Báo giá thiết kế thi công khách sạn tại Đà Nẵng luôn là một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi triển khai dự án lưu trú tại thị trường miền Trung. Trong bài viết này, Vạn An Group sẽ chia sẻ chi tiết về đơn giá thi công, chi phí thiết kế kiến trúc – nội thất cập nhật năm 2026, cùng những yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư xây dựng phương án ngân sách hợp lý và hiệu quả khai thác lâu dài.
Tổng quan thị trường khách sạn Đà Nẵng hiện nay
Trong nhiều năm qua, Đà Nẵng luôn giữ vững vị thế là một trong những thị trường du lịch và lưu trú dẫn đầu khu vực miền Trung, đồng thời thuộc nhóm địa phương phát triển mạnh về khách sạn, nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch tại Việt Nam. Sau khi mở rộng địa giới hành chính và sáp nhập toàn bộ Quảng Nam, quy mô đô thị, hạ tầng và hệ sinh thái du lịch của Đà Nẵng tiếp tục được mở rộng đáng kể, tạo ra dư địa lớn cho ngành lưu trú trong nhiều năm tới.
Hành vi du lịch hiện nay cũng đang thay đổi khá rõ. Du khách không còn chỉ lưu trú ngắn ngày hay di chuyển trong phạm vi một điểm đến, mà thường kết hợp nghỉ dưỡng, trải nghiệm và tham quan nhiều khu vực liên kết như trung tâm Đà Nẵng, ven biển Mỹ Khê, Sơn Trà, Hội An, Nam Hội An hay các tuyến du lịch miền Trung. Điều này khiến nhu cầu đầu tư khách sạn tại Đà Nẵng tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ nhiều chủ đầu tư.
Tuy nhiên, thị trường hiện nay cạnh tranh hơn rất nhiều so với trước. Nếu nhiều năm trước, chỉ cần sở hữu một khu đất gần biển là có thể khai thác thuận lợi, thì hiện nay bài toán đầu tư khách sạn không còn đơn thuần nằm ở vị trí hay số lượng phòng. Hiệu quả khai thác phụ thuộc rất lớn vào:
- Mô hình đầu tư
- Định hướng vận hành
- Trải nghiệm lưu trú
- Khả năng kiểm soát chi phí
- Chất lượng thiết kế thi công thực tế
Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư hiện nay quan tâm sâu hơn đến các câu hỏi:
“Chi phí đầu tư bao nhiêu là hợp lý?”
“Nên đầu tư đến mức nào để phù hợp với thị trường?”
“Khoản nào cần ưu tiên và khoản nào dễ phát sinh?”
Qua quá trình thiết kế và triển khai nhiều công trình khách sạn tại Đà Nẵng, Vạn An Group nhận thấy báo giá thực tế không nên được nhìn đơn thuần như một con số VNĐ/m², mà cần được xem xét trong tổng thể bài toán vận hành và hiệu quả khai thác lâu dài của công trình.
Báo giá thi công khách sạn tại Đà Nẵng năm 2026
Chi phí thi công khách sạn tại Đà Nẵng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Vị trí xây dựng
- Quy mô công trình
- Tiêu chuẩn khách sạn
- Mức độ hoàn thiện
- Vật liệu sử dụng
- Hệ thống kỹ thuật
- Mô hình khai thác thực tế
Đặc biệt với các công trình ven biển Đà Nẵng, yêu cầu về chống thấm, chống ăn mòn, vật liệu mặt ngoài và giải pháp chịu khí hậu biển thường cao hơn đáng kể so với công trình thông thường. Đây cũng là lý do tổng mức đầu tư giữa các dự án có thể chênh lệch khá lớn dù diện tích tương đương.
Hiện nay, đơn giá thi công trọn gói khách sạn tại Vạn An Group đang được áp dụng tham khảo như sau:
Khách sạn 4 sao
Đối với khách sạn 4 sao, mức đầu tư trọn gói tham khảo từ 19,2 – 21,5 triệu VNĐ/m² (chưa bao gồm VAT).
Ở phân khúc này, công trình thường yêu cầu mức độ hoàn thiện cao hơn đáng kể về kiến trúc mặt đứng, không gian sảnh, rooftop, hồ bơi, hệ thống kỹ thuật, nội thất và trải nghiệm tổng thể của khách hàng. Vì vậy, việc kiểm soát đồng thời các yếu tố thẩm mỹ, kỹ thuật và vận hành thực tế trong quá trình triển khai là rất quan trọng.
Khách sạn 3 sao
Với phân khúc khách sạn 3 sao, mức đầu tư trọn gói tham khảo dao động từ 17,5 – 19,2 triệu VNĐ/m² (chưa bao gồm VAT).
Nhóm công trình này bắt đầu yêu cầu cao hơn về mặt tiền, sảnh đón, chất lượng hoàn thiện, tiện ích, trải nghiệm lưu trú và tiêu chuẩn vận hành. Đây cũng là phân khúc phát triển khá mạnh tại Đà Nẵng trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực ven biển và tuyến du lịch trung tâm.
