Công trình dân dụng là gì? Phân loại và quy định phân cấp 

Công trình dân dụng là một dạng công trình phục vụ cho các hoạt động của con người trong cuộc sống thường ngày. Ngay trong bài viết này, Vạn An Group sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu “công trình dân dụng là gì?” nhé!

Công trình dân dụng là gì?

Căn cứ vào Mục I Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP định nghĩa công trình dân dụng như sau:

Công trình dân dụng là công trình kết cấu dạng nhà hoặc dạng kết cấu khác (một công trình độc lập hay một tổ hợp các công trình)  phục vụ cho các hoạt động, nhu cầu của con người như ở; học tập, giảng dạy; làm việc; kinh doanh; tập luyện, thi đấu thể dục, thể thao; tập trung đông người; ăn uống, vui chơi, giải trí, thăm quan; xem hoặc thưởng thức các loại hình nghệ thuật, biểu diễn, thi đấu thể thao; trao đổi, tiếp nhận thông tin, bưu phẩm; khám bệnh, chữa bệnh; tôn giáo, tín ngưỡng; và các công trình cung cấp các dịch vụ, nhu cầu khác của con người.

Công trình dân dụng gồm những công trình nào?

Theo như Mục I Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì hiện nay có tất cả 3 loại công trình dân dụng như sau:

(1) Công trình nhà ở: Các tòa nhà chung cư, nhà ở tập thể khác; nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác.

(2) Công trình công cộng:

• Công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu:

+ Một công trình độc lập, một tổ hợp các công trình sử dụng cho mục đích giáo dục, đào tạo, nghiên cứu trong các cơ sở sau: Nhà trẻ, trường mẫu giáo; trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trung học phổ thông, trường có nhiều cấp học; trường đại học và cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp; trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ và các loại trường hoặc trung tâm đào tạo khác;

+ Trạm khí tượng thủy văn, trạm nghiên cứu địa chấn, cơ sở nghiên cứu vũ trụ; các trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và các cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác.

• Công trình y tế:

Một công trình độc lập, một tổ hợp các công trình sử dụng cho mục đích khám chữa bệnh trong các cơ sở sau: Bệnh viện, phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa); trạm y tế; nhà hộ sinh, điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão; cơ sở phòng chống dịch bệnh; cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế; các cơ sở y tế khác.

• Công trình thể thao:

Sân vận động; nhà thi đấu; sân tập luyện, thi đấu các môn thể thao như: gôn, bóng đá, tennis, bóng chuyền, bóng rổ và các môn thể thao khác; bể bơi.

• Công trình văn hóa

Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc, vũ trường; các công trình di tích; bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày; công trình có tính biểu trưng, nghệ thuật (tượng đài ngoài trời, cổng chào,…), công trình vui chơi, giải trí; các công trình văn hóa khác.

• Công trình tôn giáo, tín ngưỡng

+ Công trình tôn giáo: Trụ sở của tổ chức tôn giáo, chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đường; trường đào tạo người chuyên hoạt động tôn giáo; tượng đài, bia, tháp và các công trình tôn giáo khác;

+ Công trình tín ngưỡng: Đình, đền, am, miếu, từ đường (nhà thờ họ) và các công trình tín ngưỡng khác.

• Công trình thương mại

+ Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng; nhà hàng, cửa hàng ăn uống, giải khát và các công trình thương mại khác.

• Công trình dịch vụ

+ Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; cơ sở nghỉ dưỡng; biệt thự lưu trú, căn hộ lưu trú và các cơ sở dịch vụ lưu trú khác;

+ Biển quảng cáo đứng độc lập; bưu điện, bưu cục, cơ sở cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông khác.

• Công trình trụ sở, văn phòng làm việc:

+ Các tòa nhà sử dụng làm trụ sở, văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước và tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội;

+ Các tòa nhà sử dụng làm trụ sở, văn phòng làm việc của các tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp, doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân khác;

+ Các tòa nhà sử dụng làm văn phòng kết hợp lưu trú.

• Các tòa nhà, kết cấu khác sử dụng đa năng hoặc hỗn hợp khác.

Ví dụ: Tòa nhà bố trí công năng theo tầng cao để sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng thì thuộc loại công trình hỗn hợp.

• Các tòa nhà hoặc kết cấu khác được xây dựng phục vụ dân sinh.

(3) Cổng, tường rào, nhà bảo vệ và kết cấu nhỏ lẻ khác phục vụ cho mục đích dân dụng.

Theo đó, hiện nay có 3 loại công trình dân dụng là công trình nhà ở, công trình công cộng và cổng, tường rào, nhà bảo vệ và kết cấu nhỏ lẻ khác phục vụ cho mục đích dân dụng.

Đặc thù của công trình dân dụng khi triển khai dự án khách sạn

Khách sạn thuộc nhóm công trình dân dụng, loại công trình dịch vụ lưu trú. Tuy nhiên, khi triển khai thực tế, khách sạn không thể áp dụng cách tổ chức như một công trình nhà ở thông thường do có nhiều phòng nghỉ lặp lại, khu vực phục vụ tập trung đông người và hệ thống kỹ thuật vận hành liên tục.

• Mặt bằng có tính lặp lại cao: Phòng nghỉ thường được tổ chức theo module, nên kích thước, vị trí cửa, hộp kỹ thuật, điện nước và hoàn thiện cần được chuẩn hóa để hạn chế sai lệch lặp lại trên nhiều tầng.
• Hệ thống kỹ thuật có mật độ lớn: Điện, cấp thoát nước, HVAC, PCCC, thông gió và thang máy phải phối hợp với kết cấu và kiến trúc. Các tuyến kỹ thuật không được xử lý từ đầu dễ dẫn đến đục sửa hoặc thay đổi vị trí thiết bị khi thi công.
• Không gian có công năng khác nhau: Sảnh, nhà hàng, phòng hội nghị, phòng nghỉ, khu bếp và khu kỹ thuật có yêu cầu khác nhau về kết cấu, tải trọng, thông gió và vận hành, nên không thể áp dụng một giải pháp chung cho toàn bộ công trình.
• Yêu cầu vận hành cần được tính từ khi thiết kế: Các phòng máy, trục kỹ thuật, đường ống và thiết bị phải có đủ không gian để kiểm tra, bảo trì và thay thế, thay vì chỉ đáp ứng điều kiện lắp đặt ban đầu.

Vì vậy, với khách sạn, việc xác định đúng loại công trình mới là bước đầu. Quan trọng hơn là phải chuyển đặc thù của công trình dân dụng dịch vụ thành giải pháp cụ thể về mặt bằng, kết cấu, kỹ thuật và tổ chức thi công, để công trình không chỉ hoàn thành đúng hồ sơ mà còn thuận lợi trong quá trình khai thác.

Trong các dự án khách sạn, Vạn An Group phối hợp các bộ môn ngay từ giai đoạn thiết kế, tập trung xử lý các điểm giao giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật trước khi triển khai thi công.

Quy định phân cấp công trình xây dựng 

Quy định về phân cấp công trình xây dựng dân dụng hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động xây dựng như sau:

• Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;
• Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng (sau đây viết tắt là Nghị định 46/2015/NĐ-CP);
• Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng (sau đây viết tắt là Nghị định 59/2015/NĐ-CP);
• Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng.

Việc Phân cấp công trình công nghiệp dựa vào những nguyên tắc chung quy định tại QCVN-03-2012-BXD của Bộ Xây Dựng. Theo quy định mới nhất, công trình công nghiệp được phân thành cấp 1, cấp 2, cấp 3.

Phân cấp công trình dân dụng thể cấp

Dựa vào quy định về phân cấp công trình xây dựng công trình dân dụng được phân loại theo những cấp sau:

• Công trình dân dụng cấp đặc biệt: Là nhà ở có tổng diện tích sàn lớn hay bằng 15.000m2 ( ≥15.000m2) hay có chiều cao trên hay bằng 30 tầng (≥30 tầng).
• Công trình dân dụng cấp 1: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.
• Công trình dân dụng cấp 2: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.
• Công trình dân dụng cấp 3: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2 < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.
• Công trình dân dụng cấp 4: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng).

Những yêu cầu khi phân cấp công trình dân dụng

Theo Thông tư 12/2012/TT-BXD và QCVN 03:2012/BXD quy định về một số yêu cầu khi phân cấp các công trình dân dụng như sau: 

Yêu cầu phân cấp nhà ở

Khi phân cấp nhà ở phải tính đến mức độ nguy hiểm cho an toàn và tính mạng con người cùng khả năng tháo chạy khi có sự cố. 

Nhóm nhà ở được xếp vào nguy hiểm cháy theo công năng có ký hiệu là F. Như vậy nhà chung cư được xếp vào nhóm F1.3 và nhà ở thuốc nhóm F1.4. 

Đối với nhà ở riêng lẻ, cấp công trình từ 3 tầng trở lên không được dưới cấp III, tức niên hạn sử dụng từ 20-50 năm, độ chịu lửa cấp III.

Đối với chung cư cao đến 25 tầng phải được xây dựng với niên hạn sử dụng từ 50-100 năm, có độ chịu lửa cấp II. 

Các chung cư trên 25 tầng, phải được xây dựng không nhỏ hơn cấp I, và có giới hạn chịu lửa như sau: 

+ Bộ phận chịu lực R180, tường ngoài không chịu lực E60

+ Sàn giữa các tầng REI 90, tường buồng thang trong nhà REI 180

+ Bản thang và chiếu thang là R90.

Yêu cầu phân cấp nhà và công trình công cộng 

Đối với các công trình như bản tàng, tòa nhà lưu trữ, di tích lịch sử phải tính đến mức độ an toàn của các tài sản quý hiếm được lưu trữ bên trong. 

Các công trình nhà và công trình cộng đồng có quy định phải đạt từ cấp 1 trở lên, tức có niên hạn trên 100 năm và mức độ chịu lửa cấp I, cụ thể như:

+ Nhà và các công trình có tầm quốc gia, quốc tế, công trình đặc biệt có ý nghĩa về an ninh, quốc phòng hay ngoại giao.

+ Các công trình phục vụ cho công tác tìm kiếm cứu nạn, cứu hộ, cấp cứu trong trường hợp xảy ra dịch bệnh, cháy nổi, thiên tai.

+ Các công trình là trụ sở cơ quan Đảng, Quốc hội, cơ quan hành chính Nhà nước các cấp.

Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu chi tiết về khái niệm “công trình dân dụng là gì?”. Vạn An Group hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn đọc có thêm nhiều kiến thức hữu ích. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi nếu có thắc mắc thông qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102 để nhận được hỗ trợ chi tiết nhất!