100+ Mẫu thiết kế khách sạn 3 sao đẹp, tiện nghi, chuẩn sao 2026

Mẫu thiết kế khách sạn 3 sao phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại phù hợp với những dự án cần hình khối rõ ràng, tổ chức công năng gọn và kiểm soát tốt chi phí hoàn thiện, bảo trì. Đây cũng là hướng thiết kế phổ biến với khách sạn đô thị và các dự án phục vụ đồng thời khách công tác và khách du lịch.

Thuy Ngoc Lao Cai Hotel – hiện đại trên quỹ đất 484 m²

Quy mô: 1 bán hầm + 7 tầng + tum | 76 phòng | 4.505,8 m² sàn

Diện tích xây dựng: 484,5 m² | Địa điểm: Lào Cai

Thuy Ngoc Lao Cai Hotel được định hướng theo phong cách kiến trúc hiện đại. Với 76 phòng trên quỹ đất khoảng 484,5 m², bài toán lớn nằm ở việc cân đối số phòng với giao thông đứng, hành lang, ánh sáng và các không gian phục vụ. Các mảng khối giật cấp giúp mặt đứng có chiều sâu mà không làm công trình trở nên quá nặng nề.

Sunset View Hotel – khách sạn 3 sao tại Đà Nẵng

Quy mô: 1 bán hầm + 7 tầng + tum | 52 phòng | 2.649,4 m² sàn

Diện tích xây dựng: khoảng 319,2 m² | Địa điểm: Liên Chiểu, Đà Nẵng

Sunset View Hotel theo phong cách hiện đại, khai thác không gian mở, ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn. Với quỹ đất khoảng 319 m², phương án phải cân bằng giữa số phòng, giao thông và cảm giác thoáng của công trình.

Aurora Daklak Hotel – hiện đại, chú trọng khả năng vận hành

Quy mô: 1 bán hầm + 7 tầng + tum | 62 phòng | 3.153,1 m² sàn

Diện tích xây dựng: 382,2 m² | Địa điểm: Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Aurora Daklak Hotel sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với mặt đứng tương đối gọn, phù hợp với yêu cầu kiểm soát vệ sinh, bảo trì và vận hành. Dự án được phát triển trên khu đất có diện tích xây dựng khoảng 382 m², với quy mô 62 phòng.

Hoàng Ngân Hotel – hiện đại gắn với bối cảnh Hà Giang

Quy mô: 1 bán hầm + 8 tầng + tum | 73 phòng | 4.575,6 m² sàn

Địa điểm: Hà Giang

Hoàng Ngân Hotel được Vạn An Group định hướng theo phong cách hiện đại, kết hợp hình thức kiến trúc đương đại với cảnh quan vùng cao. Mặt đứng sử dụng hệ lam gỗ để tạo điểm nhấn và tăng cảm giác ấm cho công trình.

Mẫu thiết kế khách sạn 3 sao phong cách Tân cổ điển, Châu Âu

Tân cổ điển và kiến trúc Châu Âu phù hợp với các dự án cần hình ảnh nhận diện rõ hơn trên tuyến phố hoặc tại các khu du lịch. Tuy nhiên, với khách sạn quy mô vừa và quỹ đất hạn chế, chi tiết trang trí cần được tiết chế để không làm tăng diện tích kỹ thuật và chi phí bảo trì không cần thiết.

Hoàng Giang Hotel – Tân cổ điển Châu Âu trên khu đất 264 m²

Quy mô: 8 tầng

Diện tích đất: 264 m² | Địa điểm: Cát Bà, Hải Phòng

Hoàng Giang Hotel sử dụng ngôn ngữ Tân cổ điển Châu Âu với mặt đứng cân đối, hệ phào chỉ và ban công tạo nhận diện rõ. Trên khu đất nhỏ, việc kiểm soát tỷ lệ và chi tiết mặt đứng có ý nghĩa quan trọng hơn việc đưa quá nhiều trang trí vào công trình.

Đức Tuấn Hotel – Tân cổ điển kiểu Pháp tại Đà Lạt

Quy mô: 8 tầng | Diện tích khu đất: 196 m²

Tổng diện tích sàn: khoảng 1.764 m² | Địa điểm: Đà Lạt

Đức Tuấn Hotel được phát triển theo phong cách Tân cổ điển kiểu Pháp trên khu đất chưa tới 200 m². Đây là ví dụ cho bài toán khai thác chiều cao khi diện tích đất hạn chế, đồng thời vẫn phải giữ được tỷ lệ kiến trúc và chất lượng không gian lưu trú.

