Trong bối cảnh du lịch tại Hòa Bình đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về cơ sở lưu trú chất lượng ngày càng gia tăng. Vạn An Group tự hào là đơn vị được chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel. Đây không chỉ đáp ứng xu thế thị trường mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho các chủ đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ trình bày các bước tổng quan lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel.
I. Giới thiệu dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
1. Thông tin chủ đầu tư dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Tên chủ đầu tư: Hòa Bình Hotel
2. Thông tin dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Tên dự án: Khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Diện tích đất xây dựng: Hòa Bình Hotel
- Tổng diện tích sàn: 2,724.9 m2
- Quy mô: Khách sạn 3 sao (01 Bán hầm + 07 tầng + 01 Tum sky bar)
- Số lượng phòng: 58 phòng
3. Cơ sở pháp lý dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Luật Đầu tư số 61/2020/QH14: Quy định thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án khách sạn.
- Nghị định 31/2021/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết Luật Đầu tư, áp dụng cho thủ tục lập dự án và đăng ký đầu tư.
- Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14: Làm cơ sở pháp lý để thành lập doanh nghiệp, đăng ký kinh doanh dịch vụ khách sạn.
- Nghị định 01/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết về đăng ký doanh nghiệp, hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 (sửa đổi 2024): Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khách sạn.
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 (sửa đổi 2024): Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khách sạn.
- Nghị định 35/2023/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai liên quan đến giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng khách sạn.
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (sửa đổi 2020): Quy định về việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng, thiết kế và cấp phép xây dựng khách sạn.
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết việc quản lý dự án đầu tư xây dựng, từ lập dự án đến thi công.
- Thông tư 02/2022/TT-BXD: Quy định về áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng trong thiết kế khách sạn.
II. Tổng quan thị trường kinh doanh khách sạn tại thành phố Hòa Bình
Thành phố Hòa Bình đang dần trở thành điểm đến du lịch nổi bật của vùng Tây Bắc với lợi thế cảnh quan thiên nhiên, văn hóa đặc sắc và vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội. Lượng khách du lịch tăng nhanh kéo theo nhu cầu lưu trú đa dạng, nhưng phân khúc khách sạn 3 sao, phù hợp với khách gia đình, công vụ và các đoàn tham gia, hiện vẫn còn hạn chế.
Đây là cơ hội hấp dẫn cho các chủ đầu tư bởi mô hình khách sạn 3 sao vừa đáp ứng nhu cầu lưu trú tầm trung, vừa tận dụng lợi thế chi phí hợp lý để tối ưu lợi nhuận. Kết hợp cùng định hướng phát phát triển du lịch bền vững của tỉnh và xu hướng tìm kiếm không gian tiện nghi, giá hợp lý, đầu tư khách sạn 3 sao tại Hòa Bình hứa hẹn mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài.
III. Đánh giá yếu tố về khí hậu, địa chất tại thành phố Hòa Bình
1. Về khí hậu tại thành phố Hòa Bình
Thành phố Hòa Bình nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có sự phân hóa rõ rệt giữa mùa mưa và mùa khô. Nhiệt độ trung bình năm dao động khoảng 22 – 24°C, mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều từ tháng 5 đến tháng 10; mùa đông khô, lạnh nhẹ, kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
Độ ẩm trung bình khá cao, khoảng 80 – 85%, lượng mưa trung bình từ 1.700 – 2.000/năm. Điều kiện khí hậu thuận lợi cho phát triển du lịch quanh năm, đặc biệt phù hợp với loại hình du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái và văn hóa cộng đồng. Tuy nhiên, vào mùa mưa, cần lưu ý đến yếu tố mưa lớn và khả năng xảy ra lũ cục bộ ở một số khu vực ven sông Đà.
2. Về địa chất tại thành phố Hòa Bình
Địa chất khu vực thành phố Hòa Bình khá ổn định, phần lớn là địa hình núi thấp xen kẽ đồi gò và thung lũng, với nền đá vôi, phiến sét đất đỏ vàng phổ biến. Nền đất có độ chịu tải trung bình khá tốt, phù hợp để xây dựng công trình dân dụng và khách sạn quy mô vừa – lớn.
