Đối với một khách sạn có quy mô lô đất 4500m2, việc tính toán chi phí thiết kế một cách chính xác và tối ưu sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh lãng phí và phát sinh không cần thiết. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ cung cấp những thông tin quan trọng về yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế, cách tính toán chi tiết chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn trên lô đất 4500m2 và những giải pháp tối ưu chi phí thiết kế dành cho chủ đầu tư.
Tính chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4500m2 tại Vạn An Group
Ví dụ: Chủ đầu tư khách sạn Hằng Phan có lô đất thương mại dịch vụ với diện tích là 4500m2. Chủ đầu tư muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 4 sao, 6 tầng, 140 phòng. Vậy cách tính như thế nào?
Căn cứ: Bảng 2.10 Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Ta có:
- Mật độ xây dựng cho khách sạn 4 sao trên lô đất có diện tích 4500m2 là: 55%
- Một cách tương đối ta tính được diện tích sàn 1 tầng là: 4500 x 55% = 2475m2
- Khách sạn 4 sao này có 6 tầng, và các tầng có diện tích sàn như nhau, khi đó:
- Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn của một tầng x 6 (số tầng) = 2475 x 6 = 14.850m2
- Thông thường khi xin cấp phép xây dựng khách sạn, cơ quan cấp phép tính tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn sử dụng (tương đối bằng tổng diện tích sàn các (tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, các tầng trên). Để ước tính nhanh ta có thể lấy: Tổng diện tích sàn sử dụng x số tầng = 2475 x 6 = 14.850m2
Theo TCVN 4391:2015 diện tích phòng khách sạn 4 sao trung bình cho các loại phòng khác nhau khoảng 28m2. Nhưng để tính số phòng trên mỗi tầng cần trừ diện tích cho hành lang, khu vực chung. Một cách tương đối, diện tích phòng chiếm khoảng 70% – 75% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Do đó:
- Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:
- Diện tích toàn bộ phòng nghỉ / 1 tầng khách sạn = 2475m2 x 70% = 1732m2
- Khi đó số phòng trên mỗi tầng = 1732/28 ≈ 61 phòng (61 phòng trên mỗi tầng)
=> Số tầng để xây 100 phòng theo yêu cầu của chủ đầu từ = 190/61 ≈ 3 tầng
=> Tổng diện tích sàn sử dụng = 2475m2 x 3 = 7425m2.
Chi phí thiết kế kiến trúc
Theo bảng giá thiết kế khách sạn tham khảo: của Vạn An Group ta có:
- Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao: 200.000/m2 – 240.000/m2
=> Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao, 140 phòng ước tính cho chủ đầu từ này trong khoảng:
- Chi phí thấp nhất: 200.000 x 7425 = 1 tỷ 485 vnd
- Chi phí cao nhất: 240.000 x 7425 = 1 tỷ 782 vnd
=> Chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao theo yêu cầu của chủ đầu tư khoảng: 1 tỷ 485 – 1 tỷ 782 VNĐ.
Xem Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới của chúng tôi tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Hồ sơ thiết kế khách sạn 4500m2
Hồ sơ thiết kế khách sạn 4500m2 bao gồm những tài liệu sau:
- Phối cảnh 3D tổng thể ngoại thất khách sạn
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn
- Hồ sơ thiết kế kết cấu khách sạn
- Hồ sơ thiết kế điện nước khách sạn
- Dự toán và Tổng mức đầu tư khách sạn
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế khách sạn 4500m2
Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí thiết kế khách sạn 4500m2 được trình bày dưới đây:
Quy mô và loại hình khách sạn
Khách sạn có quy mô lớn, nhiều phòng nghỉ thì chi phí thiết kế càng cao. Đặc biệt là đối với các khách sạn cao cấp từ 4 – 5 sao thường có nhiều yêu cầu thiết kế khác nhau về không gian, nội thất, tiện ích. Ngoài ra, tùy từng loại hình khách sạn như khách sạn nghỉ dưỡng, city hotel, boutique hotel cũng sẽ có chi phí thiết kế khác nhau.
Phong cách thiết kế
Mỗi phong cách thiết kế khách sạn sẽ có chi phí thiết kế khác nhau. Đối với phong cách cổ điển hay tân cổ điển sẽ có chi phí thiết kế cao hơn do có nhiều chi tiết cầu kỳ. Đối với phong cách hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thiết kế thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và tiện nghi.
Vật liệu xây dựng
Việc sử dụng các vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, kính cường lực, thép không gỉ…) làm tăng chi phí thiết kế. Sử dụng vật liệu phổ thông giúp tiết kiệm chi phí nhưng có thể ảnh hưởng đến đẳng cấp của khách sạn.
Công năng và tiện ích đi kèm
Các khách sạn cao cấp có các tiện ích như bể bơi, spa, nhà hàng, quầy bar, phòng hội nghị sẽ có chi phí thiết kế cao hơn. Ngược lại, các khách sạn có quy mô nhỏ, chỉ có phòng nghỉ đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí.
Đơn vị thiết kế
Các công ty thiết kế uy tín, có kinh nghiệm thiết kế khách sạn cao cấp thường có mức phí cao hơn. Nếu lựa chọn đơn vị thiết kế mới, có đội ngũ kiến trúc sư trẻ, mới vào nghề có thể có mức giá thiết kế thấp hơn nhưng có thể hạn chế về kinh nghiệm.
Xem ngay:
Các tối ưu chi phí thiết kế kiến trúc khách sạn 4500m2
Chủ đầu tư có thể tham khảo: một số cách tối ưu chi phí thiết kế khách sạn:
- Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm phù hợp: Nên hợp tác với đơn vị thi công đã có nhiều dự án thực tế trong lĩnh vực khách sạn 3 sao. Đánh giá uy tín qua các phản hồi trên website, diễn đàn xây dựng để đảm bảo chất lượng.
- Tận dụng thiết kế có sẵn để tối ưu chi phí: Sử dụng các mẫu thiết kế sẵn giúp cắt giảm từ 30 – 50% chi phí so với việc thiết kế hoàn toàn mới. Đồng thời, có thể linh hoạt điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu cụ thể.
- Ký hợp đồng trọn gói để tiết kiệm chi phí: Khi lựa chọn gói thi công bao gồm cả thiết kế tại Vạn An Group, chủ đầu tư có thể được miễn hoặc giảm phí thiết kế, giúp tối ưu ngân sách xây dựng.
- Lập kế hoạch thiết kế chi tiết: Cần lập kế hoạch thiết kế tổng thể ngay từ đầu, tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công và xác định đúng nhu cầu và quy mô của khách sạn.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn trong quá trình tính toán chi phí thiết kế khách sạn 4500m2. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về thiết kế thi công khách sạn, hãy liên hệ với Vạn An Group qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 hoặc email: vngroupcenter@gmail.com để có phương án tối ưu nhất!
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
