Chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 120m2

Với quy mô vừa phải và vốn đầu tư hợp lý, khách sạn mini 2 sao đang trở thành xu hướng được nhiều chủ doanh nghiệp lựa chọn. Bài viết này, Vạn An Group sẽ cung cấp cách tính toán chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 120m2 để giúp bạn đọc và chủ đầu tư nắm rõ các chi phí khi xây dựng khách sạn cũng như cách để tối ưu các chi phí đó.

Các khoản chi phí trong xây dựng khách sạn mini 2 sao

Các khoản chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng bao gồm:

+ Chi phí thiết kế kiến trúc & thiết kế nội thất.

+ Chi phí thi công phần thô 

• Ép cọc, công tác đất, cốp pha, cốt thép, bê tông.
• Xây tường, thi công đi đường ống âm điện, nước.
• Thi công cáp mạng lan, wifi, camera. HVAC.

+ Chi phí thi công phần hoàn thiện 

• Chống thấm, trát, ốp lát gạch, thạch cao, sơn bả.
• Vách, cửa nhôm kính, cửa đi, cửa sổ.
• Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước.
• Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị.

+ Chi phí thi công PCCC

• Thiết kế, thẩm duyệt thiết kế PCCC.
• Thi công PCCC, nghiệm thu đủ điều kiện PCCC.

+ Chi phí cho trang thiết bị & nội thất 

• Lắp đặt trang thiết bị điện, nước, điện nhẹ, HVAC.
• Nội thất giường tủ, tủ tab, tủ quần áo, bàn ghế…
• Decor

+ Chi phí thang máy, máy phát điện

+ Chi phí cho các thủ tục pháp lý xây dựng.

Cách tính chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng

Ta có thể ước tính chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao,4 tầng (diện tích sàn 120m2/tầng) dao động trong khoảng từ 3 tỷ 7 – 4 tỷ.

Để có thể ước tính chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao, 4 tầng, diện tích mỗi sàn 120m2, chúng ta sẽ áp dụng công thức tổng quát sau:

Công thức tổng quát

Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn 1 tầng x Số tầng

→ 120m2 x 4 = 480m2

Chi phí thiết kế trọn gói = Thiết kế kiến trúc + Thiết kế nội thất

• Thiết kế kiến trúc = 480m² x Đơn giá (VNĐ/m2)
• Thiết kế nội thất = 480m² x Đơn giá (VNĐ/m2)

Chi phí thi công = Tổng tất cả chi phí các hạng mục thi công (thi công phần thô, phần hoàn thiện, nội thất) 

• Phần thô = 480m² x Đơn giá (VNĐ/m2)
• Phần hoàn thiện = 480m² x Đơn giá (VNĐ/m2)
• Thi công PCCC = 480m2 x Đơn giá (VNĐ/m2)

Ví dụ tính toán chi tiết cho khách sạn mini 2 sao, 4 tầng, diện tích 1 sàn 120m2:

1. Chi phí thiết kế trọn gói

Thiết kế kiến trúc: 160.000 VNĐ/m²

→ 480m² x 160.000 = 76.8 triệu VNĐ

Thiết kế nội thất: 180.000 VNĐ/m²

→ 480m2 x 180.000 = 86.4 triệu VNĐ

Tổng chi phí thiết kế: 76.8 + 86.4 = 163 triệu VNĐ

2. Chi phí thi công phần thô

Đơn giá: 3.900.000 VNĐ/m²

→ 480m2 x 3.900.000 = 1 tỷ 872 triệu VNĐ

3. Chi phí thi công hoàn thiện

Đơn giá: 3.100.000 VNĐ/m²

→ 480m2 x 3.100.000 = 1 tỷ 488 triệu VND

4. Chi phí thi công PCCC

Đơn giá: 700.000 VNĐ/m2

→ 480m2 x 700.000 = 336.000.000 VNĐ

* Lưu ý: Chi phí trên chỉ là chi phí ước tính vì trong quá trình thiết kế thi công khách sạn sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí khác nhau. Chi phí xây dựng khách sạn cũng sẽ dựa theo đơn giá của từng đơn vị khác nhau.

 

Mẹo tối ưu chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao

Để có thể xây dựng khách sạn mini 2 sao 4 tầng, diện tích 1 sàn 120m2 một cách tối ưu chi phí, bạn đọc và chủ đầu tư có thể áp dụng các mẹo sau:

• Lựa chọn phong cách tối giản: Chủ đầu tư có thể lựa chọn phong cách hiện đại hoặc tối giản vì chúng dễ thi công, ít chi tiết cầu kỳ và tiết kiệm vật liệu. 

• Tận dụng tối đa không gian: Có thể thiết kế dạng phòng đôi/phòng đơn tiêu chuẩn với diện tích 17m2 để tăng số lượng phòng trong 1 tầng.

• Chọn vật liệu chất lượng: Chủ đầu tư nên chọn vật liệu chất lượng cao, bền bỉ. Tuy có giá đầu tư ban đầu cao nhưng theo thời gian chúng ít bị hỏng hóc, giúp tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa.

• Tối ưu nội thất: Nên mua đồ nội thất đồng bộ từ nhà sản xuất, chọn loại gỗ công nghiệp giá rẻ hơn so với gỗ tự nhiên.

• Luôn phải kiểm soát chi phí: Trong quá trình xây dựng khách sạn, chủ đầu tư cần liên tục cập nhật chi phí mới, lập dự trù ngân sách dự phòng để đảm bảo dự án hoàn thiện đúng tiến độ.

Tại sao cần phải tính toán chi phí xây dựng khách sạn mini 2 sao?

Việc tính toán chi tiết các chi phí cụ thể khi xây dựng khách sạn mini 2 sao sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro và đảm bảo chi phí không vượt quá ngân sách hiện có, cụ thể:

• Xác định nguồn vốn: Điều này sẽ giúp chủ đầu tư biết rõ tổng chi phí cần bỏ ra cho toàn bộ công trình: từ thiết kế đến xây dựng hoàn thiện.
• Tránh phát sinh chi phí không cần thiết: Khách sạn mini 2 sao tuy có quy mô nhỏ nhưng vẫn đòi hỏi sự đầu tư chất lượng từ thiết kế, vật liệu. Nếu không tính toán kỹ sẽ rất dễ rơi vào tình trạng thiếu vốn, phát sinh các chi phí ẩn…
• Đảm bảo tiến độ thi công: Việc dự toán chi phí chính xác sẽ giúp chủ đầu tư  chủ động mua vật tư, phối hợp với nhà thầu theo kế hoạch.
• Tối ưu hiệu quả đầu tư: Tính toán chi phí giúp chủ đầu tư dễ dàng chọn vật liệu và thiết kế phù hợp, phân bổ ngân sách hợp lý để đảm bảo dự án được hoàn thiện đúng hạn.

Một số tiêu chuẩn cơ bản của khách sạn mini 2 sao

Căn cứ theo TCVN 4391-2015 sẽ có các tiêu chuẩn chung về thiết kế thi công khách sạn 2 sao như sau:

Tiêu chí	Quy định
Vị trí	Vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận
Thiết kế kiến trúc	Phù hợp với yêu cầu kinh doanh, đẹp, sang trọng, đảm bảo đường vào cho người khuyết tật. Khu vực buồng ngủ cách âm tốt
Quy mô phòng ngủ	20 phòng
Giao thông nội bộ	Lối đi bộ và giao thông nội bộ thuận tiện, an toàn, thông gió tốt
Khu vực sảnh đón tiếp	– Diện tích 20m2  – Phòng vệ sinh sảnh hoặc gần khu vực sảnh – Khu vực hút thuốc riêng
Diện tích buồng ngủ	– Buồng một giường đơn 21 m2 – Buồng một giường đơn 15 m2 – Buồng một giường đôi hoặc hai giường đơn 17 m2
Nhà hàng, bar	– 1 nhà hàng – Số ghế nhà hàng bằng 50 % số giường – Phòng vệ sinh (áp dụng đối với nhà hàng tách rời sảnh đón tiếp) – Khu vực hút thuốc riêng
Chất lượng trang thiết bị, bài trí, trang trí	– Chất lượng khá – Bài trí hợp lý – Màu sắc hài hòa – Hoạt động tốt

Một số mẫu phòng nghỉ cho khách sạn mini 2 sao cuốn hút

Tổng thể phòng nghỉ cho khách sạn mini 2 sao sẽ mang phong cách đơn giản, tiện nghi, đáp ứng tốt các nhu cầu lưu trú cơ bản của du khách. Phòng được bố trí gọn gàng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên nhờ vào cửa sổ lớn và lớp rèm mỏng. Nội thất chủ yếu là tông màu trung tính, tạo cảm giác sạch sẽ, dễ chịu.

Báo giá thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao

Với mong muốn hỗ trợ quý chủ đầu tư và bạn đọc hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng khách sạn mini 2 sao 4 tầng, Vạn An Group xin gửi tới bảng Báo giá thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao được cập nhật mới nhất dưới đây.

Báo giá thiết kế khách sạn

Tham khảo báo giá thiết kế khách sạn mini 2 sao mới nhất từ Vạn An Group:

Xem Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới của chúng tôi tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/

Báo giá thi công khách sạn

Vạn An Group kính gửi tới quý chủ đầu tư báo giá thi công khách sạn mini 2 sao được cập nhật mới nhất hiện nay:

Qua bài viết này, hy vọng bạn đọc và chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về các chi phí thiết kế thi công khách sạn mini 2 sao 4 tầng diện tích mỗi tầng 120m2. Để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác nhất cho dự án của bạn, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 hoặc email: vngroupcenter@gmail.com.

Xem thêm: Những mẫu thiết kế khách sạn 2 sao đẹp, tiện nghi, chuẩn sao của Vạn An