Đặc biệt, khu vực trung tâm thành phố nằm trên dải đất bằng phẳng ven sông Đà, thuận lợi cho việc quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, một số vùng có địa hình đồi dốc và đá vôi karst cần khảo sát kỹ để tránh nguy cơ xói mòn, sụt lún cục bộ hoặc trượt đất trong mùa mưa lớn.
Việc thực hiện khảo sát địa chất chi tiết trước khi triển khai dự án là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
IV. Phương án thiết kế kiến trúc của khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
1. Phối cảnh kiến trúc ban ngày của khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
Hòa Bình Hotel được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển sang trọng, nổi bật với hệ thống cửa kính vòm lớn chạy dọc nhiều tầng, tạo cảm giác thông thoáng và hiện đại. Các chi tiết phào chỉ tinh tế cùng ban công nhỏ lan can sắt mỹ thuật làm điểm nhấn duyên dáng, trong khi phần mái Mansard kết hợp biển hiệu “HÒA BÌNH HOTEL” mạ vàng khẳng định sự đẳng cấp.
Mặt bên khách sạn cân đối với cửa sổ vòm và dải kính đứng kéo dài, mang đến vẻ thanh thoát và bề thế. Ở mặt tiền trung tâm, ba vòm cong lớn đối xứng cùng trụ phào chỉ tinh xảo tạo nên diện mạo sang trọng. Lối vào chính được thiết kế bậc tam cấp ốp đá marble tự nhiên, hai bên bố trí cây xanh và phía trên là ban công sắt mỹ thuật uốn lượn, hoàn thiện vẻ thanh lịch, duyên dáng cho công trình.
2. Phối cảnh kiến trúc ban đêm của khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
Vào buổi tối, Hòa Bình Hotel trở nên rực rỡ nhờ hệ thống chiếu sáng được Vạn An Group thiết kế tinh tế. Ánh sáng dọc các cột trụ và phào chỉ giúp tôn lên từng đường nét kiến trúc, tạo vẻ sang trọng nổi bật. Logo “Hòa Bình Hotel” được chiếu sáng dịu dàng, tăng khả năng nhận diện về đêm.
Từ bên trong, ánh sáng vàng ấm tỏa ra từ các cửa kính lớn, kết hợp khung cửa màu đen tạo độ tương phản mạnh mẽ, mang đến cảm giác ấm cúng và thu hút. Khu vực tầng trệt được nhấn bằng đèn âm sàn và đèn hắt sáng, làm nổi bật ba vòm cong, bậc tam cấp và cả những chậu cây xanh hai bên lối vào, đem lại hiệu ứng nghệ thuật và sự duyên dáng cho tổng thể công trình.
Xem thêm: 100+ Mẫu thiết kế khách sạn 3 sao đẹp, chuẩn sao của Vạn An
V. Tổng mức đầu tư dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
Tổng mức đầu tư của dự án được cấu thành từ nhiều hạng mục chi phí chính, bao gồm:
- Giải phóng mặt bằng
- Thiết kế – tư vấn kỹ thuật
- Xây dựng phần thô và hoàn thiện
- Hệ thống kỹ thuật – cơ điện (ME)
- Lắp đặt nội thất và tiện ích dịch vụ
- Quản lý dự án
- Giám sát, kiểm định
- Các khoản dự phòng để ứng phó với yếu tố trượt giá và các phát sinh khối lượng trong quá trình triển khai.
Chi phí được xác định dựa trên khảo sát thực tế, hồ sơ thiết kế và báo giá nhà thầu, giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả. Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn để phân bổ vốn linh hoạt, đảm bảo tiến độ và phù hợp thực tế.
VI. Nội dung công việc và hồ sơ dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
Hồ sơ dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel được xây dựng theo quy trình chung, bao gồm khảo sát, thiết kế – thi công, pháp lý và phương án vận hành.