Khách sạn mini và khách sạn 2 sao
Đối với các công trình khách sạn mini và 2 sao, mức đầu tư trọn gói tham khảo dao động từ 15,2 – 17,5 triệu VNĐ/m² (chưa bao gồm VAT). Cơ cấu chi phí cụ thể:
- Phần thô: khoảng 5.210.000 VNĐ/m²
- Phần hoàn thiện: khoảng 4.180.000 VNĐ/m²
- Hệ thống PCCC: khoảng 1.170.000 VNĐ/m²
- Thiết bị điện nước, HVAC: khoảng 2.950.000 VNĐ/m²
- Nội thất: khoảng 1.970.000 VNĐ/m²
Đây là nhóm công trình được nhiều chủ đầu tư lựa chọn tại các khu vực trung tâm, phố du lịch hoặc các tuyến lưu trú có quỹ đất vừa phải. Mô hình này thường ưu tiên tối ưu công năng, chi phí đầu tư và khả năng vận hành thực tế.
Báo giá thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng năm 2026
Bên cạnh chi phí thi công, thiết kế khách sạn cũng là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả khai thác lâu dài của công trình.
Trên thực tế, một phương án thiết kế phù hợp không chỉ giúp công trình đẹp hơn, mà còn hỗ trợ:
- Tối ưu công năng sử dụng
- Kiểm soát chi phí đầu tư
- Hạn chế các khoản phát sinh không cần thiết
- Nâng cao trải nghiệm lưu trú
- Hỗ trợ vận hành hiệu quả trong nhiều năm sử dụng
Tại Đà Nẵng, mỗi vị trí và mỗi mô hình khách sạn lại có bài toán riêng. Ví dụ, khách sạn ven biển cần chú trọng hơn đến mặt đứng, chống nắng, chống ăn mòn và khả năng tạo nhận diện. Trong khi đó, các khách sạn mini trong phố lại cần ưu tiên tối ưu diện tích và trải nghiệm lưu trú trên quỹ đất nhỏ.
Đây cũng là lý do chi phí thiết kế khách sạn thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc, tiêu chuẩn đầu tư, mức độ chi tiết hồ sơ, quy mô công trình và yêu cầu vận hành thực tế.
Báo giá thiết kế kiến trúc khách sạn
Đơn giá thiết kế kiến trúc khách sạn tại Vạn An Group được tham khảo theo từng phân khúc như sau:
- Khách sạn mini và 2 sao: 150.000 – 180.000 VNĐ/m²
- Khách sạn 3 sao: 180.000 – 210.000 VNĐ/m²
- Khách sạn 4 sao: 210.000 – 240.000 VNĐ/m²
- Khách sạn 5 sao: 240.000 – 280.000 VNĐ/m²
Hồ sơ thiết kế kiến trúc tại Vạn An Group bao gồm phối cảnh 3D tổng thể ngoại thất, hồ sơ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, hồ sơ điện nước, dự toán và tổng mức đầu tư.
Báo giá thiết kế nội thất khách sạn
Nếu kiến trúc quyết định hình ảnh tổng thể của công trình, thì nội thất lại ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm thực tế của khách lưu trú. Đơn giá thiết kế nội thất tham khảo:
- Khách sạn mini và 2 sao: 180.000 – 210.000 VNĐ/m²
- Khách sạn 3 sao: 210.000 – 240.000 VNĐ/m²
- Khách sạn 4 sao: 240.000 – 280.000 VNĐ/m²
- Khách sạn 5 sao: 280.000 – 330.000 VNĐ/m²
Hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm phối cảnh 3D nội thất, hồ sơ triển khai chi tiết nội thất và spec vật liệu phục vụ thi công.
=> Xem thêm: https://vanangroup.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-khach-san/
Báo giá hợp lý không nằm ở đơn giá thấp nhất
Trong lĩnh vực khách sạn, mức đầu tư thấp chưa chắc là phương án hiệu quả nhất. Một công trình có thể tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng nếu công năng thiếu hợp lý, vật liệu không phù hợp, vận hành khó khăn, xuống cấp nhanh hoặc phát sinh nhiều trong quá trình sử dụng, thì tổng chi phí thực tế qua nhiều năm khai thác có thể lớn hơn rất nhiều.
Ngược lại, một công trình được nghiên cứu kỹ ngay từ đầu thường giúp:
- Tối ưu ngân sách đầu tư
- Hạn chế các phát sinh không đáng có
- Vận hành thuận tiện và ổn định
- Nâng cao trải nghiệm lưu trú
- Duy trì giá trị khai thác lâu dài
Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả tổng thể của công trình, thay vì chỉ so sánh đơn giá thi công ban đầu.
Với định hướng thiết kế và thi công khách sạn tại Đà Nẵng theo tính thực tế, Vạn An Group tập trung đồng thời vào năm yếu tố cốt lõi: thẩm mỹ công trình, công năng vận hành, khả năng kiểm soát chi phí, tiến độ triển khai và hiệu quả khai thác lâu dài sau khi đưa vào sử dụng.
📞 Hotline tư vấn & báo giá: 0968 675 102
Xem thêm: Nhà thầu chuyên tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng khách sạn tại Đà Nẵng
Kinh nghiệm: 15 năm
ThS. KTS Phương Hữu Thơ là một kiến trúc sư được tôi luyện qua nhiều dự án lớn về thiết kế thi công khách sạn. Hiện tại anh là Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc của Vạn An Group. Tận tụy, nhiệt huyết, tài năng và uy tín là những giá trị anh lan toả đến với Cán bộ công nhân viên cũng như khách hàng.
