Nhà thầu phụ về cơ bản là nhà thầu không trực tiếp chịu trách nhiệm, ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và thực hiện một phần gói thầu theo giao kết với nhà thầu chính. Hãy cùng Vạn An Group tìm hiểu chi tiết về nhà thầu phụ ngay bài viết nhé!
Nhà thầu phụ là gì?
Nhà thầu phụ tiếng Anh là: Subcontractors. Theo khoản 27 Điều 4 Luật đấu thầu 2023: “Nhà thầu phụ là tổ chức, cá nhân ký hợp đồng với nhà thầu để tham gia thực hiện công việc xây lắp; tư vấn; phi tư vấn; dịch vụ liên quan của gói thầu cung cấp hàng hóa; công việc thuộc gói thầu hỗn hợp.”
Như vậy hiểu cơ bản nhà thầu phụ chủ yếu thực hiện thi công một phần dự án theo tỉ lệ % đã ký kết với nhà thầu chính.
Nhà thầu phụ đặc biệt là gì?
Theo khoản 28 Điều 4 Luật đấu thầu 2023: “Nhà thầu phụ đặc biệt là nhà thầu phụ thực hiện công việc quan trọng của gói thầu do nhà thầu đề xuất trong hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất trên cơ sở yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm ghi trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.”
Như vậy sự khác biệt giữa nhà thầu phụ và nhà thầu phụ đặc biệt là ở tầm quan trọng của công việc mà họ thực hiện trong dự án thầu. Vì tính chất phức tạp cao hơn, nên nhà thầu chính thường có những tiêu chí chọn lựa nhà thầu phụ đặc biệt khắt khe hơn nhà thầu phụ thông thường, điểm mấu chốt thường là ở sự phù hợp của phần công việc phức tạp của dự án với điểm mạnh của nhà thầu phụ. Họ mạnh nhất ở thi công hạng mục nào thì có thể chọn họ là nhà thầu phụ đặc biệt để thi công hạng mục đó.
Sự khác biệt giữa nhà thầu chính và nhà thầu phụ
- Nhà thầu chính trực tiếp ký hợp đồng với chủ đầu tư, còn nhà thầu phụ thì không, nhà thầu phụ ký hợp đồng với nhà thầu chính.
- Trong ngành xây dựng Tổng thầu xây dựng là nhà thầu chịu trách nhiệm cao nhất với chủ đầu tư, nếu Tổng thầu không thực hiện toàn bộ dự án mà giao một phần cho nhà thầu khác thì những nhà thầu đó được gọi là nhà thầu phụ, và tổng thầu xây dựng lúc này gọi là nhà thầu chính, vì họ không làm toàn bộ mà có những là thầu khách cùng làm. Như vậy nhà thầu chính chịu trách nhiệm trực tiếp với chủ đầu tư.
- Phạm vi, trách nhiệm, vai trò, công việc của nhà thầu phụ nhỏ hơn nhà thầu chính, thường chỉ chiếm khoảng 10% – 15% tổng giá trị gói thầu.
- Nhà thầu chính thường có quy mô công ty lớn hơn nhà thầu phụ, và thường là thương hiệu lớn hơn so với các nhà thầu phụ
Những quy định đối với nhà thầu phụ mà chủ đâu từ và nhà thầu chính cần nắm rõ
Khi ký kết hợp đồng với nhà thầu phụ, nhà thầu chính (nhà thầu trong nước, nhà thầu nước ngoài) phải tuân thủ các điều khoản sau:
- Chỉ được ký kết hợp đồng thầu phụ nếu nhà thầu phụ có năng lực và hoạt động hợp pháp phù hợp với yêu cầu của công việc.
- Nhà thầu nước ngoài khi thực hiện hợp đồng xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam với vai trò là nhà thầu chính phải ưu tiên sử dụng nhà thầu phụ trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu. Chỉ khi các nhà thầu phụ trong nước không đáp ứng được yêu cầu của gói thầu, thì mới có thể ký kết hợp đồng thầu phụ với nhà thầu phụ nước ngoài. Việc sử dụng vật tư, thiết bị tạm nhập tái xuất phải được quy định cụ thể trong hợp đồng, ưu tiên sử dụng vật tư, thiết bị trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
- Các nhà thầu phụ không có trong danh sách thầu phụ kèm theo hợp đồng phải được chủ đầu tư chấp thuận.
- Tổng thầu xây dựng, Nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, và sai sót trong các công việc thực hiện bởi nhà thầu phụ.
