Việc xây dựng một khách sạn 3 sao không chỉ đòi hỏi sự đầu tư lớn mà còn yêu cầu một kế hoạch tài chính hợp lý để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Với diện tích 2000m2 và mục tiêu xây dựng 211 phòng, chủ đầu tư cần có sự tư vấn chuyên sâu từ các đơn vị thiết kế uy tín. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn 3 sao, giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn.
Tính toán chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn 3 sao 2000m2
Căn cứ Thông tư 01/2021/TT-BXD tại bảng 2.10: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.
Ta có: Mật độ xây dựng cho khách sạn 3 sao trên lô đất có diện tích 2000m2 là: 80%
→ Một cách tương đối ta tính được diện tích sàn tầng 1 là: 3000 x 80% = 1600m2
Giả sử khách sạn 3 sao này có n tầng, và các tầng có diện tích sàn như nhau, khi đó:
Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn của một tầng x (số tầng) = 1600x n
Thông thường khi xin cấp phép xây dựng khách sạn, cơ quan cấp phép tính tổng diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng (tương đối) bằng tổng diện tích sàn các tầng (tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, các tầng trên). Để ước tính nhanh ta có thể lấy:
Tổng diện tích sàn sử dụng = 1600x n
– Theo TCVN 4391:2915 diện tích phòng khách sạn 3 sao trung bình cho các loại phòng khác nhau khoảng 20m2. Nhưng để tính số phòng trên mỗi tầng cần trừ diện tích cho hành lang, khu vực chung. Một cách tương đối, diện tích phòng chiếm khoảng 70-75% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Do đó:
- Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:
Diện tích toàn bộ phòng nghỉ / 1 tầng khách sạn = 1600m2 x 70% = 1120 m²
→ Khi đó, số phòng trên mỗi tầng = 1120/20 ≈ 56 phòng (56 phòng trên mỗi tầng)
Suy ra: Số tầng để xây dựng 211 phòng theo yêu cầu của chủ đầu tư: 211/56 ≈ 3 tầng
⇒ Tổng diện tích sàn sử dụng = 1600m2 x 3 = 4800m²
Tính chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao diện tích 2000m2
– Theo bảng giá thiết kế kiến trúc khách sạn tham khảo: của Vạn An Group ta có:
- Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao: 180.000 – 200.000 VNĐ
⇒ Suy ra, chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao, 211 phòng ước tính cho chủ đầu tư trong khoảng:
- Chi phí thấp nhất: 180.000 x 4800 = 864.000.000 (864 triệu)
- Chi phí cao nhất: 200.000 x 4800 = 960.000.000 (960 triệu)
Kết luận: Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao theo yêu cầu của chủ đầu tư khoảng 864 – 960 triệu vnđ
Tính chi phí thiết kế nội thất khách sạn 3 sao diện tích 2000m2
Đơn giá thiết kế nội thất khách sạn 3 sao dao động: 200.000 – 220.000 VNĐ/m2
⇒ Ước tính chi phí thiết kế nội thất khách sạn 3 sao:
- Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 3 sao thấp nhất: 4800 x 200.000 = 960.000.000 (960 triệu)
- Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 3 sao cao nhất: 4800 x 220.000 = 1.056.000.000 (1,056 tỷ)
Kết luận: Chi phí thiết kế nội thất khách sạn 3 sao ước tính dao động từ: 960 triệu VNĐ – 1.056 tỷ VNĐ.
⇒ Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất cho khách sạn 3 sao diện tích 2000m2 của chủ đầu tư dao động trong khoảng: 1,824 tỷ VNĐ – 2,016 tỷ VNĐ
Lưu ý: Những tính toán bên trên chỉ mang tính chất tham khảo, ước tính sơ bộ!
Xem chi tiết Báo giá thiết kế thi công khách sạn 3 sao mới nhất của Vạn An Group tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Hồ sơ thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn 3 sao 2000m2
Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn đầy đủ bao gồm:
- Phối cảnh 3D tổng thể kiến trúc và nội thất
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết
- Bản vẽ hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy
- Dự toán chi phí thi công và tổng mức đầu tư
Hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm:
- Phối cảnh 3D Nội thất
- Hồ sơ thiết kế chi tiết nội thất và Spec vật liệu
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế khách sạn 3 sao trên lô đất 2000m2
Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thiết kế khách sạn 3 sao trên lô đất 200m2:
Tiêu chuẩn khách sạn 3 sao
Theo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015, khách sạn 3 sao cần đáp ứng các yêu cầu khắt khe về diện tích phòng, sảnh đón tiếp, nhà hàng, quầy bar, khu tiện ích,… Những tiêu chuẩn này không chỉ ảnh hưởng đến tổng thể thiết kế mà còn tác động trực tiếp đến chi phí.
Phong cách thiết kế
Lựa chọn phong cách thiết kế là một yếu tố quan trọng quyết định chi phí. Một khách sạn theo phong cách hiện đại với các đường nét tối giản, sử dụng nhiều kính và vật liệu công nghiệp sẽ có chi phí thấp hơn so với khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển, cổ điển, Châu Âu, Pháp, Indochine… với nhiều chi tiết trang trí tỉ mỉ, cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao,..
Quy mô công trình
Quy mô khách sạn càng nhiều phòng, nhiều tầng thì chi phí đầu tư càng cao. Với 211 phòng, khách sạn cần diện tích sàn lớn, ngoài ra cần phải bố trí hợp lý các khu vực chung, hành lang, thang máy, hệ thống kỹ thuật,…Điều này làm tăng tổng chi phí thiết kế khách sạn.
Đơn vị thiết kế
Lựa chọn một đơn vị thiết kế khách sạn chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu chi phí, tránh những sai sót trong quá trình thiết kế và thi công. Một đơn vị giàu kinh nghiệm như Vạn An Group không chỉ đảm bảo công năng, thẩm mỹ mà còn giúp hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.
Cách tối ưu chi phí thiết kế khách sạn 3 sao
Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn 3 sao 2000m2 đã được chúng tôi tính toán sơ bộ như trên. Để chi phí được tối ưu hơn nữa, chủ đầu tư có thể áp dụng một số cách dưới đây:
Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín
Việc chọn một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng công trình. Vạn An Group với nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư có phương án thiết kế tối ưu, phù hợp ngân sách.
Sử dụng thiết kế mẫu có sẵn
Chủ đầu tư có thể tham khảo: các mẫu thiết kế khách sạn 3 sao có sẵn và tùy chỉnh theo yêu cầu riêng. Điều này giúp giảm thiểu thời gian thiết kế và tối ưu ngân sách.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Nếu muốn tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư có thể lựa chọn phong cách hiện đại với những đường nét tối giản thay vì phong cách cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí công phu.
Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất khách sạn 3 sao diện tích 2000m2 dao động từ 1,824 tỷ VNĐ – 2,016 tỷ VNĐ, tùy vào quy mô và phong cách thiết kế. Để có báo giá chi tiết và tư vấn chuyên sâu, chủ đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với Vạn An Group qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 hoặc email vngroupcenter@gmail.com.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
