Thiết kế thi công khách sạn 3 sao

THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN 4 SAO

Nói đến khách sạn 4 sao là nói đến sự sang trọng và đẳng cấp với những tiện ích tuyệt vời mang đến những trải nghiệm sâu sắc, một không gian relax và check in tuyệt đẹp cho mỗi du khách.

Những kiệt tác thiết kế khách sạn 4 sao thương hiệu Vạn An Group ngoài việc đáp ứng tiêu chuẩn khách sạn 4 sao cực kỳ khắt khe của Tổng cục Du lịch thì mỗi một tuyệt phẩm khách sạn 4 sao của Vạn An Group thiết kế đều mang một bản sắc rất riêng với những phong cách kiến trúc nổi tiếng như boutique hay kiến trúc Châu Âu.

Những siêu phẩm Vạn An Group đảm nhận thiết kế thi công khách sạn 4 sao đều được đảm bảo về mặt an toàn, chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ. Những tuyệt phẩm khách sạn 4 sao mang đậm dấu ấn của Vạn An Group có thể kể đến như khách sạn Monarque 4 sao tại Đà Nẵng, khách sạn AVS 4 sao tại đảo ngọc Phú Quốc, khách sạn The Q Hotel 4 sao tại Ba Đình, Hà Nội, …

Quý chủ đầu tư đang cần tư vấn thiết kế thi công khách sạn 4 sao thì thương hiệu Vạn An Group sẽ là một trong những nơi chắp cánh tốt nhất cho ý tưởng kinh doanh của chủ đầu tư. Với đội ngũ thiết kế chất lượng cao, đội ngũ thi công chuyên nghiệp, thương hiệu Vạn An Group tự tin làm hài lòng quý chủ đầu tư bằng những kiệt tác kiến trúc để đời.

THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN 3 SAO

Một trong những phân khúc khách sạn có độ cạnh tranh rất gắt hiện nay là phân khúc khách sạn 3 sao. Nhất là tại các khu du lịch tại Việt Nam có thể kể đến như Sapa, Đà Lạt, Phú Quốc, Nha Trang, Sầm Sơn, Cát Bà, … Tính riêng dòng khách sạn 3 sao thì mỗi năm Vạn An Group đảm nhận thiết kế thi công khách sạn 3 sao không dưới 20 công trình để thấy sức nóng cạnh tranh của dòng khách sạn này là cực lớn.

Độ cạnh tranh cao đòi hỏi sự khác biệt và lợi thế của khách sạn so với những đối thủ cạnh tranh cùng phân khúc trong khu vực. Do đó ngay từ khâu thiết kế Vạn An Group đã đi khảo sát và phân tích các khách sạn đối thủ cùng khu vực để tạo nên những lợi thế và khác biệt hút khách và hơn cả là cần có sự nghiên cứu đi trước, giữ vững được tính ưu việt qua nhiều năm tháng kể cả khi có những khách sạn khác cùng phân khúc ở tương lai.

Những khách sạn Vạn An Group đảm nhận thiết kế thi công khách sạn 3 sao thì ngoài việc thi công đảm bảo an toàn, chất lượng, tiến độ, Vạn An Group còn tư vấn và lo thủ tục pháp lý giúp chủ đầu tư trong quá trình thi công xây dựng cũng như pháp lý khi đưa khách sạn vào khai thác, vận hành. Điều mà cho đến nay rất hiếm công ty thiết kế thi công xây dựng nào làm được.

Từ sự tỉ mỉ và tinh tế cho từng kiệt tác, Vạn An Group tự tin làm hài lòng quý chủ đầu tư bằng những tuyệt phẩm khách sạn 3 sao dẫn đầu phân khúc trong khu vực.

THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN 2 SAO

Một trong những dòng khách sạn mà Vạn An Group thường xuyên nhận được yêu cầu tư vấn là khách sạn 2 sao. Có thể nói phân khúc khách sạn 2 sao là phân khúc khách sạn có mức độ cạnh tranh khốc liệt nhất. Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, của Savills thì Việt Nam có đến 80% khách sạn đạt chuẩn dưới 3 sao trong tổng số gần 33,000 cơ sở lưu trú du lịch. Trong lĩnh vực thiết kế thi công khách sạn thì mỗi năm Vạn An Group đảm nhận trọng trách thiết kế thi công khách sạn 2 sao trên 80+ công trình cho thấy sức cạnh tranh của dòng khách sạn này là vô cùng lớn.

Khác với dòng khách sạn 3 sao, 4 sao tập trung phần lớn tại các đô thị lớn, khu du lịch thì dòng khách sạn 2 sao, khách sạn mini có vị trí đa dạng tại tất cả các tỉnh thành, khu vực.

Đối với thiết kế khách sạn 2 sao, khách sạn mini ngoài việc tạo nên thiết kế cuốn hút, bố trí công năng khoa học, Vạn An Group còn tối ưu diện tích kinh doanh và tạo site map đẩy Top map Google giúp chủ đầu tư có lượng khách tự nhiên 0đ và không phải mất chi phí cho các kênh booking, agoda hay hotels.com.

Quý chủ đầu tư cần một công ty thiết kế thi công khách sạn 3 sao chuyên nghiệp, cần một đơn vị thi công khách sạn 3 sao lo được cả các thủ tục pháp lý, cần xử lý công việc, tiếp đón các đoàn thanh tra xây dựng, quản lý đô thị, trật tự đô thị, … thì Vạn An Group sẽ là lựa chọn không thể tuyệt vời hơn. Vạn An Group tự tin làm hài lòng Quý chủ đầu tư toàn quốc bằng những kiệt tác khách sạn để đời.

Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 3 sao

Để được công nhận là khách sạn 3 sao đạt chuẩn, chủ đầu tư cần phải thiết kế khách sạn theo các tiêu chuẩn được quy định trong Bộ tài liệu TCVN 4391:2015:

Tiêu chuẩn về vị trí – kiến trúc

Vị trí địa lý: Khách sạn phải được xây dựng ở vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận và có môi trường cảnh quan xung quanh đẹp

Thiết kế kiến trúc:

• Phong cách thiết kế phải phù hợp với yêu cầu kinh doanh, khu vực dịch vụ được sắp xếp thuận tiện và hợp lý
• Khu vực nội – ngoại thất của khách sạn phải được trang trí hợp lý, bắt mắt và sang trọng
• Khách sạn phải đảm bảo có lối đi riêng dành cho người khuyết tật
• Đảm bảo lựa chọn các vật liệu xây dựng tốt cho khách sạn
• Phải có lối đi riêng dành cho khách và nhân viên khách sạn
• Thiết kế phòng ngủ phải đảm bảo cách âm tốt

Quy mô phòng của khách sạn: Số lượng phòng tối thiểu của khách sạn phải đạt 50. Trong đó, diện tích phòng một giường đơn phải đạt tối thiểu 18m2 và diện tích phòng một giường đôi hoặc hai giường đơn đạt 22m2

Không gian trong khách sạn: Phải có cây xanh ở khu vực công cộng

Khu vực sảnh: Sảnh đón tiếp của khách sạn phải đạt diện tích tối thiểu 35m2. Bên trong có không gian riêng dành để hút thuốc. Nhà vệ sinh nam – nữ có thể nằm ở trong hoặc gần sảnh.

Khu vực để xe và giao thông nội bộ: Nơi để xe và khu vực giao thông nội bộ của khách sạn phải đảm bảo an toàn, thuận tiện và thông gió tốt. Nơi để xe cho khách có thể nằm trong hoặc cách khuôn viên khách sạn không quá 200m. Đồng thời nơi để xe cho khách trong khách sạn đạt cho 5% số buồng ngủ

Khu vực hành lang: Thuận tiện và đảm bảo an toàn thoát hiểm

Khu vực phòng hội nghị, họp họp, hội thảo: Có tối thiểu 30 ghế ngồi. Đồng thời có nhà vệ sinh nam – nữ riêng biệt (áp dụng với phòng họp tách rời sảnh đón tiếp)

Khu vực nhà hàng, quầy bar: Khách sạn phải có một nhà hàng có quầy bar với số ghế ngồi bằng 60% tổng số giường. Bên trong nhà hàng bố trí khu vực hút thuốc riêng và có phòng vệ sinh nam – nữ riêng biệt (áp dụng với nhà hàng tách rời sảnh đón tiếp)

Khu vực bếp nấu: Phải được bố trí hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển thức ăn. Các khu vực bếp nóng – lạnh phải được tách riêng, đảm bảo đủ diện tích để sơ chế – chế biến món ăn. Trần bếp được thiết kế đảm bảo an toàn, hợp vệ sinh. Sàn nhà phẳng, lát bằng vật liệu chống trơn và dễ cọ rửa. Trong bếp có lắp đặt hệ thống thông gió, ngăn chặn côn trùng gây hại.

Khu vực nhà kho: Khách sạn phải có kho để đồ dùng và các thiết bị dự phòng. Ngoài ra có thêm kho bảo quản nguyên vật liệu nấu ăn

Khu vực dành cho cán bộ, nhân viên: Khách sạn phải có phòng làm việc cho quản lý và các bộ phận chức năng. Có phòng trực buồng và thay quần áo cho nhân viên; phòng vệ sinh riêng biệt cho nam và nữ.

Tiêu chuẩn về trang thiết bị – tiện nghi

Các trang thiết bị – tiện nghi trong khách sạn 3 sao phải đảm bảo đạt chất lượng tốt, được bài trí hợp lý, hài hòa và đồng bộ. Cụ thể, các khu vực trong khách sạn cần được trang bị đủ những thiết bị nội thất sau:

Khu vực sảnh: Cửa ra vào được bố trí thuận tiện, hợp lý; có quầy lễ tân phục vụ khách check in/out; bàn ghế đón tiếp khách; nơi giữ đồ và tài sản có giá trị của khách; điện thoại; máy tính; wifi;…

Nhà vệ sinh công cộng: Bồn rửa mặt; gương soi; bồn cầu; bồn tiểu nam (đối với nhà vệ sinh nam); thùng rác; máy sấy tay;…

Buồng ngủ: Giường ngủ đơn kích thước 1x2m hoặc giường ngủ đôi kích thước 1,6x2m; chăn; đệm; gối; tủ đầu giường; tủ quần áo; bàn làm việc; tủ lạnh; ổ cắm điện; tivi; đèn ngủ; wifi; điện thoại; két an toàn;…

Nhà vệ sinh trong buồng ngủ: Chậu rửa mặt; gương soi; vòi hoa sen; móc treo quần áo; giá để khăn; thùng rác; thiết bị thông gió; đèn trần; bồn cầu;…

Hành lang: Có sơ đồ, biển chỉ dẫn và đèn báo thoát hiểm; cửa thoát hiểm chống cháy

Khu vực nhà hàng, bar, bếp: Bàn ghế phục vụ ăn uống; dụng cụ và tủ đựng dụng cụ ăn uống; bồn rửa sơ chế, chế biến đồ ăn trong bếp; hệ thống chiếu sáng và điều hòa không khí trong nhà hàng; hệ thống hút mùi trong bếp;…

Khu vực phòng họp, hội nghị, hội thảo: Bàn ghế; đèn; điều hòa không khí; các thiết bị phục vụ buổi họp; camera;…

Thang máy: Khách sạn từ 3 tầng trở lên phải có thang máy, bao gồm cả tầng trệt

Bảng báo giá thi công khách sạn 3 sao

Với công trình thiết kế khách sạn mini, Vạn An Group xin gửi tới khách hàng bảng báo giá thiết kế thi công khách sạn trọn gói giá tốt nhất năm 2022:

Báo giá thiết kế khách sạn:140.000 – 160.000 đồng/m2

Khách hàng sẽ nhận được hồ sơ thiết kế bao gồm:

• Phối cảnh 3D nội, ngoại thất
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ thiết kế điện nước
• Dự toán và tổng mức đầu tư
• Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Báo giá thi công xây dựng và nội thất khách sạn: 10.000.000 – 13.000.000 đồng/m2

Khách hàng sẽ được hưởng dịch vụ trọn gói bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế khách sạn
• Tư vấn xin cấp phép xây dựng khách sạn
• Thi công hoàn thiện công trình theo hồ sơ được duyệt
• Tư vấn thủ tục pháp lý xây dựng và vận hành khách sạn
• Tư vấn thủ tục công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch
• Miễn phí tạo site Google Map để thu hút du khách

Một vài câu hỏi thường gặp khi đầu tư khách sạn 3 sao

Thủ tục đăng ký xây dựng khách sạn 3 sao

Trước khi thi công xây dựng khách sạn 3 sao, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng. Cụ thể:

Hồ sơ xin cấp phép gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng khách sạn.
• Các giấy tờ pháp lý về đất đai: Bản sao giấy chứng nhận sử dụng đất đã công chứng; bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp và hồ sơ thiết kế được thẩm định bởi đơn vị cấp phép.
• Giấy phép đăng ký kinh doanh khách sạn.
• Hồ sơ thiết kế khách sạn: Bản vẽ mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200; bản vẽ mặt bằng móng khách sạn tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50; bản vẽ cấp thoát nước trong khách sạn, cấp điện, thông tin liên lạc và các hệ thống kỹ thuật khác tỷ lệ 1/50 – 1/200; phối cảnh công trình in màu.
• Các giấy tờ khác: Giấy phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết của UBND thành phố; bản vẽ đã được thẩm duyệt về hệ thống PCCC tỷ lệ 1/50 – 1/ 200 theo quy định pháp luật; văn bản phê duyệt biện pháp thi công đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực lân cận của chủ đầu tư; bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế; bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế; báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.

Quy trình thủ tục xin cấp phép xây dựng:

• Bước 1: Thực hiện đăng ký kinh doanh khách sạn tại Sở Kế hoạch và Đầu tư
• Bước 2: Chuẩn bị và hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng
• Bước 3: Thực hiện xin chỉ tiêu kinh doanh khách sạn tại quận, huyện
• Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp phép tại bộ phận “mở cửa” của quận huyện, tỉnh thành
• Bước 5: Liên hệ trao đổi về hồ sơ và kiểm tra thực địa với người thụ lý theo biên nhận sau 3 ngày làm việc
• Bước 6: Nhận giấy cấp phép xây dựng theo thời hạn ghi trong Biên nhận hồ sơ
• Bước 7: Gửi văn bản thông báo ngày khởi công tới UBND cấp xã và đơn vị cấp giấy phép xây dựng

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn 3 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế
Chi phí thi công khách sạn 3 sao = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công
Ví dụ: Bạn xây một khách sạn 3 sao có tổng diện tích 2000m2, đơn giá thiết kế 120.000 – 140.000 đồng/m2, đơn giá thi công 10.000.000 – 13.000.000 đồng/m2. Vậy:
Chi phí thiết kế khách sạn khoảng từ 240.000.000 – 280.000.000 đồng
Chi phí xây dựng khoảng 20.000.000.000 – 26.000.000.000 đồng

Lưu ý: Cách tính mang tính chất tham khảo, bởi để hoàn thiện một khách sạn, chủ đầu tư còn mất thêm nhiều khoản chi phí khác như nội thất khách sạn, vật tư, trang trí, mặt bằng,..

Thời gian xây dựng khách sạn 3 sao là bao lâu?

Thời gian xây dựng khách sạn 3 sao phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc, thiết kế nội – ngoại thất, đơn vị thi công,… Trung bình để hoàn thiện toàn bộ sẽ dao động trong khoảng từ 1 – 2 năm.

Vạn An Group – Tận tâm kiến tạo kiệt tác khách sạn!