Tổng số phòng sẵn có)*100]
…

Ngoài ra có thể tính RevPAR dựa theo chỉ số ADR và Occupancy Rate (Tỷ lệ công suất phòng trong thời gian đo)

RevPAR = ADR*Occupancy Rate

Occupancy Rate = (Số phòng đã bán/Số phòng sẵn có)

Nếu thời gian đo là 1 ngày: Occupancy Rate = (Số phòng đá bán trong ngày đó)/(Số phòng sẵn có)
Nếu thời gian đo là 1 tuần (7 ngày): Occupancy Rate = (Tổng số đã bán được trong 7 ngày)/[(số phòng sẵn có)*7]
Nếu thời gian đo là 1 năm (365 ngày): Occupancy Rate = (Tổng số đã bán được trong 1 năm)/[(số phòng sẵn có)*365]

ADR = (Tổng doanh thu từ phòng)/(Tổng số phòng đã bán)

=> Để biết chi tiết bạn có thể đọc bài: Cách tính chỉ số ADR trong khách sạn

Ví dụ cụ thể cách tính RevPAR trong khách sạn

Ví dụ 1:

Giả sử: Giá 1 phòng khách sạn là: 1 triệu
Khách sạn sẵn có 10 phòng có thể bán cho khách sử dụng
Ngày 1: Doanh thu = 5 triệu, Số phòng sẵn có = 10
Ngày 2: Doanh thu = 5 triệu, Số phòng sẵn có = 10
Ngày 3: Doanh thu = 5 triệu, Số phòng sẵn có = 10
Ngày 4: Doanh thu = 5 triệu, Số phòng sẵn có = 10
Ngày 5: Doanh thu = 10 triệu, Số phòng sẵn có = 10

Tổng doanh thu phòng 5 ngày: 5 + 5 + 5 + 5 + 10 = 30 triệu

Tổng số phòng sẵn có trong 5 ngày: 10*5 = 50 phòng

RevPAR = (Tổng doanh thu phòng 5 ngày)/(Tổng số phòng sẵn có trong 5 ngày) = 30/50 = 0,6 triệu/phòng

Ví dụ 2:

Tổng doanh thu phòng 1 năm của khách sạn là 20 tỷ đồng, tổng số phòng sẵn có (có thể sử dụng) là: 80 phòng. Tính RevPAR của khách sạn năm đó.

Ta có: Thời gian đo = 1 năm = 365 ngày
Số phòng có sẵn trong năm: 365*80 = 29200 phòng
RevPAR = (20 tỷ)/29200 = khoảng 684931 VND.

Vậy RevPAR = Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có trong 1 năm của khách sạn đó là khoảng: 684931 vnđ/phòng

Ví dụ 3:

Xét trong ngày 15/07/2024 khách sạn có 40 phòng sẵn có, bán được 20 phòng, tổng doanh thu phòng là: 60 triệu. Tính RevPAR của khách sạn trong ngày đó?

Ta có thời gian đo là: 1 ngày
Số phòng sẵn có trong 1 ngày là: 40 phòng
ADR = (Tổng doanh thu phòng ngày 15/07/2024)/(Số phòng đã bán được) = 60/20 = 3 (triệu/phòng)
Occupancy Rate = (20)/(40) = 0,5
RevPAR = ADR*Occupancy Rate = 3*0,5 = 1,5 (triệu/phòng)

Như vậy: Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có của khách sạn trong ngày 15/07/2024 là: 1,5 (triệu/phòng)

Ví dụ 4: Trường hợp số phòng bán được các ngày là khác nhau:

	Ngày 1	Ngày 2	Ngày 3	Ngày 4	Ngày 5
Số phòng sẵn có	80	80	80	80	80
Số phòng bán được	40	50	60	70	60
Occupancy Rate	Occupancy Rate 1 = 40/80	Occupancy Rate 2 = 50/80	Occupancy Rate 3 = 60/80	Occupancy Rate 4 = 70/80	Occupancy Rate 5 = 60/80
Tổng doanh thu phòng	A	B	C	D	E
ADR	ADR 1 = A/40	ADR 2 = B/50	ADR 3 = C/60	ADR 4 = D/70	ADR 5 = E/60
RevPAR = (Tổng RevPAR của 5 ngày)/5	RevPAR 1 = ADR 1*Occupancy Rate 1	RevPAR 2 = ADR 2*Occupancy Rate 2	RevPAR 3 = ADR 3*Occupancy Rate 3	RevPAR 4 = ADR 4*Occupancy Rate 4	RevPAR 5 = ADR 5*Occupancy Rate 5

Lưu ý để sử dụng chỉ số RevPAR hiệu quả

So sánh hiệu quả giữa các khách sạn cùng loại.
So sánh giữa những thời gian giống nhau. Ví dụ thứ 5 so sánh với thứ 5
So sánh giữa những thời điểm giống nhau: Mùa du lịch so sánh với mùa du lịch

Như vậy, Vạn An Group đã cùng bạn đọc tìm hiểu rõ RevPAR là gì? và cách tính RevPAR trong khách sạn. Hy vọng đây là những kiến thức thực sự hữu ích, giúp bạn đọc quan tâm hiểu và vận dụng dễ dàng vào công việc của mình.

Tìm hiểu về thuật ngữ OCC là gì trong khách sạn

Xếp hạng cho nội dung này!

Xếp hạng trung bình 5 / 5. Số phiều bầu: 2

ThS.KTS Phương Hữu Thơ

Phó Tổng Giám Đốc at Vạn An Group | 0968 675 102 | Website

Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.