Vạn An Group lập dự án đầu tư và tư vấn thiết kế khách sạn 10 tầng Sea View Hotel tại Phú Quốc. Dự án được triển khai theo tiêu chuẩn khách sạn 4 sao, đòi hỏi chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ đầu tư phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
Trong nội dung bài viết dưới đây, Vạn An Group sẽ cung cấp tổng quan về dự án, trình bày các bước triển khai cụ thể cũng như những yêu cầu cần thiết trong quá trình lập hồ sơ đầu tư cho công trình khách sạn Sea View Hotel.
I. Giới thiệu về dự án khách sạn 10 tầng Sea View Hotel
1. Thông tin về chủ đầu tư
– Chủ đầu tư: Sea View Phú Quốc.
2. Thông tin về dự án
Dự án khách sạn 10 tầng Sea View Hotel tại Phú Quốc
– Địa điểm xây dựng: Dương Đông – Phú Quốc.
– Loại hình: Khách sạn 4 sao.
– Quy mô: 1 bán hầm + 9 tầng.
– Diện tích xây dựng: 4481m2 (1 sàn 462m2).
– Diện tích khu đất: 500m2.
3. Các cơ sở pháp lý liên quan
Cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng được căn cứ trên những bộ luật và nghị định sau:
– Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020;
– Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020;
– Luật Bảo vệ Môi trường 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020;
– Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020;
– Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
– Nghị định 148/2020 ngày 08/02/2020 của Chính Phủ sửa đổi một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
II. Phân tích thị trường khách sạn tại Dương Đông – Phú Quốc
Dương Đông – Phú Quốc là khu vực thương mại, cảng biển và dịch vụ thương mại lớn nhất trên đảo. Dương Đông gần với sân bay Phú Quốc, bãi biển Dinh Cậu và các nhà hàng lớn phục vụ khách du lịch. Đối tượng khách hàng hướng đến là khách du lịch nội địa, khách quốc tế, doanh nhân….
Phân khúc khách sạn tại đây cũng rất đa dạng tử khách sạn bình dân – trung cấp 1 – 3 sao hay khách sạn 4 – 5 sao tăng mạnh với sự góp mặt từ nhiều thương hiệu khách sạn/ resort nổi tiếng. Bên cạnh đó, homestay/boutique hotel cũng phát triển nhanh, đặc biệt là khu vực gần biển hoặc gần trung tâm đảo. Tuy nhiên, khách sạn từ 3 sao trở xuống có sự cạnh tranh cao do lượng cơ sở lớn nhưng chưa đồng đều về chất lượng dịch vụ.
III. Đánh giá các yếu tố khí hậu và địa chất tại Dương Đông – Phú Quốc
1. Điều kiện khí hậu
Phú Quốc nằm ở trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, chịu ảnh hưởng từ gió mùa Tây Nam và Đông Bắc. Nhiệt độ trung bình khoảng 27–28°C, ít biến động, nắng quanh năm. Mùa đông không quá lạnh như miền Bắc, thuận lợi cho hoạt động du lịch suốt cả năm.
Mùa mưa kéo dài từ T5 – T10 với lượng mưa lớn, độ ẩm cao. Mùa khô trong khoảng từ T11- T4, trời quang đãng, biển lặng – thích hợp cao điểm du lịch. Nhìn chung, khí hậu tại Dương Đông – Phú Quốc thuận lợi cho phát triển du lịch quanh năm, tuy nhiên cần lưu ý yếu tố mưa nhiều và độ ẩm cao khi thiết kế kiến trúc, hệ thống thoát nước và vật liệu sử dụng.
2. Điều kiện địa chất
Địa hình khu vực Dương Đông tương đối bằng phẳng ven biển, nhưng có đồi núi nhẹ về phía Bắc và Đông, gần với các con suối như suối Tranh, suối Đá Bàn. Địa chất chủ yếu là đất feralit trên đá macma và cát ven biển, nền đất có cường độ chịu tải trung bình đến yếu ở một số khu vực ven biển và gần suối.
Khu vực gần bờ biển thường có tầng đất yếu, bão hòa nước, cần khảo sát kỹ để xử lý móng. Nhìn chung, điều kiện địa hình địa chất tại khu vực này được đánh giá là đủ điều kiện xây dựng nhưng cần khảo sát địa chất kỹ trước khi thiết kế móng. Lưu ý thoát nước mặt và kiểm soát xói lở khu vực gần sông, suối.
IV. Thiết kế kiến trúc dự án khách sạn Sea View Hotel
Sea View Hotel được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 4 sao với diện mạo sang trọng cùng hệ thống dịch vụ tiện nghi cao cấp. Dưới đây là phối cảnh kiến trúc ngoại thất ban ngày và ban đêm của khách sạn.
1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày
Sea View Hotel được thiết kế theo lối kiến trúc Tân cổ điển Châu Âu sang trọng, nhẹ nhàng và vô cùng tinh tế. Ngoại thất sử dụng gam màu trắng vàng nhẹ đặc trưng của phong cách, giúp tôn lên vẻ bề thế và quý tộc của công trình.
Bên cạnh đó không thể không nhấn mạnh các chi tiết phào chỉ và trang trí cực tỉ mỉ, tinh xảo và sang trọng được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm của Vạn An Group.
Khu vực mặt tiền sảnh chính nổi bật với các thức cột đặc trưng cùng các hoa văn trang trí đầy tinh xảo, giúp tôn lên sự đồ sộ và đẳng cấp của Sea View Hotel. Đội ngũ thi công của Vạn An Group đã bố trí hệ thống tiểu cảnh bao quanh khách sạn giúp tăng thêm sự sinh động và tạo nên không gian nghỉ dưỡng thư thái.
2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm
Vào ban đêm, hệ thống đèn chiếu lung linh chiếu sáng các đường nét phào chỉ, trang trí nổi bật của khách sạn. Từng ánh đèn đều được kiến trúc sư Vạn An tính toán tỉ mỉ, bố trí hợp lý để tạo nên một công trình nổi bật vào ban đêm.
Với thiết kế không gian mở rộng rãi, thoáng mát, đội ngũ kiến trúc sư đã khéo léo thiết kế các hệ thống dịch vụ tiện nghi, cao cấp như nhà hàng, quán bar, spa… cung cấp đầy đủ nhu cầu đa dạng của du khách.
V. Tổng mức đầu tư dự án
1. Cơ sở pháp lý lập tổng mức đầu tư
– Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
– Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;
– Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình;
– Luật thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008;
2. Nội dung tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư của dự án bao gồm các hạng mục sau:
- Chi phí cho thi công xây dựng, mua sắm vật tư thiết bị và các khoản chi dự phòng.
- Chi phí phục vụ công tác quản lý dự án.
- Chi phí tư vấn chuyên môn theo từng giai đoạn.
- Chi phí liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Chi phí thiết kế công trình.
Tùy thuộc vào quy mô cũng như đặc điểm cụ thể của mỗi dự án, chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh cơ cấu chi phí trong tổng mức đầu tư để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả đầu tư cao nhất.
VI. Quy trình lập dự án và hồ sơ thiết kế kỹ thuật Sea View Hotel
1. Các công việc thực hiện
Các công việc lập dự án đầu tư được Vạn An Group thực hiện bao gồm:
– Đo đạc thực địa để việc lập bản đồ hiện trạng khu đất.
– Thực hiện khảo sát địa chất, địa hình và hoàn thiện báo cáo phục vụ dự án.
– Soạn thảo hồ sơ đề xuất đầu tư, bao gồm thuyết minh chi tiết về dự án.
– Thiết kế phối cảnh tổng thể và xây dựng phương án kiến trúc sơ bộ để trình xin quy hoạch.
– Thực hiện thủ tục xin chấp thuận quy hoạch hoặc chủ trương đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền.
– Tham dự các buổi làm việc, họp với các sở, ngành; tiếp nhận ý kiến đóng góp và chỉnh sửa hồ sơ để đạt sự thống nhất về quy hoạch.
– Lập bản đồ và thuyết minh quy hoạch tỷ lệ 1/500; nộp hồ sơ xin phê duyệt, tham gia họp, giải trình và điều chỉnh theo yêu cầu cho đến khi được thông qua quy hoạch chi tiết 1/500.
– Thực hiện thiết kế cơ sở và tổ chức thẩm tra thiết kế.
– Nộp hồ sơ xin thẩm định thiết kế cơ sở theo quy định.
– Lập hồ sơ thiết kế hệ thống Phòng cháy chữa cháy.
– Xin thẩm duyệt phương án Phòng cháy chữa cháy từ cơ quan chức năng.
– Thực hiện thủ tục xin thỏa thuận cấp điện, cấp nước, đấu nối cấp thoát nước.
– Đăng ký và xin chấp thuận kết nối giao thông cho công trình.
– Lập và nộp hồ sơ xin thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án.
– Hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
– Thẩm tra thiết kế kỹ thuật công trình.
– Xin thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình.
– Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.
– Xin phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.
– Xin cấp phép xây dựng cho dự án.
2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật
+ Thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất khách sạn;
+ Thiết kế phối cảnh 3D nội thất khách sạn;
+ Hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn;
+ Hồ sơ thiết kế kết cấu khách sạn;
+ Hồ sơ thiết kế điện nước, điện nhẹ, điều hòa khách sạn.
VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn 10 tầng Sea View Hotel tại Phú Quốc
Nhằm mang đến góc nhìn cụ thể hơn về chi phí xây dựng khách sạn 4 sao 10 tầng Sea View Hotel, Vạn An Group trân trọng giới thiệu bảng Báo giá thiết kế thi công khách sạn tại Phú Quốc được cập nhật mới nhất dưới đây.
1. Báo giá thiết kế khách sạn
Tham khảo báo giá thiết kế khách sạn 10 tầng Sea View Hotel tại Phú Quốc mới nhất tại Vạn An Group:
Để nắm rõ thông tin chi tiết về Báo giá thiết kế thi công khách sạn từ mini – 4 sao, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo: Báo giá thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại Vạn An Group.
2. Báo giá thi công khách sạn
Vạn An Group trân trọng gửi tới quý chủ đầu tư báo giá thi công khách sạn 10 tầng Sea View Hotel tại Phú Quốc, với nội dung được cập nhật mới nhất hiện nay:
Như vậy, toàn bộ quy trình lập dự án đầu tư và tư vấn thiết kế khách sạn 10 tầng Sea View Hotel tại Phú Quốc đã được Vạn An Group thực hiện bài bản và chuyên nghiệp. Từ khâu tiếp nhận yêu cầu, làm việc chặt chẽ với chủ đầu tư, đến công tác khảo sát thị trường, phân tích điều kiện tự nhiên và hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, mọi giai đoạn đều được triển khai theo quy chuẩn chặt chẽ.
Xem thêm:
