Thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp

 

VẠN AN GROUP – DESIGN & BUILD

Vạn An Group có trụ sở chính tại Hà Nội, và 11 Chi nhánh tại các tỉnh thành: Tp. Hồ Chí Minh, Sapa Lào Cai, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh Khánh Hòa, Đà Lạt, Phú Quốc và Bà Rịa Vũng Tàu. Giai đoạn 2022 – 2024, Chúng tôi sẽ mở rộng thêm chi nhánh đến các tỉnh thành với mong muốn phục vụ quý khách hàng trên cả nước được thuận tiện nhất.

Vạn An Group là đơn vị 2 năm liền được vinh danh Top 100 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2019 và 2020 với những đóng góp tiêu biểu cho ngành thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng cũng như mang lại những giá trị tốt đẹp cho cộng đồng với hàng nghìn công trình miễn phí thiết kế qua chương trình “Vạn An Group – Khang trang cho mọi nhà”.

Với hợp đồng thiết kế thi công khách sạn trọn gói cũng như vai trò nhà thầu chuyên thi công khách sạn Vạn An Group còn tạo map đẩy Top map Google khách sạn giúp chủ đầu tư thu hút lượt du khách đến khách sạn một cách tự nhiên 0đ mà không phải tốn chi phí cực lớn cho booking, agoda hay hotels.com. Hiện tại Vạn An Group đang chăm sóc Map Google cho hàng trăm khách hàng của mình. Đây là điểm khác biệt mà cho đến nay Vạn An Group vẫn được các chủ đầu tư đánh giá rất cao đó là không chỉ dừng lại ở thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp mà Vạn An còn giúp chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý và tối ưu kinh doanh khách sạn hiệu quả.

TẦM QUAN TRỌNG CỦA THIẾT KẾ KHÁCH SẠN

Kinh doanh khách sạn là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhưng không kém phần cạnh tranh khốc liệt. Bên cạnh các yếu tố về dịch vụ, cơ sở vật chất, vị trí,… thì thiết kế khách sạn ấn tượng chính là nhân tố quan trọng không thể thiếu để bạn cạnh tranh với đối thủ và kinh doanh khách sạn thành công.

Một khách sạn có thiết kế đẹp, hài hòa và nổi bật sẽ khiến khách du lịch ấn tượng, lưu nhớ và lan tỏa. Từ đó giúp bạn tạo dựng được thương hiệu riêng cho chính khách sạn của mình. Bên cạnh đó, thiết kế ấn tượng còn là cơ hội giúp bạn gián tiếp quảng bá hình ảnh khách sạn trên mạng xã hội. Vậy nên trước khi bắt tay vào đầu tư xây dựng khách sạn, các chủ đầu tư hãy tìm kiếm cho mình một nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp, tạo ra được công trình khách sạn mang tính bản sắc và ấn tượng cho mọi du khách.

Phân loại thiết kế khách sạn theo phong cách kiến trúc

Hiện nay các khách sạn được thiết kế theo 5 phong cách chủ yếu gồm: phong cách hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, kiểu Pháp và phong cách Châu Âu. Cụ thể như sau:

Phong cách thiết kế khách sạn hiện đại

Phong cách kiến trúc hiện đại được khá nhiều chủ đầu tư ưa chuộng và chọn lựa. Phù hợp với mọi loại hình khách sạn, từ nhỏ đến lớn, 1 sao đến 5 sao. Với phong cách này, kiến trúc sư sẽ thực hiện tối giản nhiều chi tiết, mang lại sự phóng khoáng, giản đơn trong từng đường nét và bố cục. Màu sắc chủ đạo thường là trắng hoặc các gam màu trung tính. Vật liệu xây dựng là các nguyên liệu hiện đại kết hợp với lối thiết kế khoa học, sáng tạo cao, giúp khách sạn mang vẻ đẹp phóng khoáng và mới mẻ. Nhìn chung, các khách sạn theo phong cách này vừa dễ dàng thi công, thời gian rút ngắn mà giá thành còn tiết kiệm hơn so với những phong cách khác.

Phong cách thiết kế khách sạn tân cổ điển

Phong cách kiến trúc tân cổ điển xuất hiện lần đầu tại Châu Âu vào thế kỷ 18 và du nhập vào Việt Nam vào khoảng cuối thế kỷ 19. Đặc trưng nhất của phong cách này chính là việc kết hợp phù điêu, hoa văn tinh xảo mang đến vẻ đẹp sang trọng và lộng lẫy. Toàn bộ công trình được thiết kế cân bằng, chia thành từng ô tường nhỏ theo tỷ lệ nhất định, tạo sự hài hòa và tinh tế.

Tân cổ điển chú trọng nhiều vào từng chi tiết, hoa văn. Bạn sẽ dễ dàng nhận ra phong cách này qua các đường phào chỉ uốn lượn, được chạm khắc tỉ mỉ và tinh xảo. Màu sắc của tân cổ điển sẽ thiên về nhẹ nhàng, trang nhã, thường là các màu như kem, trắng, vàng nhạt,… để tạo nên không gian sang trọng, đẳng cấp. Nội thất được lựa chọn từ những chất liệu cao cấp, làm từ gỗ tự nhiên, gấm lụa,.. Tạo tính thẩm mỹ và bền đẹp cao.

Phong cách thiết kế khách sạn cổ điển

Khách sạn thiết kế theo phong cách cổ điển được lấy cảm hứng từ nền kiến trúc Hy Lạp và La Mã. Phong cách này phù hợp với những khách sạn hạng sang, với quy mô từ 3 – 4 sao trở lên. Bởi nó khá đắt đỏ về mặt chi phí, thời gian và nguồn nhân lực xây dựng.

Để hoàn thiện khách sạn theo phong cách này, chủ đầu tư cần hết sức lưu ý về vấn đề nội thất. Đồ nội thất sử dụng phải có thiết kế tinh xảo, tạo sự đẳng cấp và sang trọng. Các chi tiết chạm khắc phải có sự đối xứng với nhau, tạo không gian trang nhã. Chất liệu làm nội thất phải cao cấp và có độ bền cao. Thường được làm từ gỗ sồi, óc chó,…

Phong cách thiết kế khách sạn kiểu Pháp

Phong cách thiết kế kiến trúc kiểu Pháp thường phù hợp với những khách sạn 3 sao trở lên. Đây là kiểu thiết kế sang trọng, sử dụng nhiều họa tiết trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ, mang đậm dấu ấn của Pháp. Màu sắc sử dụng chủ yếu là những gam màu trung tính vàng, kem, trắng, be,… để tạo ra không gian nhẹ nhàng và tinh tế. Bên cạnh đó, các kiến trúc sư còn phối thêm những màu sắc như đỏ đô, tím, trắng xám,… để không gian khách sạn thêm ấm cúng.

Không gian nội thất của phong cách này khá giống với phong cách cổ điển. Sử dụng những hình khối rõ rệt, kết hợp với mái vòm và cột trụ phào được chạm khắc tinh tế, tạo sự sang trọng và đẳng cấp. Mang lại những ấn tượng khó quên đối với du khách.

Phong cách thiết kế khách sạn kiểu Châu Âu

Phong cách thiết kế kiểu Châu Âu là sự kết hợp hài hòa giữa hiện đại và cổ điển. Với phong cách này, khách sạn mang những đặc trưng như thiết kế đồ sộ với nhiều hoa văn uốn lượn, bắt mắt, tạo tính thẩm mỹ cao. Bố cục không gian cùng nội thất trang trí sang trọng, cuốn hút, đầy ấn tượng. Ngoài ra, các kiến trúc sư còn tạo thêm một vài điểm nhấn sáng tạo mang đến những trải nghiệm vô cùng thú vị cho khách hàng.

Phân loại thiết kế khách sạn theo quy mô

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 44391:2015, khách sạn sẽ được chia thành các quy mô gồm khách sạn mini; khách sạn 2 sao; khách sạn 3 sao; khách sạn 4 sao; khách sạn 5 sao. Mỗi quy mô sẽ có những tiêu chuẩn thiết kế riêng. Cụ thể như sau:

Thiết kế khách sạn mini

Khách sạn mini (hay Mini Hotel) là mô hình được xây dựng trên diện tích đất nhỏ, hẹp, khoảng 100m2. Thường nằm tại các khu trung tâm thành phố hoặc các khu du lịch nghỉ dưỡng phục vụ du khách tới lưu trú, tham quan.

Khi thiết kế xây dựng, người chủ đầu tư phải đảm bảo những tiêu chuẩn như:

• Tiêu chuẩn về ngoại thất: Vị trí khách sạn nằm ở khu vực thuận lợi, tiện cho việc di chuyển. Phong cách thiết kế phải phù hợp với cảnh quan xung quanh. Mặt tiền khách sạn phải thông thoáng. Ngoài buồng ngủ, sảnh lễ tân thì cần phải có khu vực để xe cho khách và nhân viên
• Tiêu chuẩn về buồng phòng: Số lượng buồng của khách sạn mini không giới hạn, thường sẽ dao động từ 10 – 100 phòng, tùy vào quy mô xây dựng. Các phòng ngủ của khách sạn sẽ nằm từ tầng 2 trở lên, tách biệt với không gian chung như sảnh đón tiếp, khu vực kỹ thuật,… Diện tích mỗi phòng nằm trong khoảng từ 12 – 22m2.
• Tiêu chuẩn về thiết kế và trang trí nội thất: Chủ đầu tư cần phải trang bị đủ những nội thất tối thiểu phục vụ kinh doanh khách sạn. Ví dụ khu vực sảnh cần có hệ thống cửa ra vào được bố trí thuận tiện, thông thoáng; quầy lễ tân được đặt ngay tại sảnh để phục vụ khách check in/out; điện thoại, máy tính, wifi. Khu vực buồng ngủ cần có giường ngủ, chăn gối, điện thoại, tủ đầu giường, tủ treo quần áo, ổ điện, điều hòa, wifi, bàn ghế, tivi,… Khu vực nhà vệ sinh trong buồng ngủ cần có chậu rửa mặt có bệ đỡ, gương soi, vòi tắm hoa sen, bồn cầu tự hoại, thiết bị thông gió, vật dụng cá nhân dành cho khách,…

Thiết kế khách sạn 2 sao

Khách sạn 2 sao là mô hình lưu trú nhỏ, có mặt nhiều tại các điểm đến du lịch và đảm bảo một số tiêu chí về thiết kế xây dựng theo quy định của nhà nước.

• Tiêu chuẩn về ngoại thất: Khách sạn phải nằm ở vị trí thuận lợi, tiện cho việc di chuyển. Cách xa khu vực bệnh viện, trường học tối thiểu 100m và không nằm liền kề các khu vực quân sự, an ninh – quốc phòng. Kiến trúc của khách sạn phải phù hợp với yêu cầu của kinh doanh, khu vực dịch vụ được bố trí thuận tiện, hợp lý. Có lối đi riêng phục vụ người khuyết tật. Khu vực để xe cho khách phải thuận tiện và an toàn và đủ cho 50 – 100% số buồng ngủ.
• Tiêu chuẩn về buồng phòng: Khách sạn 2 sao phải có tối thiểu từ 20 phòng trở lên, các phòng phải đảm bảo đạt đủ diện tích tiêu chuẩn. Với phòng giường đơn, diện tích tối thiểu 15m2 và giường đôi hoặc hai giường đơn tối thiểu 17m2. Phòng ngủ phải đảm bảo cách âm tốt.
• Tiêu chuẩn thiết kế về nội thất: Có đủ các trang thiết bị nội thất phục vụ kinh doanh khách sạn. Khu vực sảnh đón tiếp cần có cửa ra vào được bố trí thuận tiện; có nơi giữ đồ và tài sản giá trị của khách; quầy lễ tân phục vụ 24/24; bàn ghế đón tiếp; wifi, điện thoại, máy tính,… Khu vực phòng ngủ phải có giường ngủ, chăn, đệm, tủ đầu giường, đèn đầu giường, điện thoại, tủ đựng quần áo, bàn làm việc, wifi, rèm cửa, bàn uống nước, điều hòa,… Khu vực nhà vệ sinh trong buồng ngủ cần có chậu rửa mặt có bệ đỡ, gương soi, vòi tắm hoa sen, bồn cầu tự hoại, thiết bị thông gió, vật dụng cá nhân dành cho khách,…

Thiết kế khách sạn 3 sao

Khách sạn 3 sao là mô hình lưu trú kết hợp với không gian ẩm thực. Khi xây dựng mô hình này, chủ đầu tư cần đảm bảo đủ các tiêu chuẩn sau:

• Về vị trí: Khách sạn cần nằm ở khu vực thuận lợi, tiện cho việc di chuyển và có môi trường cảnh quan đẹp
• Thiết kế kiến trúc: Đẹp, phù hợp với nhu cầu kinh doanh của chủ đầu tư. Các khu vực dịch vụ được bố trí thuận tiện và hợp lý. Đảm bảo có lối đi riêng dành cho người khuyết tật. Sảnh có mái che. Nội – ngoại thất được được thiết kế và bài trí hợp lý, đẹp mắt và sang trọng. Có cửa ra vào riêng cho khách và nhân viên
• Tiêu chuẩn về phòng ngủ khách sạn: Khách sạn 3 sao đạt chuẩn phải có tối thiểu từ 50 phòng trở lên. Diện tích mỗi phòng phải đảm bảo tối thiểu 18m2 với phòng giường đơn và 22m2 với phòng giường đôi hoặc hai giường đơn. Phòng ngủ phải đảm bảo cách âm tốt.
• Nơi để xe và giao thông nội bộ: Nơi để xe phải thuận tiện và an toàn, nằm trong hoặc cách khu vực khách sạn không quá 200m. Vị trí để xe cho khách trong khu vực khách sạn cho 5% số buồng ngủ
• Khu vực sảnh đón tiếp: Đạt diện tích tối thiểu 35m2; có khu vệ sinh riêng biệt dành cho nam và nữ và có khu vực hút thuốc riêng
  Khu vực hành lang: Thuận tiện cho việc đi lại và đảm bảo an toàn thoát hiểm.
• Nhà hàng, quầy bar: Khách sạn có tối thiểu 1 nhà hàng có quầy bar với số ghế ngồi khoảng 60% tổng số giường; có nhà vệ sinh riêng biệt cho nam, nữ và khu vực hút thuốc lá riêng.
• Khu vực phòng hội nghị, hội thảo: Phòng họp tối thiểu 30 ghế ngồi và khu vực vệ sinh nam – nữ riêng biệt
• Khu vực bếp và kho: Thiết kế ở vị trí thuận tiện, phục vụ việc di chuyển nguyên liệu, thức ăn tới nhà hàng. Đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm theo quy định.
• Tiêu chuẩn về trang thiết bị, tiện nghi: Các trang thiết bị, tiện nghi phải có chất lượng tốt, được bài trí hợp lý, đồng bộ, có màu sắc hài hòa và hoạt động tốt. Khu vực sảnh đón tiếp cần có cửa ra vào được bố trí thuận tiện, có nơi giữ đồ và tài sản giá trị của khách; quầy lễ tân phục vụ 24/24; bàn ghế đón tiếp; wifi, điện thoại, máy tính,… Khu vực phòng ngủ phải có giường ngủ, chăn, đệm, tủ đầu giường, đèn đầu giường, điện thoại, tủ đựng quần áo, bàn làm việc, wifi, rèm cửa, bàn uống nước, điều hòa,… Khu vực nhà vệ sinh trong buồng ngủ cần có chậu rửa mặt có bệ đỡ, gương soi, vòi tắm hoa sen, bồn cầu tự hoại, thiết bị thông gió, vật dụng cá nhân dành cho khách,…

Thiết kế khách sạn 4 sao

Khi thiết kế khách sạn 4 sao, chủ đầu tư cần đảm bảo các tiêu chí sau:

• Về vị trí: Khách sạn cần nằm ở khu vực thuận lợi, tiện cho việc di chuyển và có môi trường cảnh quan đẹp
• Thiết kế kiến trúc: Đẹp, phù hợp với nhu cầu kinh doanh của chủ đầu tư. Các khu vực dịch vụ được bố trí thuận tiện và hợp lý. Đảm bảo có lối đi riêng dành cho người khuyết tật. Sảnh có mái che. Nội – ngoại thất được được thiết kế và bài trí hợp lý, đẹp mắt và sang trọng. Có cửa ra vào riêng cho khách và nhân viên
• Tiêu chuẩn về phòng ngủ khách sạn: Khách sạn 4 sao đạt chuẩn phải có tối thiểu từ 80 phòng trở lên. Diện tích mỗi phòng phải đảm bảo tối thiểu 21m2 với phòng giường đơn và 25m2 với phòng giường đôi hoặc hai giường đơn. Phòng ngủ phải đảm bảo cách âm tốt.
• Nơi để xe và giao thông nội bộ: Nơi để xe phải thuận tiện và an toàn, nằm trong hoặc cách khu vực khách sạn không quá 200m. Vị trí để xe cho khách trong khu vực khách sạn cho 10% số buồng ngủ
• Khu vực sảnh đón tiếp: Đạt diện tích tối thiểu 60m2; có khu vệ sinh riêng biệt dành cho nam và nữ và có khu vực hút thuốc riêng
• Khu vực hành lang: Thuận tiện cho việc đi lại và đảm bảo an toàn thoát hiểm.
• Nhà hàng, quầy bar: Khách sạn có tối thiểu 1 nhà hàng phục vụ món ăn Á – u với số ghế ngồi khoảng 80% tổng số giường; khu vực nhà hàng phải tách rời với sảnh đón tiếp; có nhà vệ sinh riêng biệt cho nam, nữ và khu vực hút thuốc lá riêng.
• Khu vực phòng hội nghị, hội thảo: Khách sạn phải có tối thiểu 1 phòng hội nghị, 1 phòng họp, 1 phòng hội thảo và các phòng này phải đảm bảo cách âm tốt.
• Khu vực bếp và kho: Thiết kế ở vị trí thuận tiện, phục vụ việc di chuyển nguyên liệu, thức ăn tới nhà hàng. Đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm theo quy định.
• Tiêu chuẩn về trang thiết bị, tiện nghi: Các trang thiết bị, tiện nghi phải có chất lượng tốt, được bài trí hợp lý, đồng bộ, có màu sắc hài hòa và hoạt động tốt. Khu vực sảnh đón tiếp cần có cửa ra vào được bố trí thuận tiện, có nơi giữ đồ và tài sản giá trị của khách; quầy lễ tân phục vụ 24/24; bàn ghế đón tiếp; wifi, điện thoại, máy tính,… Khu vực phòng ngủ phải có giường ngủ, chăn, đệm, tủ đầu giường, đèn đầu giường, điện thoại, tủ đựng quần áo, bàn làm việc, wifi, rèm cửa, bàn uống nước, điều hòa,… Khu vực nhà vệ sinh trong buồng ngủ cần có chậu rửa mặt có bệ đỡ, gương soi, vòi tắm hoa sen, bồn cầu tự hoại, thiết bị thông gió, vật dụng cá nhân dành cho khách,…

Thiết kế khách sạn 5 sao

Khách sạn 5 sao là mô hình lưu trú, nghỉ dưỡng cao cấp. Do đó các tiêu chuẩn về thiết kế sẽ khắt khe hơn so với các hạng còn lại

• Về vị trí: Khách sạn cần nằm ở khu vực thuận lợi, tiện cho việc di chuyển và có môi trường cảnh quan đẹp
• Thiết kế kiến trúc: Đẹp, phù hợp với nhu cầu kinh doanh của chủ đầu tư. Các khu vực dịch vụ được bố trí thuận tiện và hợp lý. Đảm bảo có lối đi riêng dành cho người khuyết tật. Sảnh có mái che. Nội – ngoại thất được được thiết kế và bài trí hợp lý, đẹp mắt và sang trọng. Có cửa ra vào riêng cho khách và nhân viên
• Tiêu chuẩn về phòng ngủ khách sạn: Khách sạn 5 sao đạt chuẩn phải có tối thiểu từ 100 phòng trở lên. Diện tích mỗi phòng phải đảm bảo tối thiểu 24m2 với phòng giường đơn và 32m2 với phòng giường đôi hoặc hai giường đơn. Riêng với những phòng đặc biệt thì diện tích tối thiểu 56m2, phòng đặc biệt cao cấp 100m2. Phòng ngủ phải đảm bảo cách âm tốt.
• Nơi để xe và giao thông nội bộ: Nơi để xe phải thuận tiện và an toàn, nằm trong hoặc cách khu vực khách sạn không quá 200m. Vị trí để xe cho khách trong khu vực khách sạn cho 50% số buồng ngủ
• Khu vực sảnh đón tiếp: Đạt diện tích tối thiểu 100m2; có khu vệ sinh riêng biệt dành cho nam và nữ và có khu vực hút thuốc riêng
• Khu vực hành lang: Thuận tiện cho việc đi lại và đảm bảo an toàn thoát hiểm.
• Nhà hàng, quầy bar: Khách sạn có tối thiểu 1 nhà hàng có quầy bar với số ghế ngồi khoảng 60% tổng số giường; có nhà vệ sinh riêng biệt cho nam, nữ và khu vực hút thuốc lá riêng.
• Khu vực phòng hội nghị, hội thảo: Phòng họp tối thiểu 30 ghế ngồi và khu vực vệ sinh nam – nữ riêng biệt
• Khu vực bếp và kho: Thiết kế ở vị trí thuận tiện, phục vụ việc di chuyển nguyên liệu, thức ăn tới nhà hàng. Đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm theo quy định.
• Tiêu chuẩn về trang thiết bị, tiện nghi: Các trang thiết bị, tiện nghi phải có chất lượng tốt, được bài trí hợp lý, đồng bộ, có màu sắc hài hòa và hoạt động tốt. Khu vực sảnh đón tiếp cần có cửa ra vào được bố trí thuận tiện, có nơi giữ đồ và tài sản giá trị của khách; quầy lễ tân phục vụ 24/24; bàn ghế đón tiếp; wifi, điện thoại, máy tính,… Khu vực phòng ngủ phải có giường ngủ, chăn, đệm, tủ đầu giường, đèn đầu giường, điện thoại, tủ đựng quần áo, bàn làm việc, wifi, rèm cửa, bàn uống nước, điều hòa,… Khu vực nhà vệ sinh trong buồng ngủ cần có chậu rửa mặt có bệ đỡ, gương soi, vòi tắm hoa sen, bồn cầu tự hoại, thiết bị thông gió, vật dụng cá nhân dành cho khách,…

BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG KHÁCH SẠN

Bảng báo giá thiết kế khách sạn

Bảng báo giá thiết kế khách sạn sẽ phụ thuộc vào quy mô, loại hình mà chủ đầu tư yêu cầu. Cụ thể phí thiết kế của mỗi loại hình như sau:

• Khách sạn mini: Khoảng 120.000 – 140.000 đồng/m2
• Khách sạn 2 sao: khoảng 140.000 – 160.000 đồng/m2
• Khách sạn 3 sao: Khoảng 160.000 – 190.000 đồng/ m2
• Khách sạn 4 sao: 190.000 – 240.000 đồng/m2

Sau khi đăng ký dịch vụ thiết kế tại Vạn An Group, quý khách sẽ nhận được bản hồ sơ thiết kế bao gồm: Phối cảnh 3D nội, ngoại thất; Hồ sơ thiết kế kiến trúc; Hồ sơ thiết kế kết cấu; Hồ sơ thiết kế điện nước; Dự toán và tổng mức đầu tư; Hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Bảng báo giá thi công khách sạn trọn gói, chuyên nghiệp

Giống với báo giá thiết kế khách sạn, bảng báo giá thi công cũng phụ thuộc vào quy mô và loại hình mà chủ đầu tư yêu cầu. Cụ thể chi phí thi công của mỗi loại hình như sau:

• Khách sạn mini, 1 sao: Khoảng 7.000.000 – 8.500.000 đồng/m2
• Khách sạn 2 sao: Khoảng 8.500.000 – 10.000.000 đồng/m2
• Khách sạn 3 sao: 10.000.000 – 13.000.000 đồng/m2
• Khách sạn 4 sao: 13.000.000 – 16.000.000 đồng/m2

Sau khi thống nhất xong giá thi công, Vạn An Group sẽ tiến hành thực hiện các nội dung công việc gồm: Thiết kế khách sạn; Tư vấn xin cấp phép xây dựng khách sạn; Thi công hoàn thiện công trình theo hồ sơ được duyệt; Tư vấn thủ tục pháp lý xây dựng và vận hành khách sạn; Tư vấn thủ tục công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch; Miễn phí tạo site Google Map thu hút du khách.

Những câu hỏi thường gặp khi thiết kế thi công khách sạn

Chi phí xây dựng một khách sạn phụ thuộc vào yếu tố nào?

Trước khi bắt tay vào thiết kế thi công một khách sạn, các chủ đầu tư cần phải tính toán trước xem chi phí xây dựng một khách sạn là bao nhiêu. Đây là việc làm quan trọng và bắt buộc, quyết định trực tiếp tới kế hoạch xây dựng và vận hành khách sạn sau này. Thông thường, chi phí xây dựng một khách sạn sẽ phụ thuộc vào các yếu tố:

Quy mô khách sạn: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định tới chi phí xây dựng của khách sạn. Xây dựng khách sạn mini chắc chắn sẽ rẻ hơn so với khách sạn 2 sao, 3 sao. Ngoài ra, cùng một hạng sao nhưng diện tích xây dựng khác nhau thì chi phí bỏ ra cũng khác nhau. Ví dụ, cùng phân khúc 3 sao nhưng khách sạn A có 50 phòng, khách sạn B có 60 phòng và diện tích mặt tiền lớn hơn thì chi phí chắc chắn sẽ lớn hơn.

Phong cách kiến trúc khách sạn: Đây cũng là yếu tố quyết định tới chi phí xây dựng một khách sạn. Cùng một phân khúc, diện tích nhưng một khách sạn xây dựng theo phong cách tân cổ điển sẽ có chi phí cao hơn so với khách sạn xây dựng theo phong cách hiện đại. Bởi Tân cổ điển cần những họa tiết chạm khắc cầu kỳ, trong khi đó phong cách hiện đại sẽ được thiết kế thi công đơn giản hơn nhiều.

Vật liệu xây dựng khách sạn: Tùy thuộc vào mức đầu tư xây dựng để lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp. Với những khách sạn hạng sang từ 4 – 5 sao trở lên nên lựa chọn những vật liệu cao cấp để tạo nên sự khác biệt và đẳng cấp. Còn những khách sạn mini, 2 hoặc 3 sao có thể lựa chọn những vật liệu đạt mức trung bình. Dẫn đến chi phí của khách sạn sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng trung bình thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn nhiều so với những công trình sử dụng vật liệu chất lượng cao cấp

Địa điểm xây dựng khách sạn: Thông thường các chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn xây dựng khách sạn ở các địa điểm đông dân cư, khu phố sầm uất, thuận tiện đi lại và những nơi có du lịch phát triển,… Và tất nhiên chi phí xây dựng khách sạn ở những khu vực này sẽ cao hơn so với xây dựng tại khu dân cư thấp hoặc những nơi du lịch chưa phát triển.

Cách tính chi phí thiết kế xây dựng khách sạn như thế nào?

Chi phí thiết kế xây dựng một khách sạn sẽ được tính theo công thức:

• Chi phí thiết kế = đơn giá thiết kế x tổng diện tích xây dựng
• Chi phí xây dựng = đơn giá xây dựng x tổng diện tích xây dựng

Ví dụ: Bạn xây dựng một khách sạn 3 sao có tổng diện tích 1000 m2, đơn giá thiết kế 180.000 đồng/m2, đơn giá xây dựng 8.000.000 đồng/m2. Vậy:

• Chi phí thiết kế khách sạn = 1000 x 180.000 = 180.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng = 1000 x 8.000.000 = 8.000.000.000 đồng

Lưu ý: Cách tính mang tính chất tham khảo, bởi để hoàn thiện một khách sạn, chủ đầu tư còn mất thêm nhiều khoản chi phí khác như PCCC, nội thất khách sạn,…

Thời điểm khởi công xây dựng khách sạn là khi nào?

Lựa chọn thời điểm thi công khách sạn phù hợp sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được tối đa chi phí khi xây dựng. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, bạn hãy chọn khởi công vào những mùa khô ráo để tránh việc thi công bị gián đoạn. Ngoài ra, thi công vào thời điểm này còn giúp giảm các chi phí phát sinh như: phí thủ kho, thất thoát vật tư, điện nước,…

Thời gian thiết kế và xây dựng một khách sạn là bao lâu?

Thời gian xây dựng sẽ phụ thuộc vào quy mô của khách sạn. Nếu bạn xây dựng khách sạn có quy mô nhỏ, vừa thì thời gian xây dựng nhanh có thể khoảng 6 – 12 tháng. Với những khách sạn lớn, quy mô 5 sao thì thời gian sẽ kéo dài lâu hơn có thể khoảng 2 – 3 năm.

Thủ tục đăng ký xây dựng khách sạn gồm những gì?

Để xây dựng một khách sạn, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

Đơn đề nghị giấy cấp phép xây dựng theo mẫu

Các giấy tờ pháp lý về đất đai: bản sao giấy tờ pháp lý về sử dụng đất có công chứng; bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp và hồ sơ thiết kế do đơn vị cấp phép thẩm định.

Giấy đăng ký kinh doanh khách sạn

Hồ sơ thiết kế khách sạn: Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50; bản vẽ cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200; phối cảnh công trình in màu

Các tài liệu khác: Quy hoạch Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết được UBND thành phố phê duyệt; Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt theo quy định của pháp luật về PCCC; Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận; Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế; bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế; Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.

Thủ tục đăng ký xếp hạng sao khách sạn gồm những gì?

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4391:2015, các tiêu chí để đánh giá hạng sao khách sạn bao gồm vị trí kiến trúc, quy mô khách sạn; trang thiết bị, tiện nghi trong khách sạn; nhân viên phục vụ; dịch vụ và mức độ phục vụ; vệ sinh khách sạn. Tùy vào từng quy mô sẽ có những tiêu chuẩn đánh giá riêng. Chủ đầu tư nếu muốn xếp hạng sao khách sạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau:

• Biểu đánh giá chất lượng cơ sở lưu trú du lịch quy định trong Tiêu chuẩn quốc gia về xếp hạng các loại cơ sở lưu trú du lịch
• Danh sách người quản lý và nhân viên phục vụ trong cơ sở lưu trú du lịch.
• Bản sao có giá trị pháp lý văn bằng, chứng chỉ về trình độ chuyên môn, ngoại ngữ của trưởng các bộ phận lễ tân, buồng, bàn, bar, bếp, bảo vệ.

Các bản sao có giá trị pháp lý bao gồm:

• Giấy chứng nhận về đăng ký kinh doanh của cơ sở lưu trú du lịch, quyết định thành lập doanh nghiệp (nếu có).
• Văn bằng, chứng chỉ, giấy chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ và thời gian làm việc trong lĩnh vực du lịch đối với người quản lý.
• Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
• Văn bản thẩm duyệt, kiểm tra nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với khách sạn, nhà nghỉ du lịch cao từ 05 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên khi xây dựng mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng.
• Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm (đối với cơ sở lưu trú du lịch có cung cấp dịch vụ ăn uống).