Quy trình chống thấm tầng hầm chi tiết và hiệu quả

Tầm hầm là một phần quan trọng của công trình. Chính vì vậy, chống thấm tầng hầm không chỉ giúp bảo vệ kết cấu công trình mà còn đảm bảo an toàn và tiện nghi cho không gian bên trong. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ chia sẻ với bạn đọc phương pháp và quy trình thực hiện chống thấm tầng hầm hiệu quả.

Nguyên nhân khiến tầng hầm bị thấm nước

Tầng hầm là nơi dễ xảy ra hiện tượng thấm nước do vị trí nằm sâu dưới mặt đất và tiếp xúc trực tiếp với nền đất, từ đó dẫn đến các nguyên nhân phổ biến gây thấm nước như sau:

• Áp lực nước ngầm: Tầng hầm nằm ở vị trí thấp nên chịu áp lực lớn từ nước ngầm bao quanh, từ đó nước ngầm sẽ thấm vào các bức tường và sàn thông qua khe hở hoặc vết nứt.

• Kết cấu không kín: Kết cấu tầng hầm không đảm bảo được độ kín và các lớp chống thấm không được thi công đúng cách sẽ khiến nước dễ dàng thâm nhập vào các khe nứt.

• Hệ thống thoát nước kém: Hệ thống thoát nước quanh tầng hầm không hoạt động tốt sẽ khiến cho nước ngầm áp lực lên tường, sàn, dẫn đến thấm nước.

• Chất lượng vật liệu xây dựng: Nếu vật liệu chống thấm không đủ chất lượng, độ bền, dễ bị mài mòn hoặc giãn nở, khả năng chống thấm của tầng hầm sẽ kém hiệu quả.

• Khí hậu ẩm ướt và mưa nhiều: Ở những khu vực có khí hậu ẩm ướt hoặc mưa lớn thường xuyên, lượng nước thấm vào nền đất sẽ nhiều hơn, khiến cho tình trạng thấm nước trở nên nghiêm trọng hơn.

Tại sao phải chống thấm tầng hầm?

Chống thấm tầng hầm là một bước quan trọng trong xây dựng để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho công trình. Dưới đây là một số lý do chính:

• Tăng độ bền cấu trúc: Nước thấm vào tầng hầm có thể gây ra các vết nứt trong bê tông và ăn mòn thép gia cố. Theo thời gian, điều này làm suy yếu kết cấu của tòa nhà, giảm tuổi thọ và độ an toàn của công trình.

• Tránh nấm mốc: Độ ẩm cao là điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nấm mốc, vi khuẩn, gây hại đến sức khỏe con người cũng như công trình.

• Bảo vệ hệ thống điện: Tầng hầm thường là nơi đặt các hệ thống điện, máy bơm, nếu bị nước thấm vào sẽ dẫn đến nguy cơ cháy nổ, chập điện.

• Giảm thiểu chi phí bảo dưỡng: Sửa chữa thấm nước tốn kém rất nhiều chi phí. Chống thấm ngay từ đầu sẽ hạn chế các rủi ro và giảm thiểu chi phí bảo dưỡng.

• Tăng giá trị công trình: Một tầng hầm được chống thấm tốt giúp gia tăng giá trị cho bất động sản, một công trình có tầng hầm khô ráo, không thấm nước sẽ tạo ấn tượng tốt hơn và đảm bảo về chất lượng xây dựng.

Đặc điểm chống thấm tầng hầm khách sạn

Khác với tầng hầm của nhà ở thông thường, tầng hầm khách sạn thường có diện tích lớn, kết cấu phức tạp và tập trung nhiều hệ thống kỹ thuật. Do đó, công tác chống thấm cần được tính toán đồng bộ ngay từ thiết kế và kiểm soát chặt chẽ trong quá trình thi công. 

• Phạm vi chống thấm rộng: Công tác chống thấm không chỉ thực hiện tại sàn đáy và vách tầng hầm mà còn liên quan đến mạch ngừng, khe co giãn, chân vách và các vị trí tiếp giáp giữa những cấu kiện. Với diện tích lớn, một điểm xử lý không đạt cũng có thể gây thấm và ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh. 
• Nhiều vị trí xuyên kết cấu: Tầng hầm khách sạn thường có nhiều đường ống cấp thoát nước, điện, PCCC và thông gió đi qua sàn, vách. Các cổ ống, hộp kỹ thuật và vị trí xuyên kết cấu cần được xử lý chống thấm riêng để hạn chế nguy cơ rò rỉ.
• Ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống kỹ thuật: Nước và độ ẩm có thể làm ảnh hưởng đến thiết bị điện, máy bơm, hệ thống kỹ thuật hoặc vật liệu hoàn thiện trong tầng hầm. Vì vậy, những khu vực đặt thiết bị cần được ưu tiên kiểm soát khả năng chống thấm.
• Yêu cầu kiểm tra trước khi hoàn thiện: Sau khi thi công chống thấm, cần kiểm tra và thử nước theo yêu cầu để phát hiện sớm các vị trí rò rỉ. Với khách sạn có diện tích tầng hầm lớn, bước kiểm tra này đặc biệt quan trọng vì giúp xử lý sai sót trước khi thi công các lớp hoàn thiện, hạn chế phải đục phá và sửa chữa khi công trình đã đưa vào sử dụng.

Do đó, chống thấm tầng hầm khách sạn cần được phối hợp giữa giải pháp kết cấu, vật liệu chống thấm và hệ thống thoát nước. Việc kiểm soát ngay từ đầu sẽ giúp giảm nguy cơ thấm trong quá trình vận hành và nâng cao độ bền cho công trình.

Phương pháp và quy trình chống thấm tầng hầm

Dưới đây là phương pháp các chi tiết quy trình chống thấm tầng hầm hiệu quả:

Chống thấm bằng sika

Chống thấm tầng hầm bằng vật liệu sika có khả năng thẩm thấu vào các vật liệu tốt, ngăn ngừa nước xâm nhập vào. Ngoài ra, vật liệu tính đàn hồi tốt, không bị co ngót, dễ thi công, giúp cho công trình có tuổi thọ lâu dài. Dưới đây là quy trình chống thấm bằng sika

+ Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Chuẩn bị bề mặt thi công sạch sẽ, đảm bảo bề mặt không bị bám bụi. Xử lý và bảo vệ cố định hệ thống đường ống cấp thoát nước để tránh nước tràn trong quá trình thi công. Chuẩn bị đầy đủ các nguyên vật liệu cũng như máy móc và nhân lực.

+ Bước 2: Tiến hành thi công

• Xác định các rãnh nứt và các khu vực bị hư hại, loại bỏ bụi bẩn và vật liệu dư thừa, chỉ giữ lại phần bê tông lõi. Tiếp theo, sử dụng máy hơi công nghiệp để vệ sinh toàn bộ bề mặt đáy và các vách tường của tầng hầm.
• Tiến hành gia cố các lỗ hổng, khe nứt, và rãnh tường bằng hỗn hợp Sika Latex kết hợp với vữa đổ bù, đảm bảo không bị co ngót trong quá trình thi công. Cuối cùng, quấn thanh cao su quanh cổ ống xuyên hầm và đổ vữa bù để cố định và bảo vệ bề mặt.
• Sau đó, quét một lớp tạo dính lên bề mặt và vách tầng hầm. Lưu ý, cần chuẩn bị nguyên liệu đủ cho mỗi công đoạn để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu.
• Chờ cho lớp lót khô hoàn toàn, sau đó tiến hành quét các lớp hóa chất chống thấm. Thông thường, nên quét từ 2 đến 3 lớp, và thời gian chờ khô giữa các lớp ước tính khoảng 3 – 4 giờ đồng hồ.

