Chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 150m2

Khi bắt đầu lên kế hoạch đầu tư xây dựng khách sạn, một trong những câu hỏi đầu tiên mà nhà đầu tư đặt ra là: Chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 150m2 sẽ ước tính trong khoảng bao nhiêu? Để trả lời câu hỏi này, Vạn An Group sẽ đưa ra chi tiết cách tính chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng (150m2/tầng) và các khoản chi phí cụ thể ngay trong bài viết dưới đây.

Chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng (mỗi tầng 150m2)

Chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng, diện tích mỗi tầng 150m2 sẽ ước tính trong khoảng 7 tỷ – 7 tỷ 5.

Dưới đây là chi tiết cách tính: 

 Ta có:

+ Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Tổng diện tích sàn xây dựng (m2)

+ Chi phí thi công = Đơn giá thi công (VNĐ/m2) x Tổng diện tích sàn xây dựng (m2)

Chi phí thiết kế trọn gói sẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và chi phí thiết kế nội thất, ta có thể ước tính cụ thể như sau:

Tổng diện tích sàn xây dựng = 150m2 x 4 = 600m2

• Chi phí thiết kế kiến trúc = 600 x 180.000 = 108 triệu VNĐ
• Chi phí thiết kế nội thất = 600 x 200.000 = 120 triệu VNĐ

→ Tổng chi phí thiết kế trọn gói: 228 triệu VNĐ

• Chi phí thi công phần thô = 600 x 4.000.000 = 2 tỷ 4 VNĐ
• Chi phí thi công phần hoàn thiện = 600 x 3.000.000 = 1 tỷ 8 VNĐ
• Chi phí thi công PCCC = 600 x 800.000 = 480 triệu VNĐ
• Chi phí thi công thiết bị, nội thất = 600 x 3.900.000 = 2 tỷ 340 VNĐ

→ Tổng chi phí thi công trọn gói = 7 tỷ 020 VNĐ

* Lưu ý: Những tính toán chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá có thể thay đổi tùy từng đơn vị và các yếu tố phát sinh khác.

 

Các khoản chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng (150m2/tầng)

Dưới đây là các nhóm chi phí cơ bản cho một công trình khách sạn mini 2 sao, 4 tầng nhằm giúp  chủ đầu tư  lập kế hoạch tài chính cho dự án khách sạn một cách chi tiết và khoa học.

1. Chi phí thiết kế kiến trúc & nội thất

• Thiết kế kiến trúc: Bao gồm hồ sơ mặt bằng, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D, dự toán. Đơn giá tham khảo: 160.000 – 180.000 VNĐ/m2.
• Thiết kế nội thất: Gồm phối cảnh 3D nội thất, hồ sơ thiết kế chi tiết nội thất, spec vật liệu. Chi phí tham khảo: 180.000 – 200.000 VNĐ/m2.

2. Chi phí thi công phần thô

Bao gồm toàn bộ kết cấu móng, khung bê tông cốt thép, tường bao, sàn, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường cơ bản.

• Đơn giá tham khảo: 4.170.000 VNĐ/m2, tùy địa phương và độ phức tạp công trình.

3. Chi phí thi công phần hoàn thiện

Gồm các hạng mục như: ốp lát gạch, sơn bả tường, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, v.v.

• Đơn giá khoảng từ  3 – 3 triệu 4 VNĐ/m2.

4. Chi phí thi công nội thất

Với tiêu chuẩn 2 sao, khách sạn sẽ được bố trí các trang thiết bị trong phòng bao gồm giường, tủ, bàn ghế, minibar, điều hòa, TV, phòng tắm riêng…

• Chi phí nội thất ước tính khoảng 4 triệu VNĐ/m2.

Bên cạnh các chi phí cơ bản này thì sẽ có thêm nhiều chi phí khác như chi phí cho hệ thống PCCC, máy phát điện, thang máy, thủ tục pháp lý….

Yếu tố tác động chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng (150m2/tầng)

Chi phi thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay số tầng, mà còn dựa trên các yếu tố khác, đòi hỏi chủ đầu tư cần nắm rõ để kiểm soát tối đa chi phí và hạn chế được các rủi ro không mong muốn, cụ thể:

Diện tích và quy mô công trình

Tổng diện tích xây dựng sẽ là căn cứ tính toán được chi phí thiết kế thi công kiến trúc, nội thất. Tổng diện tích sàn càng lớn thì chi phí thiết kế thi công càng tăng, điều này đến từ việc khối lượng công việc gia tăng về mặt thiết kế thi công kết cấu, hệ thống kỹ thuật, không gian nội thất….

Phong cách thiết kế

Việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp sẽ giúp khách sạn không chỉ thu hút khách hàng mà còn kiểm soát ngân sách đầu tư hiệu quả. Nếu chủ đầu tư theo đuổi phong cách tân cổ điển, cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn do những yêu cầu khắt khe về phào chỉ, chi tiết trang trí cầu kỳ. Ngược lại, nếu theo phong cách hiện đại thì chi phí sẽ hợp lý hơn do ít chi tiết trang trí, vật liệu phổ thông.

Vật liệu sử dụng 

Khách sạn sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, kính cường lực, hay gỗ tự nhiên sẽ làm tăng chi phí, trong khi lựa chọn vật liệu công nghiệp hoặc thay thế bằng các sản phẩm có chất lượng tương đương nhưng giá thành thấp hơn có thể giúp tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công cho các hạng mục như kết cấu móng, vận chuyển, nhân công. Tại khu vực thành phố lớn sẽ có đơn giá vật tư, nhân công, trang thiết bị cao hơn so với các khu vực nông thôn, ngoại thành. Nếu xây dựng khách sạn tại trong khu vực hẻm nhỏ sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu. Trường hợp xây dựng ở nền đất yếu sẽ còn làm tăng ngân sách móng lên gấp đôi.

Đơn vị thiết kế – thi công

Trên thực tế, khi bắt đầu triển khai dự án xây dựng, có nhiều trường hợp chậm tiến độ, công trình không đạt chất lượng do lựa chọn đơn vị thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng khách sạn. Mặc dù chọn các đơn vị xây dựng non trẻ sẽ tiết kiệm chi phí nhưng sẽ có nhiều vấn đề phát sinh. Thay vào đó, việc lựa chọn đơn vị có nhiều kinh nghiệm sẽ có chi phí cao hơn nhưng công trình sẽ đảm bảo được chất lượng.

Tối ưu chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng (mỗi tầng 150m2)

Dưới đây là các chiến lược tối ưu hóa chi phí được Vạn An Group rút ra từ thực tế triển khai thiết kế thi công nhiều công trình khách sạn tương tự.

• Thiết kế tối ưu công năng: Nên bố trí phòng hợp lý, hạn chế hành lang rộng và tận dụng tối đa các không gian thừa.

• Chọn phong cách thiết kế phù hợp: Nên chọn phong cách hiện đại, tối giản hoặc nếu theo cổ điển, tân cổ điển thì có thể hạn chế các chi tiết phào chỉ, trang trí…

• Sử dụng vật liệu chất lượng: Ưu tiên vật liệu bền, dễ bảo trì, có sự đồng bộ với nhau. Vật liệu tốt sẽ giúp giảm chi phí bảo trì mà vẫn tôn lên được vẻ đẹp của khách sạn.

• Lựa chọn dịch vụ trọn gói: Tại Vạn An Group, khi chủ đầu tư ký hợp đồng trọn gói thì sẽ được miễn phí thiết kế. Điều này không chỉ tạo sự đồng bộ trong thiết kế thi công mà còn dễ dàng bảo trì.

Báo gái thiết kế thi công khách sạn

Nhằm hỗ trợ quý chủ đầu tư và bạn đọc có cái nhìn rõ hơn về chi phí xây dựng khách sạn mini 2 sao 4 tầng, Vạn An Group trân trọng giới thiệu Báo giá thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao mới nhất dành cho quý chủ đầu tư và quý bạn đọc

Báo giá thiết kế khách sạn

Vạn An Group kính gửi tới quý chủ đầu tư báo giá thiết kế khách sạn mini 2 sao với nội dung được cập nhật mới nhất hiện nay:

Xem Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới của chúng tôi tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Báo giá thi công khách sạn

Vạn An Group kính gửi tới quý chủ đầu tư báo giá thi công khách sạn mini 2 sao với nội dung được cập nhật mới nhất hiện nay:

Tổng kết lại, việc tính toán chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 150m2 đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng các phương án dự toán chi phí phù hợp với ngân sách hiện có, từ đó đảm bảo được hiệu quả kinh doanh và chất lượng công trình. Nếu bạn đọc có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Vạn An Group qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102.

Xem thêm: 50+ Mẫu thiết kế khách sạn 2 sao đẹp, tiện nghi, chuẩn sao