1. Nội dung công việc thực hiện dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí khu đất thực hiện dự án
- Thiết kế phối cảnh và phương án kiến trúc sơ bộ các thông số dự án
- Thực hiện và lập, xin phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát địa chất, địa hình
- Bản đồ thí nghiệm trong và ngoài hiện công trình
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục trình xin thỏa thuận độ cao tĩnh không
- Lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
- Lập và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thỏa thuận cấp – thoát nước, kết nối giao thông cho dự án.
- Lập thuyết minh, bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy PCCC
- Khảo sát, thu thập mẫu và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường
- Lập báo báo nghiên cứu khả thi, hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế cơ sở và thẩm tra hồ sơ thiết kế cơ sở
- Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ và thuyết minh thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nộp Sở Xây dựng xin thẩm định
2. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Phối cảnh ngoại thất 3D khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Phối cảnh nội thất 3D khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Hồ sơ thiết kế kết cấu khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
- Hồ sơ thiết kế điện, nước, PCCC
- Hồ sơ thiết kế chi tiết và Spec vật liệu
- Khái toán tổng mức đầu tư
Xem thêm:
VII. Báo giá thiết kế thi công khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng và thuận tiện trong việc hoạch định ngân sách cho dự án khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel, Vạn An Group đưa ra báo giá chi tiết cho từng hạng mục. Cụ thể, chi phí được tách thành hai phần: báo giá thiết kế và báo giá thi công khách sạn 3 sao.
1. Báo giá thiết kế khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
Báo giá thiết kế khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel được phân tách thành hai hạng mục chính để chủ đầu tư dễ dàng tham khảo: và lựa chọn: thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất.
| Báo giá thiết kế khách sạn | Đơn giá | Hạng mục |
| Thiết kế kiến trúc khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel | 170.000 – 200.000 VNĐ/m2 | PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D
HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC, PCCC KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ |
| Thiết kế nội thất khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel | 200.000 – 230.000 VNĐ/m2 | PHỐI CẢNH NỘI THẤT 3D
HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU |
Để biết rõ thêm thông tin chi tiết, mời quý chủ đầu tư và bạn đọc tham khảo: Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại Vạn An Group, hoặc có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline 0985 385 102 – 0988 366 102 hoặc email: vngroupcenter@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết theo từng dự án cụ thể.
Xem thêm Báo giá thiết kế thi công khách sạn mới nhất tại đây: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
2. Báo giá thi công khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
Báo giá thi công khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel được chia thành các hạng mục rõ ràng, bao gồm: thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện và thi công nội thất, giúp chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt chi phí cho từng giai đoạn.
Báo giá thi công phần thô khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
| Báo giá thi công phần thô | Đơn vị | Khách sạn 3 sao |
| Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị | VNĐ/m2 | 4.420.000 |
Báo giá thi công phần hoàn thiện khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
| Báo giá thi công phần hoàn thiện | Đơn vị | Khách sạn 3 sao |
| Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị | VNĐ/m2 | 3.690.000 |
Báo giá thi công nội thất khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel
| Báo giá thi công nội thất | Đơn vị | Khách sạn 3 sao |
| Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor | VNĐ/m2 | 3.950.000 |
Bài viết trên đã triển khai chi tiết các bước lập dự án đầu tư khách sạn 3 sao Hòa Bình Hotel từ lúc tiếp nhận yêu cầu của chủ đầu tư tới khảo sát thị trường, triển khai mặt bằng thi công đến hoàn thiện nội thất và bàn giao khách sạn. Với bề dày kinh nghiệm trong thiết kế và thi công khách sạn, Vạn An Group đồng hành cùng chủ đầu tư hiện thực hóa công trình từ những bước đầu một cách chuyên nghiệp, chỉn chu. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0985 385 102 – 0988 366 102 hoặc email: vngroupcenter@gmail.com để được tư vấn và báo giá chi tiết miễn phí theo từng dự án cụ thể.
Xem thêm:
