Trong xây dựng, việc tính được các chi phí giám sát thi công sẽ giúp tiết kiệm và đưa ra những lợi ích lớn cho dủ đầu tư. Bài viết sau của Vạn An Group sẽ chia sẻ đến bạn nội dung về định mức và cách tính chi phí thi công nhanh gọn, chuẩn xác. Cùng theo dõi nhé!.
Thế nào là chi phí giám sát thi công?
Chi phí giám sát thi công là khoản chi phí dành cho việc thuê các tổ chức, cá nhân có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để thực hiện các hoạt động giám sát thi công công trình. Mục đích của việc giám sát thi công là đảm bảo công trình được thi công đúng theo hồ sơ thiết kế, kỹ thuật, chất lượng, tiến độ và tiết kiệm chi phí.
Về nguyên tắc, chi phí giám sát thi công xây dựng được xác định dựa trên các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Theo thông tư số 08/2019/TT-BXD ban hành ngày 11/11/2019 quy định: “Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức thực hiện hoặc giao một phần công việc giám sát thi công xây dựng cho nhà đầu tư thực hiện thì tổng chi phí giám sát thi công xây dựng công trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư không vượt quá chi phí giám sát thi công xây dựng theo quy định.”
Chi phí tư vấn giám sát thi công gồm những loại chi phí nào?
Liên quan tới quy định về các loại chi phí liên quan được liệt kê vào danh mục chi phí giám sát thi công xây dựng, Nghị định 06/2021/NĐ-CP đã ban hành, chi phí tư vấn giám sát thi công có 3 loại chi phí chính sau:
Chi phí kiểm định xây dựng
Chi phí kiểm định xây dựng được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các quy định pháp luật liên quan khác, phù hợp với nội dung và khối lượng công việc theo hợp đồng ký kết giữa các bên hoặc đề cương kiểm định đã được phê duyệt.
Trong quá trình thi công xây dựng, nếu kết quả kiểm định chứng minh được lỗi của nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công, nhà thầu cung ứng, sản xuất sản phẩm xây dựng hoặc các nhà thầu khác có liên quan, thì các nhà thầu này phải chịu chi phí thực hiện kiểm định.
Trong các trường hợp khác, chi phí thực hiện kiểm định được tính vào tổng mức đầu tư xây dựng công trình.
Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm chi trả chi phí kiểm định trong quá trình khai thác, sử dụng công trình. Nếu kết quả kiểm định chứng minh được lỗi thuộc về tổ chức hoặc cá nhân nào, thì tổ chức hoặc cá nhân đó phải chịu chi phí kiểm định tương ứng với lỗi do mình gây ra.
Chi phí giám định xây dựng
Chi phí giám định xây dựng bao gồm một số hoặc tất cả các loại chi phí sau đây:
- Chi phí chi trả cho cơ quan giám định: Bao gồm các khoản chi phí phát sinh từ việc thanh toán cho cơ quan đảm nhận nhiệm vụ giám định.
- Chi phí thuê chuyên gia thực hiện giám định xây dựng: Là chi phí phát sinh từ việc thuê các chuyên gia có chuyên môn để thực hiện công tác giám định trong quá trình xây dựng.
- Chi phí thuê tổ chức thực hiện kiểm định giám định xây dựng: Là chi phí chi trả cho tổ chức được thuê để thực hiện kiểm định và giám định các công việc xây dựng. Chi phí này được xác định thông qua việc lập dự toán, tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng cũng như các quy định liên quan khác, phù hợp với quy mô và phạm vi công việc của đề cương kiểm định.
Chi phí bảo trì công trình xây dựng
Chi phí bảo trì công trình xây dựng là các chi phí cần thiết để thực hiện công việc bảo trì công trình.
Chi phí này có thể bao gồm một phần hoặc toàn bộ các khoản sau, tùy theo kế hoạch bảo trì của từng công trình cụ thể:
- Chi phí thực hiện bảo trì định kỳ: Chi phí để thực hiện các công việc bảo trì định kỳ theo lịch trình đã được đề ra.
- Chi phí sửa chữa công trình định kỳ và đột xuất: Bao gồm chi phí cho việc sửa chữa công trình định kỳ theo lịch trình hoặc đối phó với các sự cố xuất hiện đột xuất.
- Chi phí tư vấn phục vụ cho bảo trì công trình xây dựng: Bao gồm chi phí chi trả cho các dịch vụ tư vấn liên quan đến việc bảo trì công trình.
- Các chi phí khác phục vụ quá trình bảo trì công trình xây dựng: Bao gồm các chi phí như chi phí kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán, phí thẩm định, và bảo hiểm cho công trình.
- Chi phí quản lý bảo trì trong quá trình sử dụng công trình: Chi phí để quản lý và điều hành quá trình bảo trì khi công trình đang trong quá trình sử dụng.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát mới nhất
Cách tính chi phí giám sát thi công
Chi phí giám sát thi công được tính dựa trên một tỷ lệ % của chi phí xây dựng (chưa bao gồm thuế GTGT) trong dự toán của gói thầu thi công xây dựng tương ứng. Mức tỷ lệ % này được quy định cụ thể tại phụ lục VIII của Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Ví dụ:
Giả sử dự toán chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) của một gói thầu thi công xây dựng là 10 tỷ đồng. Theo quy định tại phụ lục VIII của Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021, mức định mức tỷ lệ % chi phí giám sát thi công cho loại công trình này là 1,2%. Do đó, chi phí giám sát thi công cho gói thầu này sẽ là:
10 tỷ đồng x 1,2% = 120 triệu đồng
Bảng định mức chi phí giám sát thi công xây dựng năm 2026
BẢNG 1: ĐỊNH MỨC CHI PHÍ GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG
BẢNG 2: ĐỊNH MỨC CHI PHÍ GIÁM SÁT LẮP ĐẶT THIẾT BỊ
Đặc thù và yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát thi công khách sạn
Khác với các công trình dân dụng thông thường, dự án khách sạn (từ mini đến 3 – 5 sao) đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn ở mức độ khắt khe hơn rất nhiều. Việc xác định chi phí giám sát thi công khách sạn không chỉ đơn thuần dựa vào định mức phần trăm chi phí xây dựng theo quy định nhà nước, mà còn phụ thuộc vào các đặc thù công trình sau:
Hệ thống cơ điện (MEP) và PCCC phức tạp
Khách sạn vận hành liên tục 24/7 với hệ thống điều hòa không khí trung tâm, thang máy, điện nhẹ, hệ thống PCCC tự động và xử lý nước thải quy mô lớn. Công tác giám sát thi công đòi hỏi đội ngũ kỹ sư MEP giàu kinh nghiệm túc trực thường xuyên để kiểm tra từng mối nối, đường ống, đảm bảo vận hành mượt mà và đúng tiêu chuẩn nghiệm thu PCCC.
Yêu cầu khắt khe về hoàn thiện nội thất và cách âm
Trải nghiệm của khách lưu trú phụ thuộc lớn vào không gian nội thất và độ yên tĩnh. Kỹ sư tư vấn giám sát phải kiểm soát chặt chẽ vật liệu đầu vào, quy trình thi công vách cách âm, trần thạch cao, lớp phủ chống thấm nhà vệ sinh và tính chính xác từng milimét của đồ nội thất rời hay nội thất liền tường.
Tiến độ thi công gấp rút để tối ưu dòng tiền
Mỗi ngày chậm tiến độ bàn giao là một ngày chủ đầu tư tổn thất doanh thu phòng. Do đó, chi phí tư vấn giám sát thi công khách sạn thường bao gồm cả nhân sự tăng cường giám sát ca đêm hoặc tăng ca cuối tuần nhằm đôn đốc nhà thầu giữ đúng mốc tiến độ đề ra.
Lưu ý khi tính toán chi phí giám sát thi công
Chi phí giám sát thi công chỉ bao gồm chi phí thù lao cho cán bộ giám sát, chi phí đi lại, văn phòng làm việc và các chi phí hợp lý khác liên quan đến hoạt động giám sát thi công.
Chi phí giám sát thi công không bao gồm các khoản chi phí cho các cuộc họp của bên giao thầu; phê duyệt sản phẩm, chi phí thẩm tra của hợp đồng tư vấn hay các khoản chi phí khác mà các bên thỏa thuận không bao gồm trong giá hợp đồng.
Hy vọng qua những thông tin hữu ích được chia sẻ trên đây bởi Vạn An Group, bạn đọc đã hiểu rõ về chi phí giám sát thi công là gì, cũng như là cách tính chi phí giám sát thi công một cách chính xác. Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề về chi phí tư vấn giám sát hãy để lại câu hỏi để chúng tôi sớm giải đáp thắc mắc của bạn nhé.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
