Trong lĩnh vực xây dựng, các công trình được phân theo nhiều cấp khác nhau. Một trong những cấp công trình quen thuộc đó là công trình cấp 3. Vậy công trình cấp 3 là gì? Hãy cùng Vạn An Group tìm hiểu và giải đáp ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Công trình cấp 3 là gì?
Dựa theo quy định trong điều 2 Thông tư 06/2021/TT-BXD phân cấp công trình là một cách thức phân nhóm công trình theo 1 trong 2 khía cạnh sau:
- Quy mô công suất và tầm quan trọng: áp dụng cho nhóm công trình trong Phụ lục 01 của Thông tư.
- Loại và quy mô kết cấu: áp dụng cho nhóm công trình trong Phụ lục 02 của Thông tư.
Với mỗi loại công trình, chẳng hạn như dân dụng, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, công nghiệp…, chúng ta sẽ có các thông số, tiêu chuẩn cụ thể để phân cấp. Tuy nhiên, về cơ bản, tất cả đều được chia thành 5 cấp: cấp đặc biệt, cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4.
Xét về mức độ quy mô thì công trình cấp III sẽ lớn hơn cấp IV. Xét về kết cấu công trình thì cấp III thường có số tầng, diện tích…thấp hơn so với các công trình cấp I, II. Đối với công trình dân dụng cấp III là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.
Phân loại công trình xây dựng cấp 3
| Phụ lục I (theo mức độ quan trọng và quy mô công suất) | Phụ lục II (theo quy mô kết cấu) |
Công trình dân dụng:
Công trình công nghiệp:
Công trình hạ tầng kỹ thuật:
Ngoài ra, còn có các phân cấp công trình khác về công trình giao thông, công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn. |
Các công trình cấp 3 được phân theo tiêu chí quy mô kết cấu có những đặc điểm sau:
|
Công trình cấp 3 được xác định như thế nào?
Cấp công trình tại thông tư 06/2021/TT-BXD được xác định theo các tiêu chí sau:
1. Cấp công trình quy định tại Thông tư này được xác định theo các tiêu chí sau:
a) Mức độ quan trọng, quy mô công suất: Áp dụng cho từng công trình độc lập hoặc một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo các loại công trình quy định tại Phụ lục I Thông tư này;
b) Quy mô kết cấu: Áp dụng cho từng công trình độc lập thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo các loại kết cấu quy định tại Phụ lục II Thông tư này.
2. Cấp công trình của một công trình độc lập là cấp cao nhất được xác định theo Phụ lục I và Phụ lục II Thông tư này
Trường hợp công trình độc lập không quy định trong Phụ lục I Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo quy định tại Phụ lục II Thông tư này và ngược lại.
3. Cấp công trình của một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục được xác định như sau:
a) Trường hợp tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục có quy định trong Phụ lục I Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo Phụ lục I Thông tư này;
b) Trường hợp tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục không quy định trong Phụ lục I Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo cấp của công trình chính (thuộc tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ) có cấp cao nhất. Cấp của công trình chính xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Cấp công trình của công trình hiện hữu được sửa chữa, cải tạo, nâng cấp xác định như sau:
a) Trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp làm thay đổi các tiêu chí xác định cấp công trình quy định tại khoản 1 Điều này thì cấp công trình của công trình sau sửa chữa, cải tạo, nâng cấp được xác định theo quy định tại Điều này;
b) Trường hợp khác với quy định tại điểm a khoản này thì cấp công trình của công trình trước và sau sửa chữa, cải tạo, nâng cấp không thay đổi.
Công trình cấp 3 có bao gồm nhà ở không?
Công trình cấp 3 cũng có thể bao gồm nhà ở. Dựa theo bảng phân loại công trình xây dựng ở Phụ lục II kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở là công trình cấp 3 phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chiều cao: > 6 m ÷ 28 m;
- Số tầng cao: 2 – 7 tầng;
- Tổng diện tích sàn: Từ 1.000 m2 – 10.000 m2;
- Độ sâu ngầm (nếu có): Từ 6 m – 18 m;
- Nhịp kết cấu lớn nhất: Từ 15 m – < 50=””>
- Số tầng ngầm (nếu có): 1 tầng.
Khách sạn cấp 3 và những lưu ý khi xác định cấp công trình
Đối với khách sạn, cấp công trình không chỉ căn cứ vào số tầng hay diện tích sàn mà cần đối chiếu đồng thời các tiêu chí về quy mô, kết cấu và công suất theo quy định. Vì vậy, chủ đầu tư không nên xác định cấp công trình chỉ dựa trên một thông số riêng lẻ.
- Cấp công trình được xác định theo tiêu chí phù hợp: Khách sạn có tầng hầm, nhịp kết cấu lớn tại sảnh hoặc phòng hội nghị, hay các không gian có yêu cầu kết cấu đặc biệt cần được kiểm tra thêm thay vì chỉ căn cứ vào chiều cao và diện tích sàn.
- Liên quan đến năng lực của đơn vị tham gia: Cấp công trình là một trong những cơ sở để xác định yêu cầu năng lực đối với đơn vị thiết kế, thi công và giám sát. Chủ đầu tư cần đối chiếu năng lực của nhà thầu với cấp công trình ngay từ đầu.
- Ảnh hưởng đến hồ sơ và quản lý chất lượng: Việc xác định đúng cấp công trình giúp lựa chọn đúng quy trình thẩm tra, thẩm định, quản lý chất lượng và các thủ tục liên quan trong quá trình triển khai dự án. Riêng PCCC còn phải tuân thủ các yêu cầu áp dụng cho loại hình và quy mô khách sạn.
- Cần kiểm tra lại khi cải tạo, nâng tầng: Với khách sạn hiện hữu, việc nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc thay đổi kết cấu có thể làm phát sinh yêu cầu xác định và quản lý công trình theo quy mô sau cải tạo. Đây là nội dung cần được kiểm tra ngay từ bước lập phương án.
Xác định đúng cấp công trình từ giai đoạn chuẩn bị dự án giúp chủ đầu tư chủ động hơn về hồ sơ, lựa chọn đơn vị phù hợp và hạn chế phải điều chỉnh thiết kế hoặc thủ tục khi dự án đã triển khai.
Với các dự án khách sạn, Vạn An Group thực hiện việc rà soát quy mô, giải pháp thiết kế và các yêu cầu liên quan ngay từ giai đoạn đầu để phương án triển khai phù hợp với quy mô đầu tư và điều kiện thực tế của công trình.
Trong bài viết trên chúng ra đã cùng nhau tìm hiểu chi tiết về thuật ngữ “công trình cấp 3 là gì?” Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm cũng như vai trò của chúng trong đời sống. Nếu có thắc mắc cần được giải đáp xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0985 385 102 hoặc qua email: vngroupcenter@gmail.com.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
