Với mô hình khách sạn mini 2 sao 4 tầng, diện tích mỗi sàn 100m², nhiều chủ đầu tư băn khoăn không biết cần bao nhiêu vốn, tính toán chi phí như nào cho hợp lý. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ tính toán cụ thể chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 100m2 để giúp chủ đầu tư và bạn đọc có cái nhìn tổng quan hơn về các chi phí khi xây dựng khách sạn.
Tính toán chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng
Ta có thể ước tính được chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 100m2 trong khoảng 4 tỷ 5 – 5 tỷ.
Dưới đây là công thức cơ bản để tính toán chi phí thiết kế và thi công khách sạn theo diện tích xây dựng:
+ Chi phí thiết kế trọn gói = Chi phí thiết kế kiến trúc + Chi phí thiết kế nội thất
- Chi phí thiết kế = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2)
+ Chi phí thi công phần thô = Tổng diện tích sàn (m2) x Đơn giá thi công phần thô (VNĐ/m2)
+ Chi phí thi công phần hoàn thiện = Tổng diện tích sàn (m2) x Đơn giá thi công phần hoàn thiện (VNĐ/m2)
Ví dụ thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng, diện tích mỗi sàn 100m2 ta có thể tính như sau:
→ Tổng diện tích sàn = 100m2 x 4 = 400m2
Chi phí thiết kế trọn gói ( kiến trúc + nội thất)
- Chi phí thiết kế kiến trúc = 400m2 x 160.000 = 64 triệu VNĐ
- Chi phí thiết kế nội thất = 400m2 x 180.000 = 72 triệu VNĐ
→ Tổng chi phí thiết kế: 136 triệu VNĐ
- Chi phí thi công phần thô = 400m2 x 3.900.000 = 1 tỷ 560 VNĐ
- Chi phí thi công phần hoàn thiện = 400m2 x 3.100.000 = 1 tỷ 240 VNĐ.
- Chi phí thi công nội thất = 3.500.000 x 400m2 = 1 tỷ 400 VNĐ
→ Tổng chi phí thi công trọn gói: 4 tỷ 200 VNĐ
* Lưu ý: Chi phí trên chỉ là chi phí ước tính vì trong quá trình thiết kế thi công khách sạn sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí khác nhau. Chi phí xây dựng khách sạn cũng sẽ dựa theo đơn giá của từng đơn vị khác nhau.
Cách bố trí công năng khách sạn mini 2 sao 4 tầng, diện tích 100m2/tầng
Căn cứ theo TCVN 4391-2015 về khách sạn, Vạn An Group sẽ gợi ý cách bố trí công năng khách sạn mini 2 sao, 4 tầng với diện tích sàn mỗi tầng 100m2 như sau:
Tầng 1: Khu đón tiếp và dịch vụ
- Sảnh lễ tân: 20m2
- Phòng làm việc của quản lý: 10m2
- WC công cộng: 10m²
- Nhà hàng: 55m2
- Nhà kho: 5m2
Tầng 2 – 4: Khu vực phòng nghỉ
+ Mỗi tầng bố trí khoảng 4 phòng nghỉ tiêu chuẩn, deluxe…
- Diện tích mỗi phòng từ 15 – 17m2.
- Hành lang sẽ chiếm khoảng 25 – 30% diện tích sàn.
Nếu khách sạn có tầng tum (sân thượng) thì ta có thể bố trí công năng như sau
Tầng 2 – 3: Phòng nghỉ
- Mỗi tầng bố trí khoảng 5 phòng nghỉ, diện tích mỗi phòng khoảng 15m2.
Tầng tum
- Tầng tum sẽ được tận dụng để thiết kế quầy bar hoặc hồ bơi ngoài trời thư giãn.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao bao gồm:
Quy mô khách sạn
Một khách sạn mini 2 sao thường có từ 15 – 20 phòng, nhưng tùy theo số lượng tầng, các tiện ích kèm theo có thể biến động. Đối với khách sạn mini 2 sao 4 tầng sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với khách sạn mini 2 sao 5, 6 tầng. Càng nhiều tầng, nhiều phòng, nhiều tiện nghi thì chi phí thiết kế thi công càng cao.
Vị trí xây dựng
Nếu khách sạn được xây dựng ở khu trung tâm thành phố sẽ có chi phí cao hơn nhiều so với việc xây dựng ở các khu vực khó di chuyển, vùng ven thì chi phí mặt bằng và giá nhân công rẻ hơn. Bên cạnh đó, xây dựng khách sạn trên nền địa chất yếu sẽ đòi hỏi thiết kế thi công kết cấu phức tạp hơn, dẫn đến tăng chi phí.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí thiết kế, vật liệu và thi công hoàn thiện. Cụ thể, nếu khách sạn theo phong cách tân cổ điển sẽ đòi hỏi sự đầu tư lớn do yêu cầu chi tiết về phần mặt tiền, phào chỉ, trang trí…Ngược lại, đối với phong cách hiện đại sẽ có thiết kế đơn giản hơn, ít chi tiết cầu kỳ nên sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng.
Vật liệu sử dụng
Nếu lựa chọn vật liệu thô (gạch, xi măng, sắt thép…) có chất lượng cao thì giá sẽ cao hơn, chất lượng và sự bền bỉ theo thời gian. Các vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch lát, trần thạch cao…) nếu chủ đầu tư lựa chọn loại phổ thông hoặc dòng cao cấp để nâng cao trải nghiệm khách hàng như chi phí sẽ đắt hơn.