Chống thấm bằng màng khò nóng

Chống thấm bằng màng khò nóng là phương pháp phổ biến và hiệu quả được sử dụng để ngăn ngừa thấm nước, đặc biệt là đối với các công trình có yêu cầu chống thấm cao như tầng hầm, mái nhà, tường ngầm hay khu vực tiếp xúc với đất. Quy trình thực hiện chống thấm bằng màng khò:

+ Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Chuẩn bị bề mặt thi công sạch sẽ, đảm bảo bề mặt không bị bám bụi. Hãy sử dụng các đồ chuyên dụng để làm sạch chúng.

+ Bước 2: Quét lớp tạo dính

• Sử dụng lu sơn khi thi công để giúp dàn mỏng và tạo độ đều cho lớp tạo dính trên bề mặt tầng hầm. Cần đảm bảo lớp tạo dính phủ kín toàn bộ bề mặt và được thi công một cách đồng đều.
• Sau khi lớp tạo dính đã khô hoàn toàn, tiến hành dán màng chống thấm bitum lên bề mặt đã chuẩn bị.

+ Bước 3: Thi công chống thấm bằng màng khò nóng bitum

• Kiểm tra toàn bộ lớp màng và đảm bảo bề mặt dán hoặc khò được úp xuống dưới. Đặt cuộn màng vào vị trí cần thi công.
• Sử dụng đèn khò nóng để dán màng chống thấm lên bề mặt tầng hầm. Lưu ý cuộn màng theo chiều ngược lại để tránh thay đổi vị trí và hướng chống thấm.
• Dùng đèn khò gas để làm tan chảy lớp tạo dính trên bề mặt tầng hầm. Dùng ngọn lửa để lớp màng chống thấm dính chặt vào lớp tạo dính.
• Cuối cùng, ép và miết kỹ phần màng chống thấm xuống bề mặt tầng hầm để đảm bảo lớp màng được cố định chắc chắn.

Chống thấm bằng sơn chống thấm

Sơn chống thấm có thể thẩm thấu vào bề mặt tường, tạo thành một lớp bảo vệ chắc chắn giúp ngăn nước ngấm vào kết cấu bên trong. Quy trình thi công chống thấm bằng sơn chống thấm:

+ Bước 1: Làm sạch bề mặt

Bề mặt tường cần phải sạch sẽ, không có các vết bẩn cứng đầu. Có thể dùng bàn chải, nước sạch hoặc máy chà để loại bỏ chất bẩn.

+ Bước 2: Bo góc chân tầng hầm và bão hòa nước

• Thực hiện bo góc chân tầng hầm bằng sơn chống thấm. 
• Quét lớp sơn chống thấm mỏng dưới lưới thủy tinh, sau đó bo góc với bề mặt rộng từ 10 – 15cm để tạo sự liên kết chắc chắn, đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu.

+ Bước 3: Thi công chống thấm tầng hầm bằng sơn chống thấm

• Các lớp chống thấm cần được thi công vuông góc và quét từ trên xuống. Mỗi lớp chống thấm có độ dày trung bình khoảng 1mm, khối lượng mỗi lớp dao động từ 1 đến 2kg. 
• Liều lượng sử dụng có thể thay đổi tùy vào từng tầng hầm, và tổng lượng sử dụng có thể lên đến 2kg – 6kg, tùy theo diện tích và yêu cầu chống thấm.

Cách chống thấm vách tầng hầm hiệu quả

Hướng dẫn thực hiện cách chống thấm vách tầng hầm:

Chống thấm vách ngoài tầng hầm 

Dưới đây là 5 bước chống thấm vách ngoài: 

+ Bước 1: Vệ sinh bề mặt

• Loại bỏ sắt, thép thừa:  Trước khi tiến hành chống thấm, cần loại bỏ các thanh sắt, thép thừa, vật liệu dư thừa có thể gây cản trở quá trình thi công.

• Khoan đục và loại bỏ vừa thừa: Dùng dụng cụ khoan và đục để làm sạch các vị trí vữa thừa, tạo bề mặt phẳng và mịn.

• Trám lại các lỗ: Các lỗ, vết nứt, vết lõm trên bề mặt cần được trám lại bằng vữa chuyên dụng để đảm bảo không có sự thấm nước qua các lỗ hổng này.

+ Bước 2: Chuẩn bị vật liệu chống thấm

Sử dụng máy khuấy chuyên dụng để trộn đều hỗn hợp Sikaproof Membrane với tỷ lệ chuẩn theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Việc khuấy đều sẽ giúp vật liệu có độ kết dính tốt hơn khi thi công trên bề mặt tầng hầm.

+ Bước 3: Quét lớp 1 Sikaproof Membrane

• Quét đều lớp 1: Dùng con lăn chuyên dụng quét đều lớp Sikaproof Membrane lên toàn bộ bề mặt tường ngoài tầng hầm và được phủ đều. 
• Quét kỹ các khe hở bê tông: Sử dụng bàn chải nhỏ để quét kỹ các vị trí có khe hở hoặc vết nứt bê tông, đảm bảo lớp chống thấm được phủ kín và không có chỗ bị bỏ sót.

+ Bước 4: Quét lớp 2 sau 2 giờ đồng hồ

Sau khi lớp đầu tiên đã khô khoảng 2 giờ (hoặc theo thời gian khuyến cáo của nhà sản xuất), tiếp tục quét thêm một lớp Sikaproof Membrane thứ hai. Lớp thứ hai giúp tăng cường khả năng chống thấm, bảo vệ bề mặt hiệu quả hơn.

+ Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thành công tác chống thấm, tiến hành kiểm tra lại toàn bộ bề mặt để đảm bảo lớp chống thấm được thi công đều, không có chỗ bị bỏ sót. Tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ đầu tư hoặc đơn vị sử dụng.

Chống thấm vách trong tầng hầm 

Khi không thể chống thấm vách ngoài, ta thực hiện chống thấm vách trong bằng các bước sau:

+ Bước 1: Xác định điểm dòng nước và chuẩn bị bề mặt

Xác định điểm dòng nước chảy, khoan lỗ và lắp ống hút nhựa cho lỗ nhỏ, hoặc sử dụng ống nhựa cho lỗ lớn. Dọn dẹp sạch sẽ bề mặt bê tông, xử lý các khuyết điểm và vết nứt. 

+ Bước 2: Chống thấm lớp đầu tiên

Tạo ẩm bề mặt, sau đó tô lớp hồ dầu chống thấm dày 4mm, phủ đều đến sát các ống nhựa. Tiếp tục tô lớp vữa chống thấm dày 5mm sau khi lớp đầu vừa ráo.

+ Bước 3: Chống thấm sàn đáy tầng hầm 

Sau 24h, rút ống và dùng hỗn hợp INTOC-DN và xi măng tạo nút chặn dòng nước. Tiếp tục tô vữa chống thấm tại các vị trí vừa lấp.

+ Bước 5: Chống thấm toàn bộ bề mặt lần nữa

Vệ sinh và tạo ẩm bề mặt, tô lớp hồ dầu chống thấm dày 4mm, sau đó trát lớp vữa chống thấm dày 10mm lên toàn bộ bề mặt. Sau 4 lớp, tầng hầm sẽ được chống thấm hoàn toàn và bền lâu.

Chống thấm sàn đáy tầng hầm 

Đáy tầng hầm là khu vực chịu nhiều áp lực nhất trong công trình. Chúng tiếp xúc trực tiếp với đất nền và chịu ảnh hưởng các yếu tố như áp lực thủy tĩnh, sự thay đổi nhiệt độ và rung chấn. Vì vậy, sử dụng màng chống thấm là phương pháp hiệu quả và hợp lý để bảo vệ đáy tầng hầm khỏi những tác động này.

Chống thấm tầng hầm là một công việc không thể thiếu trong xây dựng, giúp bảo vệ công trình khỏi các tác động tiêu cực của nước và độ ẩm. Vạn An Group là đơn vị chuyên thiết kế thi công khách sạn, tận tâm, luôn sẵn sàng tư vấn cho khách hàng thông qua Hotline: 0985 385 102.