Phân cấp công trình xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và giám sát công trình dự án. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu về khái niệm, mục đích và nguyên tắc phân cấp công trình theo quy định của pháp luật nhé!
Phân cấp công trình xây dựng là gì?
Phân cấp công trình xây dựng là việc phân loại các công trình xây dựng dựa trên các tiêu chí cụ thể như quy mô, mục đích sử dụng, và các tiêu chí liên quan khác. Việc phân cấp này nhằm quy định yêu cầu kỹ thuật. tiêu chuẩn thiết kế, quản lý và bảo vệ công trình theo từng cấp độ khác nhau từ 1 đến 4.
Đối tượng áp dụng phân cấp công trình
Dựa theo thông tư 06/2021/TT-BXD, đối tượng áp dụng với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình, nhà thầu trong nước, nhà thầu nước ngoài, các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
Mục đích phân cấp công trình xây dựng
Công trình xây dựng được phân cấp cho nhiều mục đích khác nhau. Cụ thể hơn, căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 06/2021/TT-BXD việc phân cấp công trình xây dựng được áp dụng làm cơ sở để quản lý các hoạt động đầu tư xây dựng sau:
a) Xác định thẩm quyền khi thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; thẩm định hoặc có ý kiến về công nghệ đối với dự án đầu tư xây dựng sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao hoặc dự án đầu tư xây dựng có nguy cơ tác động xấu đến môi trường có sử dụng công nghệ theo Luật Chuyển giao công nghệ; thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình;
b) Phân hạng năng lực hoạt động xây dựng của các tổ chức, cá nhân để cấp chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng;
c) Xác định công trình được miễn giấy phép xây dựng;
d) Xác định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Kiến trúc;
e) Xác định công trình có yêu cầu phải lập chỉ dẫn kỹ thuật riêng;
f) Xác định công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
g) Xác định công trình có yêu cầu bắt buộc bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;
h) Xác định công trình phải thực hiện đánh giá định kỳ về an toàn của công trình xây dựng trong quá trình sử dụng;
i) Phân cấp sự cố công trình xây dựng và thẩm quyền giải quyết sự cố công trình xây dựng;
k) Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
l) Xác định thời hạn và mức tiền bảo hành công trình;
m) Xác định công trình phải lập quy trình bảo trì;
n) Các nội dung khác theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình.”
Nguyên tắc xác định cấp công trình
Cấp công trình tại thông tư 06/2021/TT-BXD được xác định theo các tiêu chí sau:
1. Cấp công trình quy định tại Thông tư này được xác định theo các tiêu chí sau:
a) Mức độ quan trọng, quy mô công suất: Áp dụng cho từng công trình độc lập hoặc một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo các loại công trình quy định tại Phụ lục I Thông tư này;
b) Quy mô kết cấu: Áp dụng cho từng công trình độc lập thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình theo các loại kết cấu quy định tại Phụ lục II Thông tư này.
2. Cấp công trình của một công trình độc lập là cấp cao nhất được xác định theo Phụ lục I và Phụ lục II Thông tư này
Trường hợp công trình độc lập không quy định trong Phụ lục I Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo quy định tại Phụ lục II Thông tư này và ngược lại.
3. Cấp công trình của một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục được xác định như sau:
a) Trường hợp tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục có quy định trong Phụ lục I Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo Phụ lục I Thông tư này;
b) Trường hợp tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục không quy định trong Phụ lục I Thông tư này thì cấp công trình được xác định theo cấp của công trình chính (thuộc tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ) có cấp cao nhất. Cấp của công trình chính xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Cấp công trình của công trình hiện hữu được sửa chữa, cải tạo, nâng cấp xác định như sau:
a) Trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp làm thay đổi các tiêu chí xác định cấp công trình quy định tại khoản 1 Điều này thì cấp công trình của công trình sau sửa chữa, cải tạo, nâng cấp được xác định theo quy định tại Điều này;
b) Trường hợp khác với quy định tại điểm a khoản này thì cấp công trình của công trình trước và sau sửa chữa, cải tạo, nâng cấp không thay đổi.
Phân cấp công trình ảnh hưởng thế nào đến việc quản lý dự án khách sạn?
Với chủ đầu tư khách sạn, phân cấp công trình không chỉ là thông tin kỹ thuật mà còn liên quan đến nhiều nội dung quản lý trong suốt vòng đời dự án, từ chuẩn bị đầu tư, thiết kế, thi công đến vận hành. Một số vấn đề cần đặc biệt lưu ý gồm:
- Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp: Đối với những trường hợp pháp luật yêu cầu, chủ đầu tư cần kiểm tra điều kiện bảo hiểm của đơn vị tư vấn thiết kế, giám sát và đưa yêu cầu này vào hợp đồng ngay từ đầu.
- Đánh giá an toàn trong quá trình sử dụng: Tuỳ loại và cấp công trình, có thể phát sinh yêu cầu đánh giá định kỳ về an toàn. Với khách sạn có mật độ sử dụng cao, nội dung này cần được tính đến trong kế hoạch quản lý vận hành lâu dài.
- Quy trình bảo trì: Khách sạn có kết cấu và hệ thống kỹ thuật phức tạp như thang máy, HVAC, PCCC, điện dự phòng nên cần xác định rõ yêu cầu bảo trì và trách nhiệm của các bên ngay từ giai đoạn thiết kế, bàn giao.
- Thời hạn và mức bảo hành: Cấp công trình là một trong những căn cứ liên quan đến yêu cầu bảo hành. Chủ đầu tư cần đối chiếu đúng quy định và thể hiện rõ trong hợp đồng để thuận lợi xử lý khi phát sinh sự cố sau bàn giao.
Như vậy, phân cấp công trình không chỉ phục vụ việc xác định yêu cầu kỹ thuật mà còn ảnh hưởng đến cách chủ đầu tư tổ chức quản lý, ký kết hợp đồng và chuẩn bị kế hoạch vận hành. Xác định đúng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế bỏ sót các nghĩa vụ liên quan đến bảo hiểm, bảo hành, bảo trì và an toàn công trình.
Trong quá trình tư vấn và triển khai dự án khách sạn, Vạn An Group chú trọng đối chiếu các yêu cầu quản lý theo quy mô và cấp công trình, đồng thời phối hợp giữa thiết kế, thi công và hồ sơ quản lý để chủ đầu tư có cơ sở kiểm soát dự án chặt chẽ hơn.
Vậy trong bài viết trên chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu chi tiết về thuật ngữ phân cấp công trình xây dựng. Việc hiểu rõ về thuật ngữ này không chỉ giúp đảm bảo chất lượng an toàn công trình mà còn tối ưu hóa chi phí cũng như nguồn lực. Vạn An Group hy vọng bài viết này hữu ích với bạn và chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp cho bạn thông qua Hotline 0985 385 102.
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