- Nhà thầu chính không được giao toàn bộ công việc theo hợp đồng cho nhà thầu phụ thực hiện. Nhà thầu phụ thực hiện theo một lượng % nhất định giá trị gói thầu.
- Nhà thầu phụ được ký kết hợp đồng với nhà thầu chính để thực hiện một phần công việc được chỉ định trong hồ sơ dự thầu, và phải thuộc danh sách nhà thầu phụ được nêu tại phần điều kiện cụ thể của hợp đồng trong hồ sơ dự thầu.
- Sử dụng hoặc không sử dụng nhà thầu phụ sẽ không thay đổi hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của nhà thầu chính
- Chỉ khi được chấp thuận bởi chủ đầu tư, nhà thầu mới có thể thay thế hoặc bổ sung nhà thầu phụ nằm ngoài danh sách được nêu tại điều kiện cụ thể của hợp đồng
- Ngoài các công việc đã được kê khai trong hồ sơ dự thầu, nhà thầu không được yêu cầu hoặc sử dụng nhà thầu phụ cho bất kỳ công việc nào khác
- Nhà thầu chính chỉ được ký kết hợp đồng với các nhà thầu phụ có tên trong danh sách các nhà thầu phụ được nêu trong hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất.
- Nhà thầu chính chịu trách nhiệm thanh toán đầy đủ và đúng tiến độ cho nhà thầu phụ theo thỏa thuận giữa hai bên.
Tiêu chí lựa chọn nhà thầu phụ
Để chọn một nhà thầu phụ phù hợp, nhà thầu chính cần xem xét kĩ lưỡng những tiêu chí sau đây:
- Lịch sử hoạt động của nhà thầu phụ trên thị trường.
- Sở hữu máy móc, các thiết bị cần thiết để thực hiện công việc một cách chính xác và hiệu quả.
- Khả năng quản lý tài chính của nhà thầu phụ để hoàn thành dự án.
- Năng lực kỹ thuật, chuyên môn và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực tương ứng.
- Lịch sử hoàn thành dự án, bao gồm tần suất lỗi hoặc không hoàn thành đúng tiến độ.
- Vị trí và uy tín hiện tại của nhà thầu phụ trong ngành.
Vai trò của nhà thầu phụ trong thi công khách sạn
Thông thường, tổng thầu (ví dụ: Vạn An Group) sẽ là đơn vị điều phối chính và chịu trách nhiệm toàn bộ với chủ đầu tư. Do khách sạn là loại công trình phức tạp, đòi hỏi tính thẩm mỹ cao, hệ thống kỹ thuật hiện đại và tiêu chuẩn vận hành nghiêm ngặt, nên nhà thầu phụ đóng vai trò cực kỳ quan trọng, cụ thể:
-
Đảm nhận chuyên môn sâu cho từng hạng mục, giúp tối ưu chất lượng.
-
Rút ngắn tiến độ nhờ tổ chức thi công song song nhiều hạng mục.
-
Tiết kiệm chi phí nhờ sử dụng đội ngũ có kinh nghiệm, giảm sai sót.
-
Nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các bộ phận xây dựng và kỹ thuật.
Lựa chọn nhà thầu phụ trong thi công khách sạn
Để đảm bảo công trình khách sạn đạt tiêu chuẩn cao, khi lựa chọn nhà thầu phụ cần lưu ý:
-
Năng lực thực tế: Đã từng thi công các công trình khách sạn, resort, cao ốc…
-
Tính chuyên nghiệp: Có quy trình làm việc rõ ràng, giám sát tốt, hồ sơ đầy đủ.
-
Khả năng phối hợp: Tương tác hiệu quả với tổng thầu và các nhà thầu khác.
-
Cam kết chất lượng: Đảm bảo đúng kỹ thuật, thẩm mỹ và tiêu chuẩn khách sạn.
-
An toàn và pháp lý: Đáp ứng các yêu cầu về an toàn lao động, bảo hiểm, pháp lý xây dựng.
Như vậy, Vạn An Group đã làm rõ nhà thầu phụ là gì? và chỉ rõ sự khách biệt giữa nhà thầu chính và nhà thầu phụ, đồng thời nếu quy trình về trách nhiệm của nhà thầu chính khi có hoặc không ký hợp đông thêm với các nhà thầu phụ. Vạn An Group – Thiết kế thi công xây dựng khách sạn chuyên nghiệp, Hotline 0985 385 102 hoặc Email: vngroupcenter@gmail.com để được hỗ trợ tư vấn!
Xem thêm:
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
