Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là một phần quan trọng trong tổng chi phí của bất kỳ dự án xây dựng nào, giúp đảm bảo tính khả thi, hiệu quả và chất lượng của công trình. Hãy cùng Vạn An Group tìm hiểu chi tiết về khái niệm, nội dung và cách xác định chi phí đầu tư xây dựng ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là gì?
Dựa theo từ điển Luật học định nghĩa: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng, đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng.
Cách xác định phí tư vấn đầu tư xây dựng
Căn cứ theo Điều 13 Thông tư 11/2021/TT-BXD, theo đó hướng dẫn về chi phí tư vấn đầu tư xây dựng như sau:
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) quy định tại Thông tư ban hành định mức xây dựng.
- Đối với công việc tư vấn chưa có định mức hoặc đã có định mức nhưng chưa phù hợp thì chi phí tư vấn được xác định bằng dự toán phù hợp với nội dung công việc cần thực hiện theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục VI Thông tư này.
- Đối với một số công việc tư vấn đầu tư xây dựng thực hiện trước khi xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình thì chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở giá trị đã được phê duyệt; hoặc hợp đồng tư vấn đã ký kết phù hợp với quy định của pháp luật.
- Chi phí thí nghiệm chuyên ngành xây dựng xác định bằng dự toán như chi phí xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư này.
- Chi phí khảo sát xây dựng được xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục V Thông tư này.
- Chi phí thuê tư vấn nước ngoài thực hiện một số loại công việc tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo quy định tại Điều 32 Nghị định 10/2021/NĐ-CP và các quy định của pháp luật có liên quan, phù hợp với thông lệ quốc tế. Phương pháp lập dự toán chi phí thuê tư vấn nước ngoài theo hướng dẫn tại mục III Phụ lục VI Thông tư này.
Nội dung công việc tư vấn chi phí đầu tư xây dựng
Nội dung chi phí công việc tư vấn đầu tư xây dựng theo khoản 2 Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP gồm:
– Chi phí nhân công tư vấn (tiền lương, các khoản phụ cấp lương, tiền thưởng, phúc lợi tập thể, các khoản đóng góp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với các cá nhân thực hiện công việc tư vấn tại dự án);
– Chi phí ứng dụng khoa học công nghệ, quản lý hệ thống thông tin công trình;
– Chi phí thanh toán các dịch vụ công cộng, vật tư văn phòng phẩm, thông tin, liên lạc;
– Chi phí thuê mướn, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ tư vấn cho dự án (nếu có);
– Chi phí quản lý của tổ chức tư vấn;
– Chi phí khác;
– Thu nhập chịu thuế tính trước;
– Thuế giá trị gia tăng và chi phí dự phòng.
Riêng chi phí khảo sát xây dựng, thí nghiệm chuyên ngành xây dựng gồm các khoản mục chi phí quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 10/2021/NĐ-CP và các chi phí khác có liên quan (nếu có).
Quy định về chi phí thuê tư vấn đầu tư xây dựng nước ngoài
Căn cứ Điều 32 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, theo đó quy định như sau:
- Người quyết định đầu tư quyết định việc thuê tư vấn nước ngoài theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
- Chi phí thuê tư vấn nước ngoài được xác định phù hợp với loại công việc tư vấn trên cơ sở số lượng chuyên gia, trình độ chuyên gia tư vấn, thời gian làm việc của chuyên gia, mức tiền lương của chuyên gia của quốc gia và khu vực dự kiến thuê và các chi phí cần thiết khác để hoàn thành công việc tư vấn.
- Chi phí thuê tư vấn nước ngoài xác định theo dự toán hoặc cơ sở dữ liệu chi phí thuê tư vấn nước ngoài của các công trình, dự án tương tự tại Việt Nam.
Dự toán chi phí thuê tư vấn nước ngoài là toàn bộ chi phí cần thiết dự kiến để hoàn thành dịch vụ tư vấn xây dựng được thuê, gồm: chi phí chuyên gia, chi phí quản lý, các khoản chi phí khác có liên quan, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí dự phòng và các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật.
- Dự toán chi phí thuê tư vấn nước ngoài do cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định trình người quyết định đầu tư phê duyệt. Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư, giao cơ quan quản lý cấp trên của chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt.
- Phương pháp xác định chi phí thuê tư vấn nước ngoài thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khách sạn
Đối với dự án khách sạn, chi phí đầu tư xây dựng có thể phát sinh ở nhiều giai đoạn từ chuẩn bị dự án, thiết kế đến thi công và nghiệm thu. Tuỳ quy mô, tính chất và yêu cầu của từng công trình, các khoản chi phí thường bao gồm:
- Tư vấn khảo sát xây dựng: Thực hiện khảo sát địa hình, địa chất và hiện trạng khu đất, cung cấp dữ liệu phục vụ lập dự án và thiết kế công trình.
- Tư vấn lập dự án: Phân tích quy mô, công năng, phương án đầu tư và tính khả thi của dự án khách sạn.
- Tư vấn thiết kế: Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, điều hòa, PCCC và các hệ thống kỹ thuật liên quan.
- Tư vấn lập dự toán: Bóc tách khối lượng và xác định chi phí xây dựng, vật tư, thiết bị cùng các khoản chi phí liên quan.
- Tư vấn thẩm tra: Kiểm tra hồ sơ thiết kế, dự toán các nội dung liên quan nhằm đánh giá sự phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng.
- Tư vấn giám sát thi công: Theo dõi quá trình thi công, kiểm tra chất lượng vật liệu, kỹ thuật thực hiện, khối lượng và tiến độ theo hồ sơ được phê duyệt.
- Tư vấn nghiệm thu, hoàn thành công trình: Hỗ trợ kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục, hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục cần thiết trước khi đưa công trình và khai thác.
Đối với khách sạn, chi phí tư vấn cần được xem xét dựa trên quy mô, số tầng, diện tích xây dựng, tiêu chuẩn công trình, mức độ phức tạp của hệ thống kỹ thuật và yêu cầu vận hành. Việc xác định các khoản chi phí này ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án giúp chủ đầu tư có kế hoạch ngân sách rõ ràng và kiểm soát tốt tổng mức đầu tư.
Vạn An Group thường xem xét đồng bộ các công việc tư vấn ngay từ giai đoạn đầu của dự án khách sạn, từ khảo sát, thiết kế, dự toán đến giám sát và nghiệm thu, qua đó hỗ trợ chủ đầu tư kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí trong suốt quá trình triển khai.
Tóm lại, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là khoản đầu tư mang lại giá trị lớn cho các dự án, giúp đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, tiến độ kịp thời và tối ưu về mặt chi phí. Vạn An Group hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ hữu ích cho bạn đọc! Nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công khách sạn uy tín, tận tâm, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0968 675 102 – 0985 385 102.
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