Đơn vị thiết kế thi công
Nếu lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm chuyên về khách sạn, họ sẽ hiểu rõ quy chuẩn khách sạn 2 sao, biết cách bố trí công năng tối ưu, tiết kiệm diện tích và chi phí. Chính vì vậy, họ sẽ lấy giá thiết kế thi công cao hơn nhưng đổi lại công trình sẽ có được chất lượng cao, chính sách bảo hành – hậu mãi giúp chủ đầu tư yên tâm về lâu dài.
Cách tối ưu chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao (diện tích 100m2/tầng)
Những kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí thiết kế thi công khách sạn:
- Lên kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ quy mô công trình, phong cách thiết kế, số lượng phòng, công năng từng tầng và các tiện ích đi kèm, giúp tránh phát sinh làm tăng chi phí trong quá trình xây dựng.
- Ký hợp đồng thi công trọn gói: Tại Vạn An Group khi chủ đầu tư ký hợp đồng trọn gói sẽ được miễn phí chi phí thiết kế.
- Tối ưu diện tích phòng: Thiết kế diện tích phòng hợp lý giúp tăng số lượng phòng mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái cho khách lưu trú.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Nên ưu tiên các loại vật liệu có độ bền cao, giá cả hợp lý và dễ bảo trì. Ngoài ra, nên chọn vật liệu phổ biến, sẵn có tại địa phương để tiết kiệm chi phí vận chuyển và thi công.
Một số mẫu khách sạn mini 2 sao 4 tầng đẹp, sang trọng
Vạn An Group xin giới thiệu với bạn đọc một số mẫu khách sạn mini 2 sao, 4 tầng đẹp, sang trọng:
Khải Hưng Hotel
Khách sạn mang lối kiến trúc tân cổ điển kết hợp với mái vòm kiểu Pháp, sử dụng tông màu trắng kem làm chủ động. Điểm nổi bật là kiến trúc mái vòm lớn ở trung tâm, hệ thống cửa số lớn mang lại sự thanh lịch, cuốn hút. Các ban công uốn cong có lan can sắt nghệ thuật và chậu hoa trang trí giúp tăng tính thân thiện, gần gũi thiên nhiên.
Nội thất được thiết kế đơn giản mang tông màu chủ đạo trắng, xanh dương, nâu gỗ tạo cảm giác thanh lịch. Phòng được trang trí bởi tranh treo tường nghệ thuật cùng rèm cửa hai lớp giúp đón toàn bộ ánh sáng tự nhiên. Tổng thể, căn phòng mang phong cách nhẹ nhàng, phù hợp với những người yêu thích sự yên tĩnh và thoáng đãng.
MayFlower Hotel
Khách sạn 4 tầng được thiết kế với đường nét vuông vắn, gọn gàng, sử dụng gam màu trắng. Mỗi tầng đều được thiết kế ban công với lan can sắt hoạt tiết cổ điển. Mặt tiền sử dụng kính lớn và ốp đá sang trọng, giúp tô điểm cuốn hút cho không gian.
Tổng thể phòng nghỉ mang lại sự ấm áp, với tông màu kem nhẹ nhàng kết hợp cùng ánh sáng vàng dịu từ hệ thống đèn trần và đèn treo tường. Các chi tiết nội thất như bàn trang điểm, tivi treo tường và lọ hoa tươi góp phần hoàn thiện không gian vừa hiện đại vừa mang hơi hướng truyền thống.
Phương Anh Hotel
Khách sạn Phương Anh Hotel được thiết kế theo phong cách Pháp nhẹ nhàng, tinh tế trong hình khối kiến trúc, chủ yếu tập trung vào trau chuốt từng đường nét, chi tiết sao cho tinh xảo kiến tạo nên mặt tiền trước khách sạn cuốn hút mọi ánh nhìn.
Phòng nghỉ đem lại cảm giác dễ chịu và thư giãn ngay từ ánh nhìn đầu tiên, với gam màu trắng chủ đạo kết hợp cùng nội thất gỗ sáng màu tạo nên sự hài hòa, tinh tế. Ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn giúp căn phòng luôn thoáng đãng và tràn đầy năng lượng.
Báo giá thiết kế thi công khách sạn
Để giúp Quý chủ đầu tư/bạn đọc nắm bắt được chi phí cần thiết khi xây dựng khách sạn mini 2 sao 4 tầng, dưới đây là Báo giá thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao được cập nhật mới nhất từ Vạn An Group.
Báo giá thiết kế khách sạn
Dưới đây là bảng báo giá thiết kế khách sạn mini 2 sao được cập nhập mới nhất tại Vạn An Group dành cho Quý chủ đầu tư/bạn đọc tham khảo:
Xem Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới của chúng tôi tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Báo giá thi công khách sạn
Dưới đây là báo giá thi công khách sạn mini 2 sao dành cho quy chủ đầu tư và các bạn đọc tham khảo: được cập nhập mới nhất tại Vạn An Group:
Việc đầu tư xây dựng một khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 100m2 không chỉ đòi hỏi nguồn vốn hợp lý, mà còn cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thiết kế, thi công và quản lý ngân sách. Hy vọng những thông tin trong bài viết trên hữu ích với bạn đọc. Hãy liên hệ ngay với Vạn An Group để được tư vấn chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 100m2 qua Hotline 0988 366 102 hoặc email: vngroupcenter@gmail.com.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