Việt Phương Hotel – Tân cổ điển cho nhóm khách công tác

Quy mô: 1 bán hầm + 7 tầng + tum | 62 phòng | 2.905 m² sàn

Địa điểm: Từ Sơn, Bắc Ninh

Việt Phương Hotel được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển, phù hợp với hình ảnh chỉn chu của khách sạn đô thị. Phương án hướng tới nhóm khách công tác và chuyên gia nên ưu tiên sự ổn định, tiện dụng và khả năng duy trì hình ảnh công trình trong quá trình khai thác.

Hiep Binh Hotel – Tân cổ điển kết hợp bối cảnh Hội An

Quy mô: 1 bán hầm + 8 tầng + tum sky bar | 65 phòng | 3.614,9 m² sàn

Diện tích xây dựng: 388,7 m² | Địa điểm: Hội An

Hiep Binh Hotel được phát triển theo phong cách Tân cổ điển, kết hợp với bối cảnh du lịch và kiến trúc đặc trưng của Hội An. Điểm đáng chú ý là tum được khai thác thành sky bar, giúp bổ sung một không gian dịch vụ ngoài khu phòng nghỉ.

Minh Khánh Hotel – Tân cổ điển trên khu đất 390 m²

Quy mô: 7 tầng

Diện tích khu đất: 390 m² | Địa điểm: Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

Minh Khánh Hotel sử dụng phong cách Tân cổ điển với hình khối rõ ràng, mặt đứng cân đối và giải pháp chiếu sáng hỗ trợ nhận diện vào buổi tối. Đây là hướng phù hợp với những dự án khách sạn đô thị cần hình ảnh tương đối bền vững theo thời gian.

Hòa Bình Hotel – Tân cổ điển với điểm nhấn không gian trên cao

Quy mô: 1 bán hầm + 7 tầng + tum sky bar | 58 phòng | 2.724,9 m² sàn

Diện tích xây dựng: 328,3 m² | Địa điểm: Hòa Bình

Hòa Bình Hotel được định hướng theo phong cách Tân cổ điển. Tầng tum được khai thác thành sky bar, tạo thêm không gian dịch vụ và trải nghiệm thay vì chỉ sử dụng như khu kỹ thuật.

Mẫu thiết kế khách sạn 3 sao theo bài toán quỹ đất và khai thác

Ngoài phong cách, một cách khác để đánh giá mẫu thiết kế là nhìn vào bài toán khu đất và mô hình kinh doanh.

Hạ Long Boutique Hotel – giải pháp cho lô góc 257 m²

Quy mô: 6 tầng + sân thượng | Diện tích khu đất: khoảng 257 m²

Địa điểm: Hạ Long | Loại hình: Khách sạn Boutique 3 sao

Hạ Long Boutique Hotel được phát triển trên khu đất lô góc hai mặt tiền với kiến trúc Tân cổ điển tiết chế. Khối góc bo cong, mặt đứng phân lớp và các hướng mở giúp tận dụng lợi thế vị trí, đồng thời tạo thêm khả năng lấy sáng và tầm nhìn cho phòng nghỉ.

Nam Khôi Hotel – khai thác lợi thế hai mặt tiền tại Sapa

Quy mô: 6 tầng | Diện tích khu đất: 400 m²

Diện tích xây dựng: khoảng 372 m²/sàn | Địa điểm: Sapa

Nam Khôi Hotel sử dụng hệ mái Mansard làm điểm nhấn kiến trúc. Khu đất có hai mặt tiền, tạo lợi thế về ánh sáng và thông thoáng cho các phòng nghỉ. Với khu vực có khí hậu ẩm và sương mù thường xuyên, tổ chức mặt bằng và mặt đứng cần được xem xét cùng điều kiện khí hậu địa phương.

Xem thêm: 500+ Mẫu thiết kế khách sạn

Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 3 sao theo TCVN 4391:2015

Thiết kế khách sạn 3 sao cần được triển khai từ các yêu cầu về quy mô, buồng ngủ, sảnh, khu dịch vụ, giao thông, kỹ thuật và tổ chức công trình. TCVN 4391:2015 quy định các mức yêu cầu theo từng hạng sao; trong đó khách sạn hạng 3 sao có yêu cầu tối thiểu về quy mô buồng và diện tích buồng ngủ.

Quy mô và diện tích buồng ngủ

Theo TCVN 4391:2015, khách sạn hạng 3 sao cần tối thiểu 50 buồng. Diện tích buồng ngủ, tính cả phòng ngủ và phòng vệ sinh, ở hạng 3 sao tối thiểu 18 m² đối với buồng một giường đơn và 22 m² đối với buồng một giường đôi hoặc hai giường đơn.

Tuy nhiên, đây mới là diện tích của từng buồng. Khi lên phương án tổng mặt bằng còn phải tính hành lang, thang bộ, thang máy, sảnh, khu phục vụ, kho và các không gian kỹ thuật.

Sảnh và khu vực công cộng

Sảnh cần đáp ứng đồng thời các hoạt động đón tiếp, chờ, lễ tân, hành lý và giao thông tới các khu chức năng. Với dự án có lượng khách đoàn lớn, khả năng tiếp nhận trong thời điểm cao điểm cần được tính từ phương án mặt bằng chứ không chỉ dựa vào diện tích tối thiểu.

Nhà hàng, bếp và khu phục vụ

Khu nhà hàng, bếp, kho và khu phục vụ cần được tổ chức theo luồng vận hành. Hàng hóa, đồ vải, rác và nhân viên nên có đường đi hợp lý, hạn chế giao cắt với luồng khách.

Giao thông và hệ thống kỹ thuật

Thang bộ, thang máy, hành lang, điện, nước, điều hòa, thông gió và PCCC cần được tính cùng phương án kiến trúc ngay từ đầu. Nếu chỉ tối đa số phòng rồi mới bổ sung các hệ thống này, phương án rất dễ bị thiếu diện tích hoặc phát sinh điều chỉnh.

Từ tiêu chuẩn đến phương án thiết kế thực tế

Tiêu chuẩn là điểm xuất phát, không phải công thức để tối đa số phòng.

Ví dụ, Sunset View Hotel có 52 phòng trên khu đất khoảng 319 m², trong khi Thuy Ngoc Lao Cai có 76 phòng trên khu đất khoảng 484,5 m². Hai dự án đều thuộc phân khúc 3 sao nhưng có quy mô đất, số tầng và cách tổ chức khác nhau.

Khi lập phương án, nên xác định theo thứ tự:

Quỹ đất → nhóm khách → mức đầu tư → số phòng hợp lý → tổ chức công năng → hình thức kiến trúc.

Cách tiếp cận này giúp tránh tình trạng chốt số phòng trước rồi mới phát hiện giao thông, khu phục vụ hoặc diện tích phòng không còn đủ dư địa để xử lý.

Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao theo từng không gian

Nội thất khách sạn 3 sao cần ưu tiên những yếu tố khách sử dụng trực tiếp và nhân viên phải vận hành mỗi ngày: giường ngủ, ánh sáng, điều hòa, cách âm, bàn làm việc, tủ đồ, phòng tắm và khả năng vệ sinh.

Phòng đơn

Phòng một giường phù hợp với khách đi công tác hoặc khách lưu trú một mình. Trong diện tích hạn chế, nên ưu tiên khoảng lưu thông và những tiện ích khách sử dụng thường xuyên thay vì tăng số lượng đồ nội thất.

Phòng Double và Twin

Phòng Double dùng giường đôi, còn Twin sử dụng hai giường đơn. Với khách sạn phục vụ cả khách công tác và khách du lịch, cơ cấu hai loại phòng này cần được xác định dựa trên nhóm khách mục tiêu thay vì chia đều theo tỷ lệ cố định.

Phòng Deluxe và VIP

Phòng cao cấp hơn có thể tạo chênh lệch giá thông qua diện tích, vị trí, tầm nhìn hoặc trải nghiệm sử dụng. Những khu vực khách cảm nhận trực tiếp như đầu giường, ánh sáng, cách âm và phòng tắm nên được đầu tư đồng bộ.

Phòng tắm

Phòng tắm cần cân bằng giữa thẩm mỹ và khả năng vận hành: chống trơn trượt, thoát nước, thông gió, chống ẩm, dễ vệ sinh và dễ thay thế vật liệu khi cần bảo trì.

Sảnh lễ tân

Sảnh là điểm tiếp xúc đầu tiên nhưng không nên dành quá nhiều diện tích cho trang trí nếu điều đó làm giảm khu chờ, luồng giao thông hoặc không gian phục vụ. Thiết kế tốt là khi hình ảnh thương hiệu và công năng vận hành hỗ trợ lẫn nhau.

Nhà hàng và không gian dịch vụ

Nhà hàng, bar, lounge hoặc sky bar chỉ nên đưa vào khi phù hợp với mô hình khai thác. Tiện ích càng nhiều không đồng nghĩa hiệu quả kinh doanh càng cao; cần xem xét diện tích, nhân sự vận hành, lưu lượng khách và khả năng tạo doanh thu.

Nên chọn phong cách thiết kế khách sạn 3 sao nào?

Phong cách hiện đại

Phù hợp với khách sạn đô thị, khu công nghiệp hoặc dự án cần hình khối gọn, dễ bảo trì và kiểm soát chi phí. Nếu công trình nằm ở điểm du lịch có bản sắc mạnh, nên bổ sung những yếu tố tạo nhận diện thay vì sử dụng một hình thức hoàn toàn trung tính.

Phong cách Tân cổ điển

Phù hợp với dự án cần hình ảnh chỉn chu, nhận diện rõ và có khả năng tạo ấn tượng từ mặt tiền. Tuy nhiên, với khu đất nhỏ hoặc vùng khí hậu khắc nghiệt, nên tiết chế phào chỉ, chi tiết khó vệ sinh và cấu tạo phức tạp.

Phong cách Indochine

Phù hợp với dự án tại những thị trường du lịch có yếu tố văn hóa như Hội An, Huế hoặc Đà Lạt. Phong cách này có lợi thế tạo bản sắc cho không gian lưu trú nhưng cần kiểm soát vật liệu, chi tiết và chi phí hoàn thiện.

Phong cách Boutique

Boutique phù hợp với dự án có quỹ đất không quá lớn nhưng vị trí tốt và có khả năng tạo trải nghiệm riêng. Thay vì cạnh tranh bằng số lượng phòng, phương án tập trung nhiều hơn vào nhận diện, không gian chung, nội thất và trải nghiệm.

Phong cách Châu Âu – kiểu Pháp

Phù hợp với những khu vực như Sapa, Đà Lạt hoặc dự án có bối cảnh kiến trúc tương thích. Khi áp dụng cho khu vực mưa nhiều hoặc khí hậu lạnh ẩm, mái, thoát nước, vật liệu mặt đứng và khả năng bảo trì cần được tính đồng thời với hình thức.

Những vấn đề thường gặp khi đầu tư khách sạn 3 sao

Cố tối đa số lượng phòng

Tăng số phòng có thể tăng doanh thu lý thuyết nhưng đồng thời làm tăng tải cho giao thông, kỹ thuật, khu phục vụ và nhân sự vận hành.

Đầu tư quá nhiều cho mặt tiền

Mặt đứng tạo nhận diện, nhưng trải nghiệm khách chủ yếu nằm ở phòng ngủ, phòng tắm, ánh sáng, cách âm, điều hòa và sự thuận tiện khi sử dụng.

Thiếu không gian vận hành

Kho, đồ vải, khu phục vụ, hàng hóa và rác thường bị xem nhẹ ở giai đoạn lên phối cảnh nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành sau này.

Chọn vật liệu khó bảo trì

Một chi tiết phức tạp có thể đẹp khi mới hoàn thành nhưng tạo thêm chi phí vệ sinh, sửa chữa và thay thế trong suốt vòng đời công trình.

Đưa tiện ích theo phong trào

Bể bơi, sky bar hoặc các tiện ích phụ chỉ nên đưa vào khi phù hợp với thị trường và có khả năng tạo giá trị khai thác thực tế.

Báo giá thiết kế khách sạn 3 sao tại Vạn An Group

Mức giá tham khảo hiện tại:

Thiết kế kiến trúc: 180.000 – 200.000 VNĐ/m²

Hồ sơ có thể gồm:

• Phối cảnh 3D ngoại thất
• Hồ sơ kiến trúc
• Hồ sơ kết cấu
• Hồ sơ điện nước
• Dự toán và tổng mức đầu tư

Thiết kế nội thất: 200.000 – 220.000 VNĐ/m²

Hồ sơ có thể gồm:

• Phối cảnh 3D nội thất
• Hồ sơ thiết kế chi tiết
• Spec vật liệu

Đơn giá thực tế phụ thuộc quy mô, địa điểm và phạm vi hồ sơ. Có thể tham khảo thêm báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất trước khi lập dự toán đầu tư.

Quy trình thiết kế khách sạn 3 sao

Một phương án thiết kế nên bắt đầu từ bài toán đầu tư và khu đất, sau đó mới đi vào hồ sơ kiến trúc chi tiết.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Phân tích diện tích, hình dạng khu đất, giao thông, hướng nắng gió và các ràng buộc xung quanh.

Bước 2: Xác định quy mô và định hướng khai thác

Xác định số phòng, số tầng, nhóm khách mục tiêu, mức đầu tư, mô hình dịch vụ và định hướng vận hành.

Bước 3: Thiết kế phương án

Thiết kế phương án mặt bằng, giao thông, hình khối, mặt đứng và các không gian chính.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật

Hoàn thiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, PCCC và nội thất theo phạm vi thiết kế.

Bước 5: Hoàn thiện và bàn giao

Hoàn thiện hồ sơ làm cơ sở triển khai xây dựng, kiểm soát khối lượng và chi phí.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế khách sạn 3 sao

Khách sạn 3 sao cần tối thiểu bao nhiêu phòng?

Theo TCVN 4391:2015, khách sạn hạng 3 sao cần tối thiểu 50 buồng.

Phòng khách sạn 3 sao cần bao nhiêu m²?

Theo TCVN 4391:2015, buồng một giường đơn tối thiểu 18 m²; buồng một giường đôi hoặc hai giường đơn tối thiểu 22 m², tính cả phòng ngủ và phòng vệ sinh.

Có nên cố gắng xây thật nhiều phòng?

Không nên. Số phòng cần được cân đối với quỹ đất, giao thông, kỹ thuật, khu phục vụ, diện tích phòng và khả năng khai thác.

Nên chọn Tân cổ điển hay hiện đại?

Tân cổ điển phù hợp với dự án cần hình ảnh nhận diện rõ; hiện đại phù hợp với dự án cần hình khối gọn và dễ kiểm soát chi phí, bảo trì. Quyết định cuối cùng nên dựa trên vị trí, nhóm khách và mô hình khai thác.

Thiết kế khách sạn 3 sao khoảng bao nhiêu tiền?

Mức tham khảo tại Vạn An Group hiện khoảng 180.000 – 200.000 VNĐ/m² cho thiết kế kiến trúc và 200.000 – 220.000 VNĐ/m² cho thiết kế nội thất. Đơn giá thực tế phụ thuộc quy mô và phạm vi hồ sơ.

Thiết kế khách sạn 3 sao mất bao lâu?

Thông thường khoảng 2 – 4 tháng cho bộ hồ sơ tương đối đầy đủ, tùy quy mô, phạm vi công việc và số lần điều chỉnh phương án.

Thiết kế khách sạn 3 sao cần ưu tiên điều gì trước?

Nên xác định quỹ đất, nhóm khách mục tiêu, mức đầu tư và số phòng hợp lý trước khi chốt phong cách và hình thức kiến trúc. Khi những yếu tố này rõ, việc tổ chức mặt bằng và lựa chọn giải pháp kiến trúc sẽ có cơ sở hơn.

Nếu đang chuẩn bị đầu tư khách sạn 3 sao, việc trao đổi với đơn vị thiết kế ngay từ giai đoạn xác định quy mô sẽ giúp kiểm tra sớm khả năng khai thác khu đất, cơ cấu phòng, giao thông, không gian phục vụ và mức đầu tư.

Vạn An Group – Thiết kế và thi công khách sạn chuyên nghiệp toàn quốc

Hotline: 0968 675 102 – 0985 385 102

Website: VanAnGroup.Com.Vn

Địa chỉ: Tòa nhà Vạn An Group, số (3+5)/20 Ngõ Gốc Đề, P. Minh Khai, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội