Phòng Deluxe khách sạn 3 sao thường được định vị cao hơn Standard về diện tích, tiện nghi và trải nghiệm. Nhưng Deluxe không đơn giản là thêm sofa, bàn trang điểm hay vật liệu đắt tiền hơn.

Với chủ đầu tư, câu hỏi cốt lõi là: phân bổ diện tích thế nào, khách sử dụng có thuận tiện không, và chi phí đầu tư có phù hợp với khả năng khai thác phòng hay không. Một căn phòng đẹp trên phối cảnh nhưng lối đi chật, khó vệ sinh hoặc bất tiện khi bảo trì vẫn chưa phải là phương án tốt.

Thiết kế phòng Deluxe khách sạn 3 sao: Tiêu chuẩn và kinh nghiệm bố trí

Phòng Deluxe khách sạn 3 sao là gì?

Deluxe không phải một hạng sao riêng, mà là tên gọi cho nhóm phòng có tiện nghi và trải nghiệm cao hơn Standard. TCVN 4391:2015 quy định các yêu cầu xếp hạng khách sạn theo sao (diện tích, trang thiết bị, điều kiện phục vụ) – còn việc định vị phòng Deluxe do chủ đầu tư và đơn vị thiết kế quyết định, dựa trên phân khúc khách hàng, diện tích và mô hình khai thác.

Vì vậy, hai khách sạn cùng 3 sao có thể có phòng Deluxe rất khác nhau. Khách sạn công vụ thường ưu tiên bàn làm việc và hệ thống ổ cắm; khách sạn nghỉ dưỡng lại dành nhiều diện tích hơn cho khu thư giãn hoặc ban công. Không có một công thức nội thất chung cho mọi phòng Deluxe.

Mẫu thiết kế phong cách tân cổ điển

Mẫu phòng do Vạn An Group thực hiện theo phong cách tân cổ điển, dùng gam be, nâu, vàng nhạt làm chủ đạo. Gỗ, nệm bọc và phào chỉ được phối hợp vừa đủ để phù hợp phân khúc trung cấp – trọng tâm không nằm ở chi tiết trang trí, mà ở cách tổ chức khu vực sử dụng.

Mẫu thiết kế phòng Duluxe khách sạn 3 sao phong cách tân cổ điển

Giường trên trục chính. Giường chiếm diện tích lớn nhất và quyết định vị trí các đồ nội thất khác, nên cần xác định trước tiên. Ở phương án này, giường đặt trên trục chính, đầu giường trở thành điểm nhấn khi bước vào phòng – xử lý bằng gỗ kết hợp nệm bọc màu be để bớt nặng và tạo mặt tựa lưng thoải mái. Nguyên tắc ưu tiên là giữ khoảng lưu thông trước khi thêm nội thất: một chiếc sofa lớn có thể làm phối cảnh đẹp hơn, nhưng nếu làm hẹp lối đi quanh giường thì giá trị sử dụng lại giảm.

Khu vực cửa sổ. Có thể bố trí bàn nhỏ và ghế để khách uống trà, đọc sách. Nhưng không phải phòng nào cũng cần sofa hay bàn trà – nếu diện tích hạn chế, cần cân nhắc giữa khu thư giãn và khoảng lưu thông. Thêm một món đồ chưa chắc làm phòng có giá trị hơn nếu nó chiếm mất không gian sử dụng.

Khu vực làm việc. Bàn làm việc bố trí cùng ghế và chiếu sáng riêng; TV và kệ tổ chức chung khu vực để giữ bố cục gọn. Với khách công tác, bàn làm việc không chỉ là đồ nội thất – chiều cao bàn, vị trí ổ cắm, khoảng kéo ghế, ánh sáng đều ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm. Bàn đẹp nhưng ổ cắm khuất sau tủ vẫn là phương án chưa tốt.

Tiêu chuẩn diện tích theo TCVN 4391:2015

TCVN 4391:2015 là tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn, không phải bộ tiêu chuẩn riêng cho Deluxe, nhưng được dùng làm cơ sở tham chiếu khi thiết kế. Diện tích buồng ngủ (gồm cả phòng vệ sinh) đối với khách sạn 3 sao: buồng một giường đơn tối thiểu 18 m²; buồng một giường đôi hoặc hai giường đơn tối thiểu 22 m². Đây là mức tối thiểu, không phải mục tiêu thiết kế cho mọi phòng Deluxe.

Diện tích phải đi cùng cách tổ chức mặt bằng. Trước khi chọn nội thất, cần xác định: kích thước và vị trí giường, khoảng lưu thông, tủ quần áo và giá hành lý, bàn làm việc, khu thư giãn, TV, cửa phòng tắm, cửa sổ/rèm, ổ cắm và hệ thống kỹ thuật. Lỗi thường gặp là chọn nội thất trước rồi mới tìm cách đưa vào mặt bằng – dễ dẫn đến lối đi hẹp, ổ điện bất tiện hoặc phải đục sửa khi thi công.

Phòng tắm cần tính cả khả năng vận hành. Ngoài đá, gương, thiết bị vệ sinh, cần quan tâm phân khu khô – ướt, độ dốc thoát nước, chống thấm, thông gió, chiếu sáng, khả năng tiếp cận đường ống và vệ sinh các góc khe. Chi tiết đẹp nhưng khó vệ sinh sẽ thành vấn đề vận hành trong suốt vòng đời khai thác, nên chi phí phòng tắm cần tính cả bảo trì và thay thế về sau, không chỉ giá vật liệu ban đầu.

5 lưu ý khi thiết kế phòng Deluxe 3 sao

Không cố biến Deluxe thành Suite. Nếu diện tích hạn chế, ưu tiên theo thứ tự: giường → lưu thông → lưu trữ → làm việc → phòng tắm → tiện nghi bổ sung. Chỉ thêm sofa, bàn trà hay hạng mục trang trí khi các chức năng chính đã được đảm bảo.
Chọn vật liệu theo vòng đời sử dụng. Khách sạn có tần suất dùng cao hơn nhà ở, nên vật liệu cần đánh giá theo độ bền, khả năng vệ sinh, chống trầy xước, khả năng thay thế và chi phí bảo trì – giá đầu tư ban đầu thấp chưa chắc đồng nghĩa chi phí sở hữu thấp.
Tính đến công việc của housekeeping. Dễ vệ sinh dưới giường không? Có góc khuất khó lau không? Tủ và thiết bị dễ tiếp cận không? Rèm có thuận tiện tháo giặt không? Thiết kế tốt phải thuận tiện cho cả khách và nhân viên vận hành.
Phối hợp nội thất với MEP và PCCC ngay từ bản vẽ. Ổ cắm, công tắc, điều hòa, đèn, TV, đầu báo cháy, sprinkler cần được xử lý sớm – nếu để đến khi hoàn thiện nội thất mới tính, dễ phát sinh ổ cắm khuất sau tủ, điều hòa thổi thẳng vào giường hoặc phải đục sửa bổ sung đường điện.
Đừng đánh đồng vật liệu đắt tiền với chất lượng cao. Với khách sạn 3 sao, không cần vật liệu cao cấp ở mọi vị trí. Nên ưu tiên ngân sách cho nơi khách tiếp xúc và nhìn thấy nhiều: đầu giường, giường và đệm, ánh sáng, bàn làm việc, rèm, phòng tắm, tay nắm và phụ kiện. Ngân sách nên phân bổ theo giá trị sử dụng, không chỉ theo giá vật liệu.

Phòng Deluxe 3 sao nên chọn phong cách nào?

Hiện đại, tân cổ điển, Indochine hay các phong cách khác đều có thể áp dụng – miễn phù hợp với vị trí dự án, nhóm khách mục tiêu, thương hiệu, mức giá phòng, ngân sách đầu tư và định hướng khai thác. Khách sạn công vụ có thể ưu tiên bàn làm việc và sự thuận tiện; khách sạn nghỉ dưỡng có thể dành nhiều diện tích hơn cho ánh sáng, view và khu thư giãn. Phong cách nên phục vụ mô hình kinh doanh, không nên ngược lại.

Kết luận

Thiết kế phòng Deluxe khách sạn 3 sao là bài toán cân bằng giữa tiêu chuẩn, diện tích, công năng, thẩm mỹ, chi phí đầu tư và vận hành. Một phòng Deluxe tốt không nhất thiết nhiều đồ hay toàn vật liệu đắt tiền – quan trọng hơn là từng mét vuông được dùng đúng mục đích, khách lưu trú thuận tiện, nhân viên dễ vận hành và chủ đầu tư kiểm soát được chi phí.

Vì vậy, khi đánh giá một phương án Deluxe, chủ đầu tư không nên chỉ nhìn phối cảnh 3D mà cần xem đồng thời mặt bằng, công năng, vật liệu, hệ thống kỹ thuật, khả năng bảo trì và hiệu quả khai thác thực tế. Đó mới là cơ sở để phòng Deluxe vừa phù hợp với khách sạn 3 sao, vừa tạo ra giá trị thực trong kinh doanh.

Vạn An Group – Thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp