Thiết kế khách sạn trên quỹ đất đô thị diện tích nhỏ luôn đặt ra nhiều yêu cầu đồng thời về công năng, hiệu quả khai thác và khả năng nhận diện công trình. Đối với Nam Long Hotel tại Trung Văn, bài toán không chỉ nằm ở việc tạo dựng hình ảnh một khách sạn chỉn chu, phù hợp bối cảnh đô thị Hà Nội mà còn phải tối ưu diện tích sử dụng trên khu đất khoảng 115m2, đảm bảo khả năng vận hành ổn định và phù hợp định hướng đầu tư của chủ sở hữu.
Từ yêu cầu đó, Vạn An Group nghiên cứu phương án thiết kế khách sạn 2 sao theo hướng tân cổ điển tiết chế, khai thác lợi thế lô góc hai mặt tiền, đồng thời tổ chức công năng phù hợp với đặc thù lưu trú đô thị tại khu vực phía Tây Hà Nội.
1. Thông tin tổng quan dự án Nam Long Hotel tại Nam Từ Liêm
Nam Long Hotel được phát triển theo mô hình khách sạn 2 sao quy mô 8 tầng trên khu đất khoảng 115m2 tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm – khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, tập trung nhiều khu dân cư, văn phòng, trường học và các tuyến giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm thành phố.
Với đặc điểm nằm trên lô góc hai mặt tiền, công trình có lợi thế nhất định về khả năng nhận diện và mở rộng hướng tiếp cận cho các không gian lưu trú. Tuy nhiên, diện tích đất không quá lớn cũng đặt ra yêu cầu cao trong việc tổ chức giao thông đứng, bố trí công năng và tối ưu hiệu quả khai thác trên từng tầng.
Thay vì theo đuổi mô hình khách sạn quy mô lớn hoặc đầu tư quá nhiều cho hệ tiện ích phụ trợ, chủ đầu tư lựa chọn phân khúc khách sạn 2 sao theo hướng khai thác ổn định, phù hợp nhu cầu lưu trú ngắn ngày, khách công tác và nhóm khách di chuyển thường xuyên tại khu vực phía Tây Hà Nội.
2. Bài toán thiết kế khách sạn 8 tầng trên khu đất 115m2
2.1. Tối ưu diện tích khai thác trên quỹ đất đô thị hạn chế
Đối với các công trình khách sạn diện tích vừa và nhỏ, hiệu quả sử dụng đất phụ thuộc lớn vào cách tổ chức mặt bằng. Trên diện tích khoảng 115m2, công trình cần đồng thời bố trí khu vực đón khách, giao thông đứng, hệ thống kỹ thuật và các phòng lưu trú mà vẫn đảm bảo trải nghiệm sử dụng.
Trong quá trình nghiên cứu phương án, bài toán đặt ra không đơn thuần là tăng số lượng phòng nghỉ, mà còn cần hạn chế diện tích giao thông dư thừa để nâng cao hiệu quả khai thác lâu dài. Nếu ưu tiên quá nhiều cho hình thức kiến trúc, diện tích sử dụng thực tế sẽ bị thu hẹp; ngược lại, nếu chỉ tập trung tối đa hóa công năng, công trình dễ thiếu tính nhận diện trong môi trường đô thị cạnh tranh cao.
Từ đó, phương án được phát triển theo hướng cân bằng giữa hiệu quả khai thác, khả năng vận hành và hình ảnh kiến trúc phù hợp phân khúc khách sạn 2 sao.
2.2. Khai thác lợi thế lô góc hai mặt tiền trong tổ chức kiến trúc
Một trong những lợi thế của Nam Long Hotel nằm ở vị trí lô góc với hai hướng tiếp cận. Đây là điều kiện thuận lợi để tăng khả năng nhận diện công trình trong không gian phố và cải thiện tầm nhìn cho các phòng nghỉ.
Tuy nhiên, với quy mô 8 tầng trên nền đất khoảng 115m2, việc xử lý hình khối cũng cần được tính toán kỹ nhằm tránh cảm giác nặng nề hoặc mất cân đối tỷ lệ công trình.
Thay vì sử dụng ngôn ngữ tân cổ điển nhiều lớp chi tiết hoặc hệ thức cột lớn thường thấy ở các công trình quy mô lớn, phương án thiết kế lựa chọn hướng xử lý tiết chế hơn. Các chi tiết mặt đứng được tổ chức theo nhịp đứng rõ ràng, kết hợp hệ thức cột ốp phẳng (Pilaster) và các chi tiết cửa vòm sử dụng có chọn lọc nhằm tăng chiều cao thị giác cho công trình mà không làm mặt đứng trở nên quá đặc.
Giải pháp này giúp công trình giữ được tính nhận diện cần thiết nhưng vẫn phù hợp với quy mô đầu tư và đặc điểm khu đất đô thị nhỏ.
2.3. Tối ưu giao thông đứng và chất lượng không gian lưu trú
Trên mặt bằng khoảng 115m2, vị trí lõi giao thông đóng vai trò quan trọng trong hiệu quả vận hành khách sạn.
Phương án thiết kế nghiên cứu bố trí khu vực thang bộ, thang máy và không gian kỹ thuật theo hướng gọn, ưu tiên về phía ít lợi thế tiếp cận hơn của khu đất nhằm tăng hiệu quả khai thác cho các khu vực mặt tiền và không gian phòng nghỉ.
Bên cạnh đó, hệ cửa mở, khoảng lấy sáng và thông gió cũng được tính toán để cải thiện chất lượng không gian lưu trú trong điều kiện công trình đô thị mật độ cao. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng cũng như khả năng vận hành ổn định của khách sạn trong dài hạn.
2.4. Giải pháp vật liệu theo hướng bền vững và phù hợp vận hành
Đối với công trình khách sạn khai thác liên tục, vật liệu hoàn thiện không chỉ liên quan đến yếu tố thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí bảo trì và độ ổn định trong quá trình sử dụng.
Vì vậy, phương án vật liệu của Nam Long Hotel được nghiên cứu theo hướng cân bằng giữa hình ảnh kiến trúc, độ bền sử dụng và ngân sách đầu tư của phân khúc khách sạn 2 sao. Các chi tiết mặt đứng được tiết chế hợp lý nhằm hạn chế phát sinh bảo trì trong quá trình vận hành mà vẫn đảm bảo sự chỉn chu cần thiết cho công trình lưu trú.
3. Vì sao mô hình khách sạn 2 sao phù hợp với Nam Long Hotel?
Với đặc điểm vị trí tại Trung Văn – Nam Từ Liêm, mô hình khách sạn 2 sao được xem là lựa chọn phù hợp cả về nhu cầu thị trường và hiệu quả đầu tư.
Khu vực này tập trung lượng lớn khách công tác, khách làm việc ngắn hạn, người thân đến các bệnh viện, trường học hoặc khách lưu trú theo nhu cầu di chuyển trong khu vực phía Tây Hà Nội. So với mô hình khách sạn cao cấp yêu cầu suất đầu tư lớn và nhiều tiện ích đi kèm, phân khúc 2 sao cho phép cân bằng tốt hơn giữa chi phí đầu tư, công năng sử dụng và khả năng khai thác thực tế.
Đồng thời, với quy mô 8 tầng trên quỹ đất khoảng 115m2, mô hình này cũng phù hợp hơn trong việc tổ chức vận hành và khai thác phòng nghỉ.
4. Hồ sơ thiết kế khách sạn 2 sao Nam Long Hotel tại Hà Nội
Sau khi thống nhất phương án thiết kế, Vạn An Group triển khai đầy đủ hồ sơ kỹ thuật phục vụ công tác thẩm định và thi công công trình, bao gồm:
- Hồ sơ bản vẽ kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D;
- Hồ sơ thiết kế nội thất và định hướng không gian sử dụng;
- Hồ sơ kết cấu phục vụ triển khai thi công;
- Hồ sơ hệ thống MEP gồm điện, nước, điều hòa thông gió và kỹ thuật;
- Hồ sơ phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành;
- Hồ sơ dự toán xây dựng và sơ bộ tổng mức đầu tư phục vụ kiểm soát chi phí.
Việc chuẩn hóa hồ sơ thiết kế ngay từ đầu giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ, hạn chế phát sinh và tạo cơ sở thuận lợi cho giai đoạn triển khai thi công thực tế.
5. Đơn vị thiết kế khách sạn uy tín, chuyên nghiệp
Thiết kế khách sạn không chỉ là bài toán hình thức kiến trúc mà còn liên quan trực tiếp đến công năng vận hành, hiệu quả khai thác và tính phù hợp của mô hình đầu tư.
Đối với các công trình khách sạn quy mô vừa và nhỏ trong đô thị, việc nghiên cứu kỹ đặc điểm khu đất, nhu cầu lưu trú khu vực và định hướng khai thác ngay từ giai đoạn đầu đóng vai trò quan trọng trong hiệu quả sử dụng lâu dài của công trình.
Với kinh nghiệm thiết kế nhiều công trình khách sạn ở đa dạng quy mô, Vạn An Group đồng hành cùng chủ đầu tư trong quá trình nghiên cứu phương án, tối ưu công năng và triển khai hồ sơ kỹ thuật phục vụ thi công thực tế.
Hotline tư vấn: 0968 675 102 – 0985 385 102
Vạn An Group nhận được sự tin tưởng từ chủ đầu tư Nam Long Hotel, cùng những lời cảm ơn và đánh giá cao về chất lượng phương án thiết kế khách sạn 2 sao này. Sự hài lòng của chủ đầu tư là ghi nhận cho năng lực chuyên môn, sự chỉn chu trong tư duy thiết kế và tinh thần làm việc nghiêm túc của đội ngũ kiến trúc sư Vạn An Group.
Xem thêm